Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
44,85 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,64 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (6,49 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
2-pokojowe nowe mieszkanie, numer A/03/035 – Poznań, Nowe Miasto, ul. Unii Lubelskiej 10, 3. piętro, 44,85 m² – otwarta strefa dzienna 30,12 m² i balkon 6,49 m². To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,78 m², sypialnię małżeńską 10,34 m², łazienkę 4,39 m², korytarz wejściowy 5,34 m² oraz duży balkon 6,49 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 30,12 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,78 m² oraz korytarz wejściowy 5,34 m² sprawia, że wnętrze działa jak jedno większe pomieszczenie. Mniej ścian to lepsze doświetlenie wschodnimi oknami, płynniejsze użytkowanie i szersze scenariusze aranżacyjne w porównaniu z wydzielonymi pokojami, gdzie metraż rozdrabnia się na węższe korytarze i martwe strefy.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,39 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację dwukierunkową, wnoszenie większych zakupów czy wózka, a także rozstawienie stołu i szafy bez konfliktu ciągów. Przenika tędy światło z wschodnich okien, poprawiając komfort obu pomieszczeń i budując atrakcyjną, zapraszającą perspektywę od progu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy funkcje wypoczynku, gotowania i jedzenia, co w dwupokojowym mieszkaniu jest dużą korzyścią względem trzech osobnych pokoi. Gotując, pozostajesz w kontakcie z bliskimi na sofie trzyosobowej (ok. 235 cm długości) przy stoliku kawowym, a jadalniany stół 131×85 cm dla czterech osób służy także jako miejsce pracy bez konieczności wydzielania dodatkowego pokoju.
Duży metraż salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 24,78 m² pozwala wygodnie zestawić sofę, strefę TV, pełnowymiarowy stół i ewentualne biurko, zachowując swobodę przejść do balkonu. Taka skala pomieszczenia ułatwia różnorodne ustawienia, przyjmowanie gości i komfort codziennych aktywności bez wrażenia ścisku typowego dla mniejszych pokoi dziennych.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 6,49 m² to praktyczne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze, szczególnie przy wschodnim nasłonecznieniu idealnym na poranną kawę. Wejście wyłącznie z części dziennej sprzyja prywatności sypialni, a latem łatwo przewietrzysz mieszkanie i zyskasz dodatkowe miejsce na rośliny czy leżak.
W pełni wyposażona część kuchenna w salonie z aneksem oferuje pełnowymiarowy sprzęt: płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, zlew 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz blat roboczy 150×60 cm. Zapewnia to wygodne gotowanie niczym w większym mieszkaniu, bez kompromisów co do funkcjonalności i ergonomii.
Sąsiedztwo łazienki 4,39 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,34 m² podnosi komfort poranny i nocny – krótsza droga, mniej budzenia domowników i lepsza intymność. Goście skorzystają z łazienki zaraz po wejściu z korytarza wejściowego, nie przechodząc przez strefę prywatną, co poprawia wygodę całego mieszkania w codziennym użytkowaniu.
Sypialnia małżeńska 10,34 m² z wschodnim oknem sprzyja spokojnemu wieczornemu chłodowi i łagodnemu porannemu światłu. Proponowany układ z łóżkiem 200×140 cm, dwiema szafkami nocnymi 45×35 cm i szafą 160×60 cm tworzy wygodną bazę do odpoczynku, a bliskość łazienki i drzwi do części dziennej ułatwia rytm dnia.
Funkcjonalna łazienka 4,39 m² z wanną 170×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 45×60 cm zapewnia komfort kąpieli, szybki prysznic w wannie i wygodną obsługę pralni. Położenie obok sypialni oraz przy korytarzu wejściowym ogranicza ruch przez pokój dzienny i porządkuje domowe czynności higieniczne.
Korytarz wejściowy 5,34 m², do którego prowadzi wejście do mieszkania, daje dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Szafa 76×60 cm pomaga utrzymać ład w strefie wejścia, a usytuowanie łazienki tuż obok jest bardzo wygodne po powrocie z treningu czy spaceru.
Wschodnie okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej dają przyjemne, poranne światło i ograniczają nagrzewanie w upały. To korzystne dla domowego rytmu dnia, pracy zdalnej przy naturalnym świetle i komfortowego snu, a jednocześnie sprzyja oszczędności energii dzięki krótszej konieczności doświetlania sztucznego.
Balkon 6,49 m² to pełnoprawna, funkcjonalna strefa relaksu dostępna z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – idealna na śniadania, mini-ogródek czy odpoczynek z książką. Taka wielkość balkonu, w zestawieniu z obszerną częścią dzienną, podnosi walory rekreacyjne mieszkania i zwiększa jego użyteczność przez większą część roku.
To mieszkanie jest idealne dla pary, która ceni poranne słońce, dużą strefę dzienną z wygodną kuchnią oraz prywatność sypialni obok komfortowej łazienki. Sprawdzi się także u singla pracującego z domu lub młodej rodziny, dla której ważny jest funkcjonalny balkon, pełnowymiarowe AGD i łatwa komunikacja w otwartej części dziennej.
Ulice na Starołęce
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
