746 172 zł
19 518 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
38,23 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,62 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,99 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2027
2-pokojowe mieszkanie numer 01.4.M03, nowe – Wrocław, Karłowice-Różanka, ul. Dmowskiego, piętro pierwsze, 38,23 m²; wschodnie okna, balkon i bardzo duży korytarz. To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 6,81 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,74 m² z wyjściem na balkon 3,99 m², sypialnię małżeńską 10,33 m² oraz łazienkę 3,35 m².
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,23 m² oznacza rozsądniejszy budżet zakupu, niższe koszty wykończenia i tańszą eksploatację (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie), przy jednoczesnym zachowaniu wszystkich kluczowych funkcji: dziennej, nocnej, sanitarnej i komunikacyjnej. Dzięki temu w cenie mniejszego metrażu otrzymujesz układ z dwiema niezależnymi strefami oraz balkonem, bez dopłacania za zbędne metry, które w praktyce nie podnoszą komfortu codziennego życia.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,74 m² łączy wypoczynek, gotowanie i spożywanie posiłków w jednym, wygodnym miejscu, co daje krótsze dystanse, lepszy kontakt domowników i gości oraz mniejszy koszt wykończenia ścian i drzwi niż przy wydzielaniu kilku małych pomieszczeń. Proponowana aranżacja mieści sofę trzyosobową, stolik kawowy, pełny zestaw mebli kuchennych z lodówką, zmywarką, płytą i zlewem oraz stół dla czterech osób, a wschodnie okna zapewniają przyjemne poranne światło.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 3,99 m² powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach i ułatwia szybkie wietrzenie kuchni. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu, co pozwala swobodnie serwować śniadania na świeżym powietrzu, uprawiać zioła tuż przy kuchni i korzystać z porannego, wschodniego słońca bez wychodzenia z głównego pomieszczenia dziennego.
Łazienka 3,35 m² znajduje się tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co skraca drogę w trakcie spotkań, ułatwia codzienną rutynę i podnosi wygodę gości przebywających w strefie dziennej. Jednocześnie usytuowanie łazienki przy korytarzu wejściowym ułatwia szybkie odświeżenie rąk po powrocie do domu i odciąża sypialnię małżeńską, ograniczając ruch nocą w jej pobliżu.
Otwarte przejście o szerokości 0,93 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia swobodę poruszania się, doświetla komunikację światłem z wschodnich okien i ułatwia wnoszenie zakupów czy wózka dziecięcego. Brak drzwi minimalizuje kolizje komunikacyjne i zwiększa komfort codziennych czynności, a jednocześnie zachowuje czytelny podział na część dzienną i wejściową, sprzyjając naturalnemu przewietrzaniu całego mieszkania.
Sypialnia małżeńska 10,33 m², ulokowana obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, pozwala szybko przenieść się z poranną kawą do stołu, a wieczorem skutecznie się wyciszyć dzięki własnym drzwiom i wschodnim oknom. Proponowane wyposażenie to łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz szafa o szerokości zbliżonej do 140 cm, co zapewnia wygodę codziennego użytkowania, bez zbędnego zajmowania przestrzeni w części dziennej.
Korytarz wejściowy 6,81 m² jest wyjątkowo duży jak na ten metraż i mieści długą szafę 338x60 cm, stanowiąc wygodną strefę powitalną oraz bufor akustyczny między wejściem a pokojami. Z korytarza prowadzą niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki, a bliskość łazienki przy drzwiach wejściowych zwiększa codzienny komfort po powrocie do domu.
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej zapewnia jasne poranki i chłodniejsze popołudnia, co korzystnie wpływa na samopoczucie i koszty klimatyzacji latem. Położenie na pierwszym piętrze łączy większe poczucie bezpieczeństwa niż na parterze z wygodą mniejszej liczby schodów lub krótszej trasy windą, co docenisz na co dzień oraz przy wnoszeniu zakupów.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla ceniących komfort codzienności, jasne poranki i funkcjonalny układ z wyraźną strefą dzienną. Sprawdzi się także jako pierwsze własne M dla osoby planującej pracę z domu, która potrzebuje osobnej sypialni i wygodnego, dobrze doświetlonego miejsca do życia.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Nadodrzu
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
