734 081,00 zł
10 300,00 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
71,27 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,00 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowy nowy lokal, numer D04 – Jelenia Góra, Zabobrze, ul. Jana Kiepury, pierwsze piętro, 71,27 m² – bardzo duży salon 31,40 m², obszerna łazienka, szeroki korytarz, balkon. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu.
Skupienie trzech stref w jednym pomieszczeniu – salonie z aneksem kuchennym i jadalnią – daje codzienną wygodę: wygodna sofa narożna z fotelem i stolikiem sprzyja rozmowom, kuchnia z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz barem i dwiema hokerami ułatwia serwowanie, a stół dla czterech osób tworzy rodzinny rytm posiłków. Południowe okna doświetlają całą strefę, a domownicy pozostają w kontakcie zamiast rozpraszać się po osobnych pokojach.
Bardzo duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – 31,40 m² – pozwala wygodnie rozmieścić narożnik, fotel, stół, bar i pełny zestaw kuchenny z zachowaniem swobodnych przejść oraz miejscem na kącik zabaw lub pracy. Dzięki temu można komfortowo przyjmować gości, mieć widok na bawiące się dziecko i nadal mieć naturalny dostęp do balkonu, bez ścisku i kolizji czynności.
Ponadprzeciętna jak na to metraże łazienka – 5,56 m² – mieści wannę 160×70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 i wygodną umywalkę, a jednocześnie zostawia miejsce na wygodne manewry oraz kąpiel z dzieckiem. Taki rozmiar skraca poranne kolejki, poprawia komfort wieloosobowej rodziny i ułatwia organizację rytuałów wieczornych bez nerwowego „tłoczenia się”.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej: południowa ekspozycja sprzyja kawie w słońcu, szybkiemu wietrzeniu po gotowaniu i uprawie ziół. Jedno, centralne dojście z pokoju dziennego porządkuje ruch, ułatwia kontrolę nad dziećmi i pozwala gościom korzystać z zewnętrznej strefy relaksu bez wchodzenia do części prywatnej.
Bliskość łazienki zarówno do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i do sypialni małżeńskiej podnosi komfort całego mieszkania: goście mają wygodny dostęp z dziennej części, a rodzice – szybkie dojście nocą. Minimalizuje to przemieszczanie się przez inne pokoje, ogranicza hałas i usprawnia codzienne rytuały, co doceni się zwłaszcza przy wieczornej kąpieli dziecka lub porannym szykowaniu się do pracy.
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka to spokój i poczucie bezpieczeństwa – rodzice są na wyciągnięcie ręki, gdy dziecko zachoruje lub obudzi się w nocy. Obie sypialnie mają północne okna, co zapewnia kojący chłód i stabilne warunki do snu, a jednocześnie pozwala zostawić nasłonecznioną, dzienną strefę w salonie jako centrum życia rodzinnego.
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej daje elastyczność: może działać jako pokój ucznia z biurkiem i szafami, ale równie dobrze jako cichy gabinet, pokój gościnny lub miejsce hobby. Północna ekspozycja sprzyja skupieniu przy nauce i pracy, a sąsiedztwo z pokojem rodziców tworzy prywatną część nocną, oddzieloną od gwarnej strefy dziennej.
Szerokie, otwarte przejście 1,50 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym (11,53 m²) poprawia cyrkulację światła z południa, ułatwia komunikację i przenoszenie większych rzeczy. Z tego korytarza są wejścia do wszystkich pomieszczeń, a samo wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza, obok sypialni dla dziecka – po powrocie do domu łatwo zajrzeć do pociechy, nie zakłócając towarzyskiego życia w części dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniących jasną strefę dzienną i wygodny metraż z dużą łazienką. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego, spokojnego pokoju i lubią odpoczywać na słonecznym balkonie.
Ulice na Zabobrzu
Nieruchomości na sprzedaż
