547 360,00 zł
11 000,00 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
49,76 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,84 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3-pokojowe nowe mieszkanie numer A08, Jelenia Góra, Zabobrze, ul. Jana Kiepury, drugie piętro, 49,76 m² – balkon od wschodu, jasne wnętrza i funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu tego mieszkania.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,76 m² ogranicza koszt zakupu i późniejsze opłaty za ogrzewanie, prąd i sprzątanie, a jednocześnie zapewnia trzy niezależne pokoje i wygodny korytarz wejściowy. Z korytarza wchodzi się osobno do: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki, więc nic nie marnuje metrów na zbędne przejścia. Położenie na drugim piętrze to dobry kompromis między ciszą a łatwością dojścia.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią o 24,11 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze zaprojektowanym wnętrzu, co pozwala uniknąć osobnych, mniejszych pomieszczeń i korytarzy. W praktyce oznacza to niższy koszt metrażu przy wyższej wygodzie: trzyosobowa sofa z dużym stolikiem kawowym, stół dla czterech osób i kompletny aneks kuchenny tworzą centrum życia domowego, sprzyjając kontaktowi domowników i łatwiejszemu doglądaniu dziecka.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon 4,84 m² realnie powiększa strefę dzienną o letni „pokój” na świeżym powietrzu. Wejście na balkon jest jedno – bezpośrednio z salonu – co zwiększa poczucie prywatności i bezpieczeństwa. Ekspozycja wschodnia daje idealne miejsce na poranną kawę, szybkie wietrzenie i zielnik, a po południu zapewnia przyjemny cień, sprzyjający wypoczynkowi.
Duży blat kuchenny o łącznej długości 270 cm w salonie z aneksem zapewnia komfort przygotowywania posiłków, miejsce na sprzęty i podział na strefy: gotowania, zmywania i serwowania. Zestaw tworzą m.in. czteropalnikowa płyta, zlew zintegrowany z blatem, 60‑centymetrowa lodówka i zmywarka, dzięki czemu kuchnia działa jak w większym mieszkaniu, a posiłki trafiają wprost na stół w jadalni bez zbędnego chodzenia.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to codzienna wygoda: nocne korzystanie bez przechodzenia przez strefę dzienną, szybsze poranki i więcej spokoju dla pozostałych domowników. Kompaktowa łazienka, z narożną kabiną prysznicową, umywalką, toaletą i miejscem na pralkę, działa sprawnie, a jej położenie przy wejściu minimalizuje ruch przez salon, co poprawia komfort gości i osób pracujących z domu.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka tworzy spójny „nocny” układ, który ułatwia czuwanie nad dzieckiem i skraca dystanse w codziennych rytuałach. Jednocześnie zwarte rozmieszczenie sypialni redukuje przemieszczanie się przez strefę dzienną, co sprzyja ciszy w salonie oraz dyskrecji podczas spotkań, pracy czy nauki, a wschodnie okna obu pokoi zapewniają przewidywalny, delikatny poranny dopływ światła.
Sypialnia dla dziecka (7,68 m²), położona obok salonu i sypialni małżeńskiej, jest wyjątkowo funkcjonalna: mieści pełnowymiarowe łóżko, szafę oraz biurko, a w razie potrzeby sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny lub pracownia. Bliskość strefy dziennej ułatwia wspólną naukę i szybkie posiłki, a sąsiedztwo sypialni rodziców zwiększa poczucie bezpieczeństwa i skraca nocne dyżury.
Otwarte przejście o szerokości 1,00 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, doświetla hol i ułatwia przenoszenie zakupów oraz wózka czy walizek. Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń (salon, dwie sypialnie, łazienka), a z salonu dalej na balkon, więc przemieszczanie jest intuicyjne i szybkie, bez krzyżowania się domowych tras.
Wejście do mieszkania bezpośrednio w korytarz wejściowy, a zaraz obok łazienka, to praktyczny układ na co dzień: można od razu umyć ręce, zostawić mokre okrycia i nie wprowadzać wilgoci ani brudu do strefy dziennej. To również komfort dla gości – korzystają z toalety bez przechodzenia przez salon – oraz wygoda dla rodziców wracających z dzieckiem, które szybko trzeba przebrać lub wykąpać.
Wschodnia ekspozycja okien w salonie, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka dostarcza przyjemnego porannego światła, sprzyja aktywnemu startowi dnia i ogranicza przegrzewanie po południu. Dzięki temu łatwiej utrzymać komfort termiczny latem, a rachunki za chłodzenie są niższe; to także dobre warunki do pracy przy biurku i drzemek dziecięcych w późniejszych godzinach.
Mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących jasne poranki, bliskość pokoi i wygodę codziennych rytuałów. Sprawdzi się też dla pracujących z domu i osób aktywnych, które chcą mieć trzy pokoje, balkon i rozsądne koszty utrzymania na drugim piętrze w dobrze skomunikowanej części miasta.
Ulice na Zabobrzu
Nieruchomości na sprzedaż
