761 964 zł
19 931 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,23 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,62 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,99 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2-pokojowe nowe mieszkanie numer 02.4.M03, Wrocław, Karłowice-Różanka, ul. Dmowskiego, II piętro, 38,23 m² – balkon przy sypialni, funkcjonalny układ, duży korytarz. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, bardzo duży korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,23 m² – dwa pełnowartościowe pokoje na niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i energię oraz krótszy czas sprzątania. Dodatkowym atutem jest korytarz wejściowy mieszczący długą szafę 338x60 cm, który porządkuje strefę wejścia i pozwala wygodnie ulokować okrycia oraz sprzęty sezonowe.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,74 m² skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze zorganizowanym wnętrzu, co oszczędza metry, eliminuje zbędne przejścia i upraszcza codzienne życie. Mieści dużą sofę trzyosobową z niskim stolikiem, pełny ciąg kuchenny z lodówką 60 cm, zmywarką slim 45 cm, płytą czteropalnikową 60 cm, zlewem 45x45 cm w blacie o długości 160 cm oraz stół 120x85 cm na cztery krzesła; wschodnie okna zapewniają jasne poranki.
Prywatne wyjście z sypialni małżeńskiej 10,33 m² na balkon 3,99 m² to komfort porannej kawy w słońcu bez przechodzenia przez strefę dzienną – wejście jest wyłącznie z sypialni, co wzmacnia intymny charakter tego miejsca. Wschodnia ekspozycja daje miękkie światło o świcie i mniejsze nagrzewanie po południu, a szum miasta zostaje w tle, sprzyjając relaksowi.
Łazienka 3,35 m² znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, dzięki czemu domownicy i goście mają blisko w ciągu dnia, bez ingerowania w bardziej prywatną część mieszkania. Taki układ poprawia komfort użytkowania całości: skraca drogę z części dziennej, ogranicza nocne przechadzki przez sypialnię i ułatwia szybkie ogarnięcie spraw higienicznych przy wspólnych posiłkach.
Pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zastosowano otwarte przejście o szerokości 0,93 m, które usprawnia komunikację, poprawia doświetlenie holu światłem z wschodnich okien i ułatwia wnoszenie zakupów oraz większych przedmiotów. Dla obu pomieszczeń to realna korzyść: salon zyskuje wygodny dostęp od wejścia, a korytarz staje się jasnym węzłem domowej trasy.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok łazienka), co jest praktyczne po powrocie do domu: można od razu umyć ręce, zostawić mokre okrycia i nie przenosić wilgoci ani zapachów do części dziennej. Goście skorzystają z toalety tuż przy drzwiach, a domownikom łatwiej utrzymać czystość i ład organizacyjny.
Korytarz wejściowy 6,81 m² oferuje dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, co zapewnia niezależność stref i wygodę w godzinach porannych oraz wieczornych. Taki układ ogranicza krzyżowanie się domowych tras, daje więcej prywatności użytkownikom sypialni podczas wizyt gości i pełni rolę bufora akustycznego od strony klatki schodowej.
Sypialnia małżeńska położona obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja sprawnej porannej rutynie: szybkie przejście do kuchni po śniadanie, komfortowy dostęp do stołu i łatwiejsza kontrola sytuacji, gdy ktoś odpoczywa, a druga osoba przygotowuje posiłek. Pomieszczenie mieści wygodne łóżko 200x160 cm, stoliki nocne 45x40 cm po obu stronach oraz szafę 138x60 cm, co pozwala zachować porządek i ergonomię.
Kompaktowa łazienka 3,35 m², mimo skromnego metrażu, zawiera pełny zestaw wyposażenia: wygodną wannę 139x70 cm, toaletę wiszącą 55x35 cm i umywalkę 40x50 cm. Krótkie odległości między elementami poprawiają ergonomię, a wanna o mniejszej długości pozwala na relaksującą kąpiel przy rozsądnym zużyciu wody, co przekłada się na niższe rachunki.
Wschodnia ekspozycja okien salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej gwarantuje naturalne, łagodne światło o poranku i mniejsze nagrzewanie po południu, co podnosi komfort przebywania i zmniejsza potrzebę używania sztucznego oświetlenia. Położenie na II piętrze dodatkowo poprawia doświetlenie, a jednocześnie zachowuje łatwy dostęp z klatki schodowej.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którzy cenią jasne poranki, praktyczny układ i możliwość odpoczynku na prywatnym balkonie. Sprawdzi się także jako pierwsze własne M, oferując rozsądny koszt zakupu i utrzymania przy pełnej funkcjonalności.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Nadodrzu
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
