547 470,00 zł
11 000,00 zł/m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
49,77 m²
Piętro:
2 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,60 m
Strony świata:
południowy zachód (SW)
Układ okien:
jednostronny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (4,84 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
3-pokojowe nowe mieszkanie numer G08, Jelenia Góra, Zabobrze, ul. Jana Kiepury, II piętro, 49,77 m² – duży salon z aneksem, balkon, jasna ekspozycja.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji pomieszczeń.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,77 m²: trzy pokoje, wygodna łazienka i funkcjonalny korytarz wejściowy dają pełnię codziennego komfortu przy niższym koszcie zakupu i utrzymania niż metraże większe. Mniej metrów to niższe rachunki, szybsze sprzątanie i rozsądna cena, a jednocześnie każdy pokój ma jasno określoną rolę. Układ na drugim piętrze jest wygodny w codziennym użytkowaniu i sprzyja sprawnej komunikacji między pokojami.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,11 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu, co wzmacnia kontakt domowników, ułatwia nadzór nad dziećmi i oszczędza cenne metry, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią zostałyby „zjedzone” przez dodatkowe ściany i korytarze. Mieści trzyosobową sofę, stolik kawowy, pełen zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem jednokomorowym oraz stół z czterema krzesłami, dzięki czemu strefa dzienna jest naprawdę kompletna.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,84 m² to przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz, lepsza wentylacja i dodatkowe miejsce na poranną kawę lub rośliny. Jedno, wygodne wejście bezpośrednio z salonu upraszcza aranżację, a przy ekspozycji południowo-zachodniej zapewnia długie godziny światła po pracy, co podnosi walory wypoczynku i sprzyja relaksowi.
Bardzo duży blat kuchenny o łącznej długości 290 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią znacząco zwiększa ergonomię gotowania, serwowania i wspólnego przygotowywania posiłków. Dwa odcinki blatu (główny i dodatkowy) pozwalają na wygodne rozdzielenie stref: krojenia, gotowania i podawania, a zlew zintegrowany z blatem oraz pełnowymiarowe sprzęty kuchenne usprawniają pracę i ułatwiają zachowanie porządku podczas codziennych czynności.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę porannych i nocnych rutyn, skracając drogę i ograniczając przemieszczanie się przez część dzienną. Dzięki temu pozostali domownicy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią mogą zachować spokój, a goście korzystają z łazienki bez ingerencji w strefę odpoczynku gospodarzy, co poprawia codzienny komfort wszystkich użytkowników mieszkania.
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, szybką reakcję w nocy i codzienną komunikację, a jednocześnie obie te sypialnie są usytuowane z dala od wejścia i hałasu dziennego. Taki układ porządkuje strefy: część nocna działa cicho, a część dzienna może funkcjonować niezależnie, co jest ważne przy pracy zmianowej, nauce czy drzemkach dziecka.
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej i w sąsiedztwie salonu z aneksem kuchennym i jadalnią daje elastyczność użytkowania: sprawdzi się jako pokój ucznia z biurkiem, pokój gościnny albo cichy gabinet. Bliskość rodziców zwiększa poczucie bezpieczeństwa, a szybki dostęp do strefy dziennej ułatwia wspólną naukę i zabawę, nie zakłócając życia pozostałej części mieszkania.
Otwarte przejście szerokości 0,99 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia przepływ światła i powietrza oraz ułatwia wnoszenie zakupów, wózka czy większych przedmiotów. Brak drzwi w tym miejscu przyspiesza komunikację, jednocześnie zachowując czytelne strefowanie, a w razie potrzeby pozwala łatwo kontrolować to, co dzieje się w korytarzu, gdy spodziewamy się gości lub kuriera.
Korytarz wejściowy 5,72 m² z wejściami do wszystkich pokoi – salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki – porządkuje ruch i minimalizuje zbędne obejścia. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, a sąsiedztwo łazienki po prawej stronie po powrocie do domu to praktyczne udogodnienie. Zaplanowana szafa na okrycia sprawdza się w codziennym życiu, nie zabierając cennego miejsca w pokojach.
Jasna ekspozycja południowo-zachodnia salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka gwarantuje dłuższe doświetlenie po południu, przyjemne ciepło w chłodniejsze dni i lepsze warunki do relaksu oraz nauki. Więcej naturalnego światła to także mniejsze zużycie energii elektrycznej w dzień, a wieczorem piękne zachody słońca na balkonie podnoszą wrażenia estetyczne całej strefy dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla pary z dzieckiem, która szuka funkcjonalnego, dobrze doświetlonego układu z komfortowym salonem i praktycznym zapleczem. Sprawdzi się też u pracujących z domu singli lub par, którym zależy na osobnym gabinecie, rozsądnych kosztach i wygodnym drugim piętrze.
Ulice na Zabobrzu
Nieruchomości na sprzedaż
