2 pokoje, nowe mieszkanie numer A41 – Warszawa, Mokotów, ul. Kostrzyńska 18, 2. (ostatnie) piętro, 43,67 m² – otwarta strefa 26,33 m², zachodnie słońce, balkon.
Ono, jako dwupokojowe mieszkanie, obejmuje: salon z aneksem kuchennym 20,45 m², sypialnię małżeńską 12,28 m², łazienkę 5,06 m², korytarz wejściowy 5,88 m² oraz balkon 1,93 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Wspólna strefa dzienna 26,33 m². Tworzą ją razem: salon z aneksem kuchennym i korytarz wejściowy. Brak wydzielania ich ścianami daje w tym dwupokojowym mieszkaniu większe poczucie skali, ciągłość światła z zachodnich okien oraz swobodę poruszania się. Z jednego miejsca widać i kuchnię, i wejście, łatwiej też planować różne scenariusze ustawienia mebli niż przy rozdzieleniu tych pokoi. Z korytarza wejściowego prowadzą niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym łączący relaks i gotowanie. W jednej przestrzeni mieści się sofa dwuosobowa ze stolikiem kawowym oraz pełny zestaw kuchenny z płytą, zmywarką, lodówką, zlewem i wysokim blatem barowym. Dzięki temu gotujący pozostaje w kontakcie z domownikami i gośćmi, posiłki serwuje się krótszą trasą, a każdy metr pracuje dla wspólnej aktywności dziennej, zamiast rozpraszać funkcje na dwa mniejsze pokoje.
-
Sypialnia małżeńska o wygodnych proporcjach. Metraż 12,28 m² pozwala komfortowo ustawić łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę dwudrzwiową, a wciąż pozostaje miejsce na swobodny obieg i ewentualne biurko. Zachodnie okno sprzyja wyciszeniu po pracy, a bliskość zarówno salonu z aneksem kuchennym, jak i łazienki skraca codzienne czynności poranne i wieczorne bez zbędnego krążenia po mieszkaniu.
-
Łazienka większa niż typowo w tej klasie metrażu. Na 5,06 m² mieści się wygodna wanna 165×70 cm, toaleta, pralka ładowana od przodu i obszerna umywalka, co ułatwia codzienną pielęgnację, kąpiele dzieci czy relaksujące wieczorne rytuały. Jest też miejsce na stojak na ręczniki i kosz na bieliznę, a swoboda manewru minimalizuje „tłok” przy korzystaniu z pomieszczenia przez dwie osoby z rzędu.
-
Balkon z wyjściem z salonu. Jednoskrzydłowe drzwi z salonu z aneksem kuchennym prowadzą na zewnętrzny mini–taras 1,93 m², idealny na szybkie przewietrzenie po gotowaniu, filiżankę kawy o zachodzie słońca lub skrzynkę z ziołami. Dodatkowe światło i możliwość wyjścia „krok na powietrze” czynią strefę dzienną bardziej atrakcyjną w cieplejszych miesiącach.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej – komfort i dyskrecja. Nocą droga z sypialni do łazienki jest bardzo krótka, co liczy się przy zmęczeniu czy opiece nad dzieckiem. Jednocześnie goście korzystają z łazienki bezpośrednio z korytarza wejściowego, nie naruszając prywatności sypialni. Dzięki temu część dzienna i nocna działają niezależnie podczas wizyt i codziennych porannych rutyn.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,91 m między salonem z aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym. Taka szerokość podkreśla reprezentacyjny charakter strefy wejściowej, wpuszcza więcej światła aż pod drzwi, ułatwia wnoszenie dużych przedmiotów i pozwala na kreatywne ustawienia – np. konsolę, wąski regał lub powiększony stół przy blacie – bez ryzyka kolizji z ruchem domowników.
-
Zachodnia ekspozycja okien w salonie i sypialni. Popołudniowe słońce ociepla klimat wnętrz, tworzy miły nastrój po pracy i ogranicza potrzebę włączania lamp w godzinach wieczornych. Widok na zachody bywa codzienną przyjemnością, a dla osób pracujących z domu to idealne doświetlenie drugiej części dnia, bez porannych refleksów na monitorze.
-
- piętro, ostatnia kondygnacja budynku. Brak sąsiadów nad głową oznacza mniej odgłosów z góry i większy spokój na co dzień. Dodatkowo wyższa kondygnacja sprzyja lepszemu nasłonecznieniu popołudniami oraz poczuciu intymności, a widok bywa przyjemniejszy niż z niskich pięter.
-
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 5,88 m², tuż obok salonu z aneksem kuchennym. To wygodny bufor przy drzwiach: można spokojnie powitać gości, odłożyć okrycie w szafie 92×84 cm i dopiero potem przejść do strefy dziennej. Co ważne, z tego korytarza prowadzą odrębne wejścia do wszystkich pomieszczeń, więc domownicy poruszają się bez krzyżowania tras i bez wzajemnego przeszkadzania sobie.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla singla lub pary, która ceni wygodną strefę dzienną z zachodnim światłem, szerokim przejściem i funkcjonalną kuchnią. Będzie też dobrym wyborem dla młodych rodziców lub osób pracujących z domu, którym zależy na dużej łazience, wygodnej sypialni i krótkiej, logicznej komunikacji między pokojami.
