547 360,00 zł
11 000,00 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
49,76 m²
Piętro:
4 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,84 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer A14 – Jelenia Góra, Zabobrze, ul. Jana Kiepury, 4. piętro, 49,76 m² – duży salon z aneksem, balkon, długi blat 280 cm.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,76 m² – trzy pokoje w kompaktowym metrażu oznaczają realne oszczędności przy zakupie oraz w utrzymaniu (czynsz, ogrzewanie, energia), a także krótszy czas sprzątania. Każde pomieszczenie ma jasno przypisaną funkcję, dzięki czemu w praktyce zyskuje się więcej codziennej wygody niż w większych, lecz mniej funkcjonalnych układach. To zaleta szczególnie istotna w przypadku trzypokojowego mieszkania dla pary lub rodziny.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,11 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co usprawnia codzienne życie w porównaniu do rozdzielenia tych stref na oddzielne pomieszczenia. Sofa z ławą kawową, pełny zestaw kuchenny z płytą, lodówką, zmywarką i zlewem oraz stół z czterema krzesłami tworzą wygodną strefę rodzinną. Wschodnie okna zapewniają poranne światło, a krótsze trasy domowników ograniczają hałas i zbędne krążenie po mieszkaniu.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią bezpośrednio na balkon 4,84 m² to duży atut – to jedyne wejście, dzięki czemu goście i domownicy korzystają z niego wygodnie, nie wchodząc do sypialni. Wschodnia ekspozycja sprzyja porannej kawie i szybkiemu wietrzeniu, a latem pozwala powiększyć strefę dzienną o dodatkowe siedziska na świeżym powietrzu, bez przechodzenia przez inne pokoje.
Bardzo duży blat kuchenny o łącznej długości 280 cm w salonie z aneksem (odcinek 175 cm plus dodatkowy blat ok. 105×60 cm) to komfort przygotowywania posiłków i serwowania dań. Mieści płytę czteropalnikową, zlew jednokomorowy oraz wygodną przestrzeń roboczą, na której zmieszczą się sprzęty i naczynia. Taki wymiar ułatwia wspólne gotowanie, odrabianie lekcji przy blacie i szybką organizację posiłków bez zagracania stołu.
Łazienka 3,21 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda nocą i rano: krótki dystans, mniej wybudzeń i brak konieczności przechodzenia przez strefę dzienną. Kompaktowe, pełne wyposażenie (narożny prysznic 90×90 cm, toaleta, pralka 60×60 cm, szeroka umywalka) zapewnia pełną funkcjonalność. Dla reszty mieszkania to spokój – domownicy i goście mają szybki dostęp do łazienki z korytarza wejściowego, więc nie zakłócają ciszy w sypialniach.
Sypialnia małżeńska sąsiadująca z sypialnią dla dziecka ułatwia opiekę i wieczorne rytuały – rodzice są dosłownie dwa kroki od pokoju malucha. To skraca nocne przejścia i ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną, co podnosi komfort odpoczynku pozostałych domowników. Wschodnie światło obu pokoi sprzyja delikatnemu budzeniu i stałemu rytmowi dnia.
Sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej zapewnia dziecku poczucie bliskości i bezpieczeństwa, a jednocześnie w dzień ma krótką drogę do salonu z aneksem na zabawę lub posiłek. Nocą pozostaje blisko rodziców, więc nie ma potrzeby przemieszczania się przez całe mieszkanie. Taka lokalizacja poprawia komfort wszystkich – mniej hałasu i mniejsze ryzyko wybudzania.
Otwarte przejście 1,00 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym 5,72 m ułatwia komunikację, doświetla hol światłem dziennym i przyspiesza codzienne czynności, od wnoszenia zakupów po obsługę gości. Z korytarza wejściowego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki; dodatkowo przy wejściu praktyczna szafa 122×60 cm porządkuje odzież wierzchnią, a łazienka obok drzwi wejściowych jest idealna dla odwiedzających.
Mimo kompaktowych 9,04 m², sypialnia małżeńska mieści łóżko 160×200 cm oraz dwie szafy (ok. 76×58 cm i 74×58 cm), zapewniając wygodne miejsce do wypoczynku i ubierania się. Bliskość łazienki skraca poranny czas, a sąsiedztwo sypialni dla dziecka ułatwia opiekę. Wschodnie okno zapewnia łagodne światło o poranku, co sprzyja regeneracji i dobremu startowi dnia.
Sypialnia dla dziecka (7,68 m²) dzięki łóżku 100×200 cm, szafie 120×60 cm i biurku 110×60 cm świetnie sprawdza się jako pokój ucznia, ale może pełnić też rolę gabinetu lub pokoju gościnnego. Położenie obok salonu z aneksem i przy sypialni małżeńskiej daje elastyczność w planie dnia – blisko posiłków i wspólnego czasu, a jednak z własnymi drzwiami i porannym, wschodnim światłem do nauki.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem, która szuka trzech pokoi w rozsądnym metrażu, z wygodną strefą dzienną i balkonem. Świetnie sprawdzi się też jako pierwsze mieszkanie dla pary lub jako inwestycja na wynajem, oferując układ, który realnie pracuje na co dzień.
Ulice na Zabobrzu
Nieruchomości na sprzedaż
