771 705,00 zł
9 900,00 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
77,95 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
wschód (E), zachód (W)
Układ okien:
dwustronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (7,05 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
4‑pokojowe nowe mieszkanie numer B03 – Jelenia Góra, Zabobrze, ul. Jana Kiepury, pierwsze piętro, 77,95 m² – ogromny salon 36,21 m², balkon 7,05 m², układ wschód–zachód. To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
Dwie niezależne sypialnie dla dzieci to komfort dla rodziny i elastyczność aranżacji: większa przy korytarzu wejściowym świetnie sprawdzi się jako pokój nastolatka lub cichy gabinet, a mniejsza (9,49 m²) tuż przy sypialni małżeńskiej i z wejściem z salonu idealnie nadaje się dla młodszego dziecka, pokoju gościnnego albo domowego biura. Zachodnia ekspozycja obu pokoi daje przyjemne popołudniowe światło, a różne lokalizacje w mieszkaniu pozwalają dopasować funkcje do etapu życia domowników.
Zintegrowana strefa dzienna, czyli salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym miejscu, co ułatwia życie rodzinne i spotkania towarzyskie. Zamiast rozdzielać aktywności do osobnych pomieszczeń, domownicy są w kontakcie: można gotować przy czteropalnikowej płycie i rozmawiać z gośćmi przy stole dla sześciu osób, a jednocześnie zerknąć na dzieci bawiące się przy narożnej sofie lub odrabiające lekcje. Wschodnie światło dodaje energii o poranku.
Bardzo duży salon z aneksem kuchennym i jadalnią (36,21 m²) pozwala swobodnie ustawić narożną, czteroosobową sofę ok. 175×255 cm, stolik kawowy i dodatkowy fotel, a jednocześnie wygodny stół 146×85 cm dla sześciu osób. W tak obszernym pokoju łatwo wydzielić miejsce do zabawy, pracy przy laptopie i spokojnego oglądania filmów bez ścisku, z komfortową komunikacją między strefami oraz bez kolizji z przejściami do sąsiednich pomieszczeń.
Duża jak na ten metraż łazienka (4,93 m²) mieści wygodną wannę 160×70 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm i umywalkę, zapewniając komfort codziennych rytuałów także przy dzieciach. Jest miejsce na swobodne manewrowanie i pomoc maluchom, a układ urządzeń sprzyja ergonomicznemu korzystaniu bez poczucia ciasnoty, co podnosi wygodę całego mieszkania o poranku i wieczorem.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,05 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej latem: poranna kawa w wschodnim słońcu, przewietrzenie po gotowaniu, zioła w donicach i dodatkowe miejsce na odpoczynek. Dostęp tylko z salonu oznacza porządek w komunikacji, bezpieczeństwo dla dzieci i wygodne serwowanie posiłków na świeżym powietrzu bez biegania przez inne pokoje.
Bardzo długi blat w aneksie, łącznie ok. 350 cm (odcinek ok. 255 cm plus ok. 95 cm), w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to komfort gotowania dla dwóch osób jednocześnie. Jest miejsce na odkładanie zakupów, wygodne przygotowanie składników, ekspres do kawy i małe AGD, a pełnowymiarowe sprzęty (płyta i lodówka 60 cm, zmywarka 60 cm, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem) tworzą funkcjonalny trójkąt roboczy sprzyjający codziennej ergonomii.
Bliskie sąsiedztwo łazienki i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych aktywności dorosłych, skracając drogę i ograniczając hałas w części dziennej. To ważne także dla reszty mieszkania, bo szybkie, dyskretne korzystanie z łazienki nie zakłóca snu dzieci i nie przecina ruchu gości odpoczywających w salonie.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i mniejszej sypialni dla dziecka (9,49 m²) ułatwia opiekę nad maluchem i daje rodzicom spokój, a starsze dziecko w pokoju przy korytarzu wejściowym zyskuje więcej niezależności. Taki układ równoważy potrzeby bliskości i ciszy, poprawiając komfort codziennego funkcjonowania całego mieszkania, niezależnie od wieku domowników.
Sieć bezpośrednich wejść z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią: do sypialni małżeńskiej, do mniejszej sypialni dla dziecka oraz do łazienki, usprawnia opiekę nad dziećmi, skraca trasy i ułatwia domowe obowiązki. Gdy przychodzą goście, możesz szybko skorzystać z łazienki lub odłożyć śpiące dziecko bez przechodzenia przez korytarz wejściowy, a jednocześnie większa sypialnia dziecka przy wejściu ma zapewnioną prywatność.
Otwarte przejście o szerokości ok. 1,20 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia płynny ruch domowników i łatwe wnoszenie zakupów czy wózka. Szafa ok. 120 cm w korytarzu porządkuje strefę wejścia, a bliskość drzwi do większej sypialni dla dziecka pozwala szybko odseparować cichą naukę od domowego gwaru w części dziennej, co poprawia komfort obu pomieszczeń.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni jasną strefę dzienną, dwie sypialnie dziecięce i wygodny balkon do codziennego relaksu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, dzięki możliwości urządzenia cichego gabinetu i zachowaniu wyraźnej strefy rodzinnej.
Ulice na Zabobrzu
Nieruchomości na sprzedaż
