547 360,00 zł
11 000,00 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
49,76 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,84 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A05 – Jelenia Góra, Zabobrze, ul. Jana Kiepury, I piętro, 49,76 m² – duży salon z aneksem, balkon, wschodnie światło. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,76 m² oznacza trzy pełnowartościowe pokoje i wygodny układ komunikacyjny bez zbędnych metrów na długie korytarze czy ściany działowe. Daje to niższy koszt zakupu i późniejszego utrzymania (media, czynsz, sprzątanie), a przy tym łatwiej urządzić mieszkanie bez przepłacania za metry, z których rzadko się korzysta.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,11 m² integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu: wygodna sofa trzyosobowa ok. 235 cm ze stolikiem 100×60 cm, pełny zestaw AGD (płyta 60×60, lodówka 60×60, zmywarka 60×60, zlew 45×45 w blacie) oraz stół 146×85 cm dla czterech osób. Taki układ, zamiast trzech oddzielnych pomieszczeń, oszczędza metry, ułatwia bycie razem, nadzór nad dzieckiem i korzysta z porannego wschodniego światła.
Balkon 4,84 m² z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to idealne przedłużenie strefy dziennej: poranna kawa w słońcu, szybkie wietrzenie po gotowaniu, miejsce na rośliny czy letni kącik do pracy. Jedno, czytelne wyjście z salonu (brak przejść z innych pokoi) poprawia bezpieczeństwo i porządek oraz nie zakłóca ciszy w sypialniach.
Duży, ciągły blat kuchenny o łącznej długości 270 cm w aneksie kuchennym (odcinki ok. 165 i 105 cm ze zlewem zintegrowanym z blatem) daje świetne warunki do gotowania, rozstawienia małego AGD i komfortowej pracy dwóch osób naraz. To również swobodne serwowanie posiłków do stołu obok, wygodny „trójkąt roboczy” i łatwiejsze utrzymanie czystości przy mniejszej liczbie szczelin.
Łazienka 3,21 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,04 m² to ogromna wygoda nocą i o poranku: szybki dostęp bez przechodzenia przez część dzienną, mniej hałasu dla osób wypoczywających w salonie oraz sprawne, poranne szykowanie się. Kompaktowy układ (prysznic narożny 90×90 z półokrągłym frontem, toaleta, pralka 60×60, umywalka 45×75) pozostaje kompletny i ergonomiczny.
Sypialnia małżeńska 9,04 m² obok sypialni dla dziecka 7,68 m² ułatwia opiekę i poczucie bliskości, a jednocześnie każde pomieszczenie zachowuje własną intymność dzięki osobnym drzwiom z korytarza. Taki układ ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną, co podnosi komfort pozostałych domowników i gości. Wschodnie okna w obu sypialniach sprzyjają dobremu rytmowi dnia.
Sypialnia dla dziecka 7,68 m² obok sypialni małżeńskiej to korzyść z perspektywy najmłodszych: szybka reakcja rodziców, krótsza droga do łazienki, a w ciągu dnia świetne miejsce do nauki przy biurku 110×60 cm w porannym świetle. Dzięki bliskości zarówno z salonem, jak i pokojem rodziców, pomieszczenie łatwo zmienić w cichy gabinet, pokój gościnny lub strefę hobby, bez dezorganizowania reszty mieszkania.
Otwarte przejście szerokości 1,00 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację powietrza i doświetla korytarz światłem ze wschodnich okien salonu. Ułatwia to wnoszenie zakupów, serwowanie posiłków na balkon, swobodny ruch domowników i gości oraz szybką komunikację między strefami. Z korytarza są niezależne wejścia do: salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dziecka i łazienki.
Wejście bezpośrednio do korytarza wejściowego 5,72 m² (z praktyczną szafą 122×60 cm) i bliskością łazienki po prawej stronie to wygoda po powrocie do domu, dla gości oraz przy aktywnym trybie życia. Centralny korytarz rozdziela funkcje, dzięki czemu pokój dzienny pozostaje uporządkowany, a wszystkie pomieszczenia dostępne są osobnymi drzwiami bez przecinania strefy odpoczynku.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących poranne światło i wygodę codziennych rytuałów. Świetnie sprawdzi się też jako pierwsze M dla pary lub inwestycja na wynajem dzięki niskim kosztom utrzymania i klarownemu układowi.
Ulice na Zabobrzu
Nieruchomości na sprzedaż
