789 600 zł
20 654 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,23 m²
Piętro:
4 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,62 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,99 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowy nowy lokal numer 04.4.M03 — Wrocław, Karłowice‑Różanka, ul. Dmowskiego, 4., ostatnie piętro, 38,23 m² — balkon z dwóch pokoi, wschodnia ekspozycja, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,23 m²: w dwóch pełnych pokojach, z wygodnym korytarzem, łazienką z wanną i balkonem, zyskujesz funkcje typowe dla większych metraży. Mniejsza wielkość oznacza niższy koszt zakupu, tańsze wykończenie oraz umiarkowane opłaty miesięczne za ogrzewanie i utrzymanie części wspólnych, co realnie odciąża domowy budżet.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,74 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu: wygodna sofa trzyosobowa z ławą, zestaw kuchenny z lodówką, zmywarką, czteropalnikową płytą, zlewem i blatem ok. 160 cm oraz stół ok. 120×85 cm z czterema krzesłami. Taki układ oszczędza metry, upraszcza codzienną komunikację domowników i pozwala być razem podczas gotowania, zamiast dzielić aktywności na trzy osobne pomieszczenia.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,99 m² sprawia, że strefa dzienna łatwo „oddycha”: poranna kawa na zewnątrz, szybkie wietrzenie kuchni i więcej światła od wschodu. To wyjście jest jednym z dwóch niezależnych dostępów do balkonu (drugie z sypialni), co zwiększa wygodę domowników i gości.
Osobne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje intymny kącik do relaksu i wietrzenia pościeli bez przechodzenia przez strefę dzienną. Dzięki temu sypialnia z łóżkiem 160×200 cm, dwiema szafkami nocnymi i szafą ok. 138 cm zyskuje własny kontakt z zewnętrzem, a balkon ma dwa wejścia: z sypialni oraz z salonu.
Kompaktowa łazienka 3,35 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to duży komfort w codziennym użytkowaniu: goście nie muszą wchodzić do części nocnej, a wanna ok. 139×70 cm, toaleta wisząca i umywalka mieszczą się mimo niewielkiego metrażu. Bliskość tej łazienki skraca drogę wszystkim domownikom, poprawia wygodę wieczornych rytuałów i ułatwia utrzymanie porządku w reszcie mieszkania.
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym znajduje się otwarte przejście o szerokości ok. 0,93 m, które usprawnia ruch, doświetla komunikację i ułatwia rozmowy między strefami. Szersze światło przejścia przydaje się przy wnoszeniu zakupów czy większych przedmiotów, a wietrzenie mieszkania staje się szybsze i skuteczniejsze.
Korytarz wejściowy 6,81 m² jest wyjątkowo duży jak na ten metraż, mieści długą szafę ok. 338×60 cm i prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, z łazienką tuż obok, co ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie, odłożenie okryć i utrzymanie ładu w części dziennej.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią upraszcza codzienność: rano wystarczy kilka kroków do kuchni na kawę, a wieczorem łatwo przenieść się do strefy odpoczynku. Wspólna wschodnia ekspozycja okien w obu pokojach zapewnia przyjemne poranne światło, które sprzyja naturalnemu rytmowi dnia, przy mniejszym nagrzewaniu popołudniami.
Ostatnie, czwarte piętro oferuje ciszę bez sąsiadów nad głową oraz większe poczucie prywatności, a wschodnia orientacja salonu i sypialni daje jasne poranki i chłodniejsze popołudnia. Taki zestaw cech poprawia komfort snu, pracy zdalnej i relaksu, a także czyni balkon bardziej użytecznym w letnie dni.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących funkcjonalny układ, bliskość światła porannego i wygodę dwóch niezależnych wyjść na balkon. Sprawdzi się także jako pierwsze M dla osób liczących koszty zakupu i eksploatacji, ale oczekujących wygodnych rozwiązań na ograniczonym metrażu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Nadodrzu
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
