734 081,00 zł
10 300,00 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
71,27 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,00 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3-pokojowe, nowe mieszkanie numer D12 — Jelenia Góra, Zabobrze, ul. Jana Kiepury, trzecie piętro, 71,27 m² — ogromny salon z aneksem, duża łazienka, balkon. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu pomieszczeń.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy kluczowe funkcje — odpoczynek, gotowanie i wspólne jedzenie — co poprawia kontakt domowników, doświetlenie stref (południowe okna) i oszczędza metraż ścian oraz przejść, które przy osobnych pokojach zabierałyby cenne metry. Kącik wypoczynkowy z dużą sofą narożną, fotelem i stolikiem sąsiaduje z kompletnymi meblami kuchennymi (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew w blacie) oraz stołem dla czterech osób i dwoma hokerami przy barze, dzięki czemu codzienne czynności płynnie się zazębiają.
Bardzo duża jak na ten segment wielkość salonu z aneksem i jadalnią (31,40 m²) daje realny komfort: swobodne przejścia między sofą, stołem i kuchnią, miejsce na rozłożenie stołu dla gości, kącik do pracy lub zabaw dla dziecka, a także wygodny blat barowy bez kompromisów w AGD. Południowe nasłonecznienie podbija przyjemny klimat w ciągu dnia, a metraż pozwala ustawić meble tak, by nic się nie „tłoczyło” i by ruch odbywał się naturalnymi ścieżkami.
Bardzo duża jak na ten metraż łazienka (5,56 m²) mieści wygodną wannę 160x70 cm, toaletę, pełnogabarytową pralkę 60x60 cm oraz szeroką umywalkę, a wciąż zostaje wystarczająco miejsca na komfortowe korzystanie dwóch osób kolejno, bez kolizji. Większy metraż oznacza łatwiejsze kąpiele dzieci, możliwość wygodnego ustawienia suszarki wolnostojącej lub kosza na bieliznę i bardziej funkcjonalny układ wyposażenia, co w małych łazienkach bywa trudne.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon (4,00 m²) to świetne przedłużenie dziennej strefy — poranna kawa, zielnik i odpoczynek na świeżym powietrzu, przy czym południowa ekspozycja zapewnia dużo światła i ciepła. Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z części dziennej, co jest praktyczne podczas przyjmowania gości i ułatwia wietrzenie kuchni po gotowaniu, bez przechodzenia przez inne pomieszczenia.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok salonu z aneksem oraz sypialni małżeńskiej skraca drogę w codziennym użytkowaniu: goście korzystają z niej bez zagłębiania się w część prywatną, a gospodarze mają kilka kroków z sypialni na poranną toaletę. Taki układ poprawia wygodę całego mieszkania — mniej obiegania korytarza, szybsze ogarnięcie porannej rutyny i lepsza dyskrecja w strefie nocnej, gdy w części dziennej ktoś jeszcze rozmawia lub ogląda film.
Sypialnia małżeńska położona tuż obok sypialni dla dziecka to plus dla rodzin — nocą łatwiej zareagować, a w ciągu dnia szybciej doglądać nauki czy zabawy. Obie sypialnie mają północne okna, co sprzyja spokojnemu snu latem (mniej nagrzewania) i równomiernemu światłu do porannego ubierania, a oddalenie od południowego salonu zmniejsza ryzyko, że gwar życia dziennego przeniknie do strefy wypoczynku.
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej zyskuje dodatkowe zastosowania: dzięki metrażowi 11,05 m², biurku i fotelowi może pełnić rolę cichego gabinetu lub pokoju gościnnego, a bliskość wejścia do mieszkania przez korytarz wejściowy ułatwia przyjęcie klienta lub gościa bez przechodzenia przez część prywatną. Północna ekspozycja ogranicza odblaski na monitorze i sprzyja pracy wymagającej skupienia.
Szerokie, otwarte przejście 1,50 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia codzienny ruch domowników, wnoszenie większych mebli, wózka czy zakupów oraz minimalizuje „korki” podczas spotkań. Rozjaśnia też korytarz światłem z południowych okien salonu, a sam korytarz — z wejściami do wszystkich pomieszczeń — działa jak wygodny węzeł komunikacyjny od progu mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni wygodę dziennej strefy, bliskość sypialni i praktyczny dostęp do łazienki. Sprawdzi się także u pary lub osób pracujących z domu, oczekujących dużego salonu, gabinetu w zapasie i balkonu w słonecznej ekspozycji.
Ulice na Zabobrzu
Nieruchomości na sprzedaż
