4-pokojowe nowe mieszkanie numer B10, Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, pierwsze piętro, 84,01 m² — taras i ogródek, 2 łazienki, słoneczny salon.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, dwie sypialnie dla dzieci (12,45 m² i 12,21 m²), sypialnię małżeńską 11,71 m², dużą łazienkę 5,48 m², kompaktową łazienkę 2,76 m², korytarz wewnętrzny 7,27 m², korytarz wejściowy 5,47 m² oraz taras 7,04 m² i ogródek 9,58 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
-
Dwie pełnowymiarowe sypialnie dla dzieci wzmacniają rodzinny komfort: jedna 12,45 m² obok sypialni małżeńskiej, druga 12,21 m² przy salonie i z wejściem z korytarza wejściowego. Pierwszą łatwo wykorzystać jako pokój malucha blisko rodziców, a drugą jako cichy gabinet, pokój gościnny lub pracownia — goście lub klienci wejdą prosto z przedpokoju, bez naruszania strefy nocnej.
-
Dwie łazienki usprawniają poranne i wieczorne rytuały: bardzo duża 5,48 m² z wanną 165×70 cm, blatem i miejscem na pralkę 60×60 cm oraz kompaktowa 2,76 m² z wygodną kabiną 85×95 cm i odpływem liniowym. Sąsiadują blisko siebie przy korytarzu wewnętrznym, dzięki czemu domownicy i goście nie tworzą kolejek, a funkcje kąpielowe i szybkie prysznice działają równolegle.
-
Dwie strefy wypoczynku na zewnątrz — ogródek 9,58 m² i taras 7,04 m² — dostępne bezpośrednio z salonu, tworzą jedną, otwartą przestrzeń rekreacyjną. To idealne miejsce na poranną kawę, zabawę dziecka w zasięgu wzroku oraz popołudniowy odpoczynek przy zachodnim słońcu; łatwo przenieść posiłki na świeże powietrze i naturalnie przewietrzyć mieszkanie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,66 m² skupia kluczowe aktywności w jednym, jasnym miejscu z oknami na południe i zachód: relaks na dwóch trzyosobowych sofach przy długim stoliku, gotowanie z pełnym zestawem AGD (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew zintegrowany z długim blatem ok. 185 cm) oraz rodzinne posiłki przy stole 200×90 cm na sześć krzeseł. Taka wspólna strefa poprawia komunikację domowników, ułatwia nadzór nad dziećmi i oszczędza metraż w porównaniu z trzema oddzielnymi pokojami.
-
Korytarz wewnętrzny 7,27 m² porządkuje ruch i wycisza część prywatną: prowadzi do sypialni dla dziecka 12,45 m², sypialni małżeńskiej 11,71 m², dużej łazienki 5,48 m² i łazienki 2,76 m², a wchodzi się do niego z korytarza wejściowego (otwarte przejście szerokości 1,19 m). Dzięki temu strefa nocna jest oddzielona akustycznie od dziennej, a wszystkie pokoje i obie łazienki są łatwo dostępne bez krzyżowania się ciągów.
-
Duża sypialnia dla dziecka 12,45 m² (okna na zachód) pomieści łóżko 200×100 cm, pojemną szafę 140×58 cm i ergonomiczne biurko 120×70 cm, zachowując wygodną przestrzeń do zabawy i nauki. Jej sąsiedztwo z sypialnią małżeńską ułatwia nocną opiekę nad młodszym dzieckiem, ograniczając przemieszczanie się przez część dzienną, co sprzyja spokojowi pozostałych domowników.
-
Druga duża sypialnia dla dziecka 12,21 m² (zachodnia ekspozycja) sąsiaduje z salonem, a wejście prowadzi z korytarza wejściowego. To wygodne miejsce dla nastolatka, który chce być bliżej życia domowego, lub świetny gabinet do pracy z klientami — można ich przyjąć, nie wprowadzając do części prywatnej. Pokój z łatwością mieści łóżko 200×100 cm, szafę 120×58 cm i biurko 120×70 cm.
-
Bardzo duża jak na ten metraż łazienka 5,48 m², położona tuż obok sypialni małżeńskiej 11,71 m² i obok mniejszej łazienki 2,76 m², zapewnia wygodę kąpieli dzieci i relaksujące kąpiele w wannie; blat ok. 95 cm i umywalka 45×60 cm ułatwiają codzienne czynności. Bliskość względem sypialni rodziców skraca nocne wyjścia i zmniejsza hałas w części dziennej, co poprawia ogólny komfort wszystkich pokoi.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na taras 7,04 m² i do ogródka 9,58 m² poszerza funkcjonalność pokoju dziennego; latem jadalnia i strefa wypoczynku płynnie przenoszą się na zewnątrz. Dodatkowe drzwi tarasowe dają lepszą wentylację, więcej światła z południa i zachodu oraz łatwe nadzorowanie bawiących się dzieci.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,72 m między salonem a korytarzem wejściowym 5,47 m² (to tu znajduje się wejście do mieszkania) zapewnia swobodny ruch, lepszą cyrkulację powietrza i naturalne doświetlenie holu światłem z części dziennej. Wnoszenie zakupów z przedpokoju prosto do kuchni jest szybkie, a goście od razu czują przyjazny, jasny charakter domu, zanim trafią do innych pomieszczeń.
To mieszkanie najlepiej odpowie rodzinie 2+1 lub 2+2, która ceni dwie łazienki, dwie sypialnie dziecięce, słoneczny salon oraz prywatny ogródek z tarasem. Sprawdzi się także u par pracujących z domu lub przyjmujących gości dzięki gabinetowi możliwemu do wydzielenia i wyraźnemu podziałowi strefy dziennej i nocnej.
