548 130,00 zł
11 000,00 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
49,83 m²
Piętro:
1 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południowy zachód (SW)
Układ okien:
jednostronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,84 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3‑pokojowe mieszkanie numer F03, nowe — Jelenia Góra, Zabobrze, ul. Jana Kiepury, pierwsze piętro, 49,83 m² — duży salon z balkonem, jasna ekspozycja, wygodny układ. To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia — 49,83 m² mieści trzy pokoje, funkcjonalny aneks, pełną łazienkę i balkon, bez zbędnych metrów w komunikacji. Więcej pokoi na mniejszym metrażu to niższy koszt zakupu, tańsze rachunki za ogrzewanie i czynsz, a także mniejsze nakłady na wykończenie i sprzątanie, przy zachowaniu wygodnego podziału na strefę dzienną i nocną oraz łatwej orientacji domowników.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,11 m² jako wspólna strefa życia domowego daje naturalny kontakt domowników i gości, lepsze doświetlenie oraz oszczędza metry, które przy osobnej kuchni i jadalni pochłonęłyby ściany i drzwi. Zmieści się sofa trzyosobowa z niskim stolikiem, a w części kuchennej pełny zestaw: płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, zmywarka 60 cm, zlew jednokomorowy zintegrowany z blatem oraz stół dla czterech osób.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,84 m² (wejście prowadzi wyłącznie z salonu) realnie powiększa strefę dzienną o miejsce na kawę, rośliny i odpoczynek na świeżym powietrzu. To także szybkie wietrzenie kuchni i naturalne doświetlenie aż do popołudnia dzięki ekspozycji na półudniowy‑zachód, co poprawia komfort gotowania i relaksu po pracy.
Bardzo duży blat kuchenny o łącznej długości 290 cm w salonie z aneksem kuchennym pozwala wygodnie rozłożyć przygotowanie posiłków, pracę zdalną lub wspólne pieczenie z dziećmi. Dłuższy ciąg roboczy z dodatkowym odcinkiem 60 cm lepiej mieści drobny sprzęt, ułatwia segregowanie etapów gotowania i pełni rolę naturalnej granicy między kuchnią a częścią wypoczynkową oraz stołem dla czterech osób.
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,18 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,07 m² podnosi wygodę porannych i nocnych rutyn, ograniczając przemieszczanie przez strefę dzienną. Kompaktowy układ z narożną kabiną prysznicową, umywalką, toaletą i pralką działa sprawnie przy małej powierzchni, a umiejscowienie przy korytarzu sprawia, że goście skorzystają z niej bez wchodzenia w część prywatną, co poprawia komfort całego mieszkania.
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 9,07 m² i sypialni dla dziecka 7,68 m² ułatwia opiekę nad maluchem i nocne doglądanie bez długich przejść, zwiększając poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie taka lokalizacja ogranicza ruch w salonie z aneksem, więc pozostali domownicy mogą swobodnie odpoczywać lub pracować, a strefa dzienna pozostaje mniej narażona na hałas porannych przygotowań.
Sypialnia dla dziecka 7,68 m², z miejscem na łóżko, szafę i biurko 110 cm, sprawdzi się także jako gabinet, pokój gościnny lub cicha pracownia. Sąsiedztwo salonu z aneksem oraz sypialni małżeńskiej sprzyja szybkiemu przepływowi między nauką, zabawą i rodzinnym czasem, a okna na półudniowy‑zachód zapewniają przyjemne światło do popołudniowej nauki i kreatywnej pracy.
Otwarte przejście o szerokości 0,99 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia komunikację, wpuszcza światło w głąb mieszkania i ułatwia wnoszenie zakupów. Rezygnacja z drzwi redukuje koszty, skraca przejścia i daje lepszy kontakt wzrokowy z wejściem, co jest praktyczne przy dzieciach lub kurierze, a jednocześnie zachowuje czytelne strefowanie.
Korytarz wejściowy 5,79 m² to wygodna „rozdzielnia” ruchu: z niego wchodzi się do salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza, a łazienka znajduje się tuż obok, co świetnie działa przy powrotach z zewnątrz, wizytach gości i porannym pośpiechu, jednocześnie chroniąc prywatną część sypialnianą.
Ekspozycja okien na półudniowy‑zachód w salonie z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zapewnia jasność popołudniami i cieplejszy mikroklimat w chłodniejsze dni. To nie tylko przyjemniejsze warunki do relaksu i nauki, lecz także potencjalne oszczędności energii, lepsze warunki do roślin na balkonie i naturalnie podkreślony klimat strefy dziennej w godzinach, gdy większość domowników wraca do domu.
To mieszkanie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, którym zależy na jasnej strefie dziennej, balkonie i rozsądnych kosztach utrzymania. Sprawdzi się także u singla pracującego zdalnie lub seniorów, doceniających pierwsze piętro, zwięzły metraż i wygodny, rodzinny układ.
Ulice na Zabobrzu
Nieruchomości na sprzedaż
