666 072 zł
20 482 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
32,52 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,62 m
Strony świata:
południe (S)
Układ okien:
jednostronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,99 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 03.5.M11 — Wrocław, Karłowice‑Różanka, ul. Dmowskiego, 3. piętro, 32,52 m² — południowe słońce, balkon i funkcjonalny układ.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia na co dzień i w kosztach. Przy metrażu tylko 32,52 m² uzyskano dwa niezależne pokoje, pełną łazienkę, wygodny korytarz wejściowy i użyteczny balkon, co zwykle wymaga większego metrażu. Mniejsza powierzchnia to niższy koszt zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne (ogrzewanie, sprzątanie, czynsz) i mniej czasu na utrzymanie, a nadal pełna funkcjonalność dla singla, pary lub najmu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje bez straty metrów na komunikację. Wspólne ulokowanie wypoczynku, gotowania i jedzenia sprzyja byciu razem; zamiast trzech oddzielnych pokoi wystarcza jedno dobrze zaprojektowane miejsce. Gotujący pozostaje w kontakcie z gośćmi, a południowe okna doświetlają całą strefę dzienną, co przekłada się na wygodę użytkowania i oszczędność miejsca.
Komfortowe wyposażenie strefy dziennej mimo kompaktowych wymiarów. W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią mieści się sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm, stolik kawowy ok. 75×55 cm, stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z dwoma krzesłami naprzeciwko, a w zabudowie kuchennej płyta czteropalnikowa 60×60, zmywarka o kompaktowej szerokości, lodówka 60×60, jednokomorowy zlew 45×45 bez ociekacza i dwa blaty robocze ok. 65×60, co zapewnia pełną funkcję gotowania i relaksu.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon to naturalne przedłużenie strefy dziennej i więcej światła. Jedyny dostęp na balkon prowadzi wprost z tego pokoju, dzięki czemu łatwo przenieść poranną kawę lub kolację na zewnątrz, szybko przewietrzyć kuchnię, doświetlić wnętrze i zyskać miejsce na rośliny; południowa ekspozycja gwarantuje przyjemne słońce przez większą część dnia.
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taki układ ułatwia codzienne funkcjonowanie domownikom i gościom — z części dziennej wchodzi się do łazienki w kilka kroków, bez naruszania prywatności sypialni małżeńskiej. To szczególnie ważne podczas spotkań towarzyskich oraz poranków, gdy szybki dostęp do umywalki czy toalety skraca obieg po mieszkaniu i ogranicza zbędny ruch między pokojami.
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę i oszczędza metry. Zamiast dodatkowego przedpokoju prowadzi krótka droga do sfery nocnej, w której mieści się łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm. Dzięki temu odpoczynek jest dosłownie o krok od relaksu w salonie, a reszta mieszkania zyskuje na czytelności podziału między częścią dzienną i nocną.
Otwarte przejście 0,93 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację i doświetlenie. Szerokość bliska metrowi zapewnia swobodne mijanie się domowników, łatwe wnoszenie zakupów i lepszy przepływ powietrza, a światło z południowych okien przenika do strefy wejścia. Taki układ sprawia, że oba pomieszczenia wzajemnie się „oddychają” i działają jak jedna wygodna trasa użytkowa.
Praktyczny korytarz wejściowy o 6,00 m² jako wygodna strefa startu i zakończenia dnia. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj; od razu obok znajduje się łazienka 3,22 m², co pozwala szybko umyć ręce po powrocie. Z korytarza wchodzi się wprost do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a długa szafa ok. 328×60 cm mieści pełnowymiarową garderobę sezonową i akcesoria, pomagając utrzymać porządek przy drzwiach.
Słoneczne, południowe okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej i korzystne 3. piętro. Ekspozycja na południe daje jasne, ciepłe wnętrza przez większą część dnia, co sprzyja dobremu samopoczuciu i może ograniczać zużycie sztucznego oświetlenia. Usytuowanie na wyższym poziomie zwykle oznacza mniejszy hałas uliczny i lepszą prywatność, przy zachowaniu komfortowego dostępu windą lub klatką schodową.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary szukających jasnego, wygodnego układu z ogrodem w wersji balkonowej i niskimi kosztami utrzymania. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny pod wynajem, oferując pełny program funkcjonalny na niewielkim metrażu.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Nadodrzu
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
