3‑pokojowy nowy lokal numer F05 – Jelenia Góra, Zabobrze, ul. Jana Kiepury, 2. piętro, 57,58 m² – duży salon z aneksem, balkon, wygodny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Wspólny rdzeń domu: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 29,88 m² łączy relaks, gotowanie i jedzenie, co sprzyja byciu razem, łatwemu doglądaniu dziecka i organizowaniu spotkań bez barier między strefami. Gdyby te funkcje wydzielić do osobnych pokoi, powstałyby mniejsze, odizolowane pomieszczenia, dłuższe dojścia i słabsze doświetlenie, a codzienne czynności wymagałyby ciągłego krążenia i przenoszenia posiłków.
-
Skala, która robi różnicę: bardzo duży metraż salonu z aneksem i jadalnią 29,88 m² wygodnie mieści narożną sofę 175×255 cm, stolik 75×55 cm, fotel 65×65 cm, stół 146×85 cm dla czterech osób oraz pełny zestaw kuchenny, pozostawiając swobodne przejścia. Dwa kierunki okien (północny‑wschód i półudniowy‑wschód) dają miłe poranne światło i równomierny dzień, a rozmieszczenie mebli pozwala naturalnie wydzielić strefy bez ciasnoty.
-
Kompletnie wyposażona kuchnia i wygodna jadalnia: w aneksie kuchennym zaplanowano płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, zlew 45×45 cm zintegrowany z blatem 170×60 cm – ergonomiczne odległości skracają czas pracy. Tuż obok jadalnia ze stołem 146×85 cm ułatwia serwowanie, a zasiadanie blisko strefy wypoczynku sprzyja rozmowie i gościnnemu charakterowi wnętrza.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 4,00 m² zwiększa codzienny komfort: szybkie wietrzenie po gotowaniu, poranna kawa w słońcu (ekspozycje wschodnie), miejsce na zioła czy mały stolik. To jedyne, bezpośrednie wejście na zewnątrz właśnie z serca mieszkania, więc domownicy i goście nie przechodzą przez sypialnie, a kontrola nad tym, co dzieje się na balkonie, pozostaje po stronie gospodarzy.
-
Tuż obok siebie: sypialnia małżeńska i sąsiadująca z nią łazienka 4,06 m² zapewniają wygodę wieczornych i porannych rytuałów bez nocnych wędrówek przez część dzienną. W łazience mimo niewielkiego metrażu mieszczą się wanna 155×70 cm, toaleta stojąca 70×45 cm, pralka 60×60 cm i umywalka 45×60 cm, co zaspokaja potrzeby rodziny. Takie usytuowanie ogranicza ruch w strefie dziennej, podnosząc spokój pozostałych domowników i komfort gości.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dla dziecka 7,32 m² z salonu z aneksem i jadalnią to świetna kontrola opiekuna i szybka komunikacja w ciągu dnia. Mimo kompaktowych wymiarów pokój mieści łóżko 200×100 cm, szafę 126×60 cm, biurko 110×60 cm oraz dodatkową szafkę 64×40 cm, więc może działać również jako domowe biuro, gabinet telepracy lub pokój gościnny, podczas gdy sypialnia małżeńska pozostaje bardziej kameralna. Okno na północny‑wschód sprzyja skupieniu i nauce w porannych godzinach.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,94 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym 5,38 m² poprawia płynność ruchu, doświetla hol światłem z części dziennej i ułatwia wnoszenie zakupów oraz większych przedmiotów. Taki rozmiar prześwitu daje wrażenie zaproszenia już od progu, a jednocześnie korytarz – dzięki swojej formie – działa jak bufor akustyczny między drzwiami wejściowymi a strefą wypoczynku.
-
Praktyczny korytarz wejściowy 5,38 m² z szafami 102×60 cm oraz 82×30 cm wygodnie przyjmuje okrycia i obuwie, pozwalając uporządkować wejście do domu. Z holu prowadzą trzy niezależne wejścia: do salonu z aneksem i jadalnią, do sypialni małżeńskiej i do łazienki, co skraca codzienne trasy i ogranicza przenoszenie wilgoci czy hałasu w głąb mieszkania.
-
Komfort oświetlenia i klimatu: okna salonu z aneksem i jadalnią na północny‑wschód i półudniowy‑wschód gwarantują przyjemne poranki i brak nadmiernych upałów popołudniu, sypialnia małżeńska z ekspozycją północno‑wschodnią sprzyja chłodniejszemu, spokojnemu snu, a sypialnia dla dziecka z takim samym ukierunkowaniem daje równe światło do nauki. To harmonijny rozkład nasłonecznienia dla całego dnia.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią wspólne spędzanie czasu w dużym pokoju dziennym oraz wygodę poruszania się po domu. Spodoba się także osobom pracującym zdalnie i lubiącym poranną aktywność na balkonie, a zarazem oczekującym prywatnej strefy nocnej tuż przy łazience.
