2-pokojowe nowe mieszkanie numer A40 – Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, drugie (ostatnie) piętro, 43,67 m² – otwarta strefa dzienna, duża sypialnia, bardzo duża łazienka, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Wspólna strefa dzienna o łącznej powierzchni 26,33 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy daje wrażenie jednego, większego wnętrza, bez zbędnych podziałów. Dzięki temu łatwiej zaplanować ustawienie mebli, stworzyć wyraźne strefy: wypoczynkową, jadalnianą i wejściową, oraz korzystać z porannego światła wpadającego przez wschodnie okna. Gdyby były to osobne pomieszczenia, traciłoby się cenny metraż na ściany i drzwi, a komunikacja stałaby się dłuższa i mniej wygodna.
-
Salon z aneksem kuchennym (20,45 m²) łączy wypoczynek i gotowanie w jednej, wygodnej strefie – sofa z ławą tworzy komfortową część dzienną, a zabudowa kuchenna z czteropalnikową płytą, zmywarką i lodówką w standardzie 60 cm, zlewem zintegrowanym z blatem oraz długim blatem barowym pełni funkcję roboczą i jadalnianą. Taki układ sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i swobodnej komunikacji domowników; nie trzeba kursować między osobnymi pokojami, a goście pozostają w kontakcie z gospodarzem podczas przygotowywania posiłków.
-
Sypialnia małżeńska o wielkości 12,28 m² pozwala wygodnie ustawić łóżko dwuosobowe 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 160 cm, pozostawiając jeszcze miejsce na toaletkę lub biurko. Wschodnie okna zapewniają łagodne, poranne światło sprzyjające dobremu startowi dnia, a bliskość części dziennej i łazienki skraca codzienne trasy. Taka skala pokoju ułatwia zachowanie ładu, komfortu i ergonomii nawet przy większej ilości wyposażenia.
-
Bardzo duża jak na ten metraż łazienka (5,06 m²) mieści pełnowymiarową wannę 165×70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×40 cm i wygodną umywalkę, pozostawiając dość miejsca na swobodne poruszanie się. Dzięki temu poranne i wieczorne rytuały przebiegają bez ścisku, a jednoczesne korzystanie przez dwie osoby staje się realne. Większa kubatura poprawia także wentylację i wygodę aranżacji akcesoriów kąpielowych.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym na balkon 1,93 m² to atut dla codziennego życia: poranna kawa w słońcu wschodnim, szybkie przewietrzenie mieszkania oraz dodatkowe miejsce na zioła czy niewielkie rośliny. Jedno, bezpośrednie wejście z części dziennej jest najbardziej praktyczne – nie zaburza układu sypialni i czyni balkon naturalnym przedłużeniem strefy relaksu. Nawet niewielka powierzchnia poprawia komfort i odbiór dnia.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (tuż obok sypialni małżeńskiej) podnosi wygodę porannych i nocnych wizyt bez konieczności przechodzenia przez część dzienną. Domownicy budzą mniej hałasu, a goście korzystają z łazienki wprost z korytarza wejściowego, co chroni prywatność sypialni. Taki układ realnie poprawia komfort całego mieszkania, porządkuje ruch i ogranicza kolizje w ciągu dnia.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,91 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym zapewnia świetny przepływ światła i wygodę komunikacji od progu. Ułatwia wnoszenie zakupów i większych przedmiotów, pozwala też na elastyczne ustawienie stołu przy blacie barowym lub dodanie mobilnej wyspy bez efektu zwężenia. Obie strefy zyskują na komforcie użytkowania, a wejście do mieszkania bezpośrednio do korytarza obok części dziennej skraca wszystkie codzienne trasy.
To mieszkanie na drugim, ostatnim piętrze, z wschodnimi oknami w pokoju dziennym i sypialni, jest idealne dla pary ceniącej jasne poranki, wygodę gotowania i relaks w jednym miejscu. Sprawdzi się także dla singla pracującego hybrydowo, który potrzebuje dużej łazienki, ustawnej sypialni i funkcjonalnej strefy dziennej z wyjściem na balkon.
