3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B37, Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 1. piętro, 56,27 m² – salon z aneksem, balkon, dwie ekspozycje.
To trzypokojowe mieszkanie o metrażu 56,27 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo mały balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,61 m²) łączy strefy wypoczynku, gotowania i jedzenia, co daje lepszy kontakt domowników, więcej światła z kierunków północ i zachód oraz oszczędność metrów, które w układzie z osobnymi pokojami zabrałyby ściany i drzwi. Mieści dwie sofy dwuosobowe i stolik kawowy 140×70, pełnowymiarową kuchnię z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem w ciągłym blacie około 175 cm oraz stół dla czterech osób, ułatwiając codzienne życie i organizację spotkań.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na bardzo mały balkon (1,93 m²) poszerza funkcję strefy dziennej o kącik kawowy, szybkie wietrzenie i miejsce na mini‑ogródek ziołowy. Wejście prowadzi wyłącznie z tego pokoju, co naturalnie przypisuje mu rolę centrum relaksu; nawet niewielka przestrzeń pozwoli ustawić dwa składane krzesła, a dodatkowy dopływ powietrza pomaga neutralizować zapachy kuchenne.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki (4,30 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocne i poranne rytuały, skracając drogę i ograniczając wybudzanie domowników. Jednocześnie usytuowanie przy korytarzu sprawia, że goście mogą z niej wygodnie korzystać bez naruszania prywatności sypialni, co porządkuje ruch w mieszkaniu i podnosi komfort codziennego funkcjonowania w strefie dziennej.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,05 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia odczucie swobody poruszania i poprawia doświetlenie holu światłem z zachodnich i północnych okien. Tak szeroki trakt ułatwia wniesienie wózka, dużych zakupów czy rowerka dziecięcego, a brak drzwi przyspiesza komunikację między wejściem a stołem jadalnianym i kuchnią, co docenisz podczas codziennych powrotów do domu.
-
Sypialnia małżeńska (z oknami na zachód) wygodnie mieści łóżko 160×200 z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę o szerokości 160 cm, zapewniając pełny zestaw mebli bez kompromisów. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i tuż przy łazience oznacza szybki dostęp do obu tych stref: po pracy łatwo przenieść się z kanapy do zacisznej sypialni, a rano sprawnie przygotować się do wyjścia.
-
Sypialnia dla dziecka (z ekspozycją północną) to świetne miejsce na naukę lub pracę: biurko 120×70 korzysta z równomiernego światła bez przegrzewania i ostrych refleksów. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a w razie potrzeby ten pokój z powodzeniem zadziała jako cichy gabinet, pokój gościnny albo przestrzeń hobby, z wygodnym wejściem prosto z korytarza.
-
Łazienka z wanną 165×70, umywalką, kompaktową pralką typu slim i toaletą mieści kompletne wyposażenie bez rezygnacji z wygody użytkowania. Wanna sprzyja kąpielom dzieci i relaksowi dorosłych, a układ armatury pozwala na swobodne manewrowanie; dostęp z korytarza wejściowego zapewnia krótką drogę zarówno z obu sypialni, jak i ze stołu jadalnianego.
-
Korytarz wejściowy (5,89 m²) z szafą o głębokości około 60 cm zapewnia wygodne przyjęcie gości i szybkie ogarnięcie okryć po wejściu do mieszkania. Z holu prowadzą niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, a sąsiedztwo pokoju dziecka przy drzwiach wejściowych świetnie sprawdza się jako gabinet z dyskretnym dostępem dla klientów.
-
Dwie ekspozycje słoneczne w kluczowych pomieszczeniach – północ i zachód w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, zachód w sypialni małżeńskiej, północ w sypialni dla dziecka – zapewniają równomierne światło do pracy oraz przyjemne popołudniowe słońce do odpoczynku. Taki rozkład okien ułatwia przewietrzanie i pozwala lepiej dopasować aktywności do pory dnia: nauka w chłodniejszym świetle północy, relaks w cieplejszych promieniach zachodu.
-
Pierwsze piętro to wygoda na co dzień: szybkie wejście bez konieczności długiego pokonywania schodów czy oczekiwania na windę, a jednocześnie odpowiedni dystans od poziomu ulicy. W połączeniu z funkcjonalnym układem od wejścia przez korytarz po salon z aneksem i wyjście na balkon, sprzyja to spokojnemu, wygodnemu rytmowi dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodny układ dzienny z aneksem i czytelny podział na strefy. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet z równomiernym światłem i łatwym dostępem z korytarza.
