4‑pokojowe mieszkanie, numer B17 – nowy, Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 2. piętro, 127,20 m²: strefa dzienna 59,63 m², ogródek 60,40 m², 2 łazienki, 2 tarasy.
To mieszkanie obejmuje: salon, aneks kuchenny, jadalnię, sypialnię małżeńską z wejściem do prywatnej łazienki, dwie sypialnie dla dzieci, dużą łazienkę, garderobę, WC, korytarz prywatny, korytarz wejściowy, a także ogródek, taras i bardzo mały taras.
Najważniejsze zalety układu.
- Dwie strefy prywatne – komfort i spokój dla domowników oraz gości
- Strefa rodzinna 58,10 m²: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki, dwie sypialnie dziecięce, wspólna łazienka oraz korytarz prywatny. Oddziela ją od części dziennej korytarz wejściowy, z którym łączy ją otwarte przejście szerokości 1,17 m, co ułatwia komunikację, a jednocześnie stanowi bufor akustyczny.
- Druga, kameralna strefa 22,00 m² to apartament rodziców: sypialnia małżeńska z własną łazienką. Taki podział sprzyja odpoczynkowi, organizacji poranków i nocnej prywatności bez zakłóceń w reszcie mieszkania.
- Zintegrowana strefa dzienna 59,63 m² – wrażenie większego wnętrza i swoboda aranżacyjna
- Na jedną wspólną przestrzeń składają się: salon, aneks kuchenny i jadalnia. Ogromne otwarte przejście 5,10 m między salonem a aneksem oraz bardzo szerokie 4,15 m i dodatkowe 1,47 m między salonem a jadalnią dają świetny obieg i elastyczność ustawień, a przejście 1,47 m do korytarza wejściowego ułatwia gościom wejście bez „przeciskania się”. Dzięki światłu z kierunków wschodniego (aneks) oraz południowego i zachodniego (jadalnia) cała część dzienna zyskuje jasność i przyjazny charakter, trudny do uzyskania przy wydzielonych, osobnych pokojach.
- Dwie sypialnie dziecięce – funkcjonalne metraże i świetna lokalizacja, także do alternatywnych ról
-
Sypialnia dla dziecka 12,93 m² i sypialnia dla dziecka 11,84 m² leżą obok siebie i tuż przy sypialni małżeńskiej, co ułatwia opiekę nad młodszymi oraz zwiększa poczucie bezpieczeństwa. Zachodnia ekspozycja sprzyja przytulnemu klimatowi popołudniami. Większy pokój doskonale sprawdzi się także jako gabinet do pracy lub pokój gościnny, a drugi jako pokój hobby, domowa biblioteka czy mini studio – zwłaszcza że pozostałe pomieszczenia zapewniają osobne miejsca do spotkań i jedzenia.
- Dwie łazienki, w tym prywatna – płynne poranki i więcej swobody na co dzień
-
Prywatna łazienka 4,14 m² z bezpośrednim wejściem z sypialni małżeńskiej gwarantuje intymność rodziców i komfort codziennych rytuałów. Druga, bardzo wygodna łazienka 5,38 m², położona tuż obok sypialni dla dziecka 11,84 m², skraca dystans wieczornych kąpieli i porannych przygotowań, nie zakłócając życia w części dziennej. Taki układ minimalizuje kolejki o poranku, a goście mogą korzystać z sanitariatów bez wchodzenia w strefę nocną.
- Trzy przestrzenie rekreacyjne – ogródek 60,40 m², taras 8,93 m² i kameralny taras 2,97 m²
- Z jadalni wychodzi się bezpośrednio zarówno do ogródeku 60,40 m², jak i na taras 8,93 m², co pozwala przenieść posiłki na zewnątrz, urządzać letnie przyjęcia albo bawić się z dziećmi bez tracenia kontaktu z kuchnią i salonem. Z sypialni małżeńskiej dostępny jest bardzo mały taras 2,97 m² – idealny na cichy poranny oddech lub wieczorną chwilę z książką. Wszystkie trzy strefy tworzą jedną, otwartą, rekreacyjną całość, zwiększając możliwości wypoczynku i codziennej aktywności na świeżym powietrzu.
- Imponujące metraże kluczowych pomieszczeń – wygoda, światło i realne możliwości umeblowania
-
Salon 34,93 m² swobodnie mieści dwie sofy trzyosobowe i duży stolik kawowy, wciąż zostawiając miejsce na komunikację. Sypialnia małżeńska 17,86 m² bez trudu przyjmuje duże łóżko, dwie szafki nocne i dwie pojemne szafy. Sypialnia dla dziecka 12,93 m² zapewnia komfort dla łóżka, biurka i dużej szafy, a aneks kuchenny 12,90 m² oferuje pełny zestaw AGD oraz bardzo długi blat 350 cm, wygodny do gotowania i pracy. Łazienka 5,38 m² mieści wannę, umywalkę, toaletę i pralkę bez kompromisów, a garderoba 3,99 m² ułatwia organizację rzeczy sezonowych i sprzętów.
-
Salon + aneks kuchenny – wspólne centrum życia, z opcją chwilowego wydzielenia kuchni
- Ogromne, 5,10‑metrowe otwarte przejście między salonem a aneksem łączy relaks i gotowanie w jedną, żyjącą strefę, ale pozwala też łatwo wydzielić kuchnię np. wyspą, półwyspem, a nawet przesuwnym ekranem, kiedy zależy nam na ciszy podczas pracy czy ukryciu naczyń po posiłku. Bezpośrednie wejście do aneksu z salonu oraz drugie – z garderoby – skraca drogę z zakupami, a wschodnia ekspozycja kuchni daje przyjemne, poranne światło.
-
Jadalnia 11,80 m² – reprezentacyjny stół, alternatywne scenariusze i wyjście na zieleń
- Osobna jadalnia, dostępna bezpośrednio z salonu przez szerokie przejścia (4,15 m i dodatkowe 1,47 m), z oknami na południe i zachód, sprzyja wspólnym posiłkom i wieczornym kolacjom przy świetle. Jej metraż pozwala alternatywnie zaaranżować tu pokój telewizyjny lub salonik muzyczny, a dzięki wyjściom do ogródeku i na taras 8,93 m² łatwo powiększyć stół o część na zewnątrz, gdy przychodzą goście.
-
Garderoba 3,99 m² przy wejściu i tuż obok salonu – porządek i krótkie trasy
- Bezpośrednie wejście do garderoby z korytarza wejściowego 3,75 m² pozwala odłożyć odzież wierzchnią, wózek czy sprzęty tuż po wejściu. Drugie wejście – prosto do aneksu kuchennego – działa jak praktyczna spiżarnia, skracając drogę z siatkami. Bliskość salonu ułatwia szybkie schowanie rzeczy codziennych i utrzymanie estetyki części dziennej. W razie potrzeby pomieszczenie sprawdzi się jako mini pralnia lub schowek techniczny.
-
WC 1,73 m² z wejściem z salonu – wygoda dla gości i mniejsze obciążenie łazienek
- Dodatkowe WC dostępne bezpośrednio z salonu jest idealne podczas spotkań przy stole i rodzinnych uroczystości, ponieważ domownicy korzystają wtedy z własnych łazienek w strefie nocnej. Bliskość jadalni i kuchni oznacza krótką drogę w ciągu dnia, a przy korzystaniu z ogródeku lub tarasu goście nie muszą przechodzić do sypialni, co wzmacnia prywatność tej części mieszkania.
To czteropokojowe mieszkanie na ostatnim, drugim piętrze z dużą strefą dzienną i zielonym ogródkiem jest idealne dla rodzin, które cenią wspólne życie domowe i wygodne, jasne wnętrza. Spodoba się także osobom pracującym z domu i lubiącym przyjmować gości, bo oferuje elastyczne ustawienia, dwie łazienki oraz trzy miejsca do odpoczynku na świeżym powietrzu.
