Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
57,18 m²
Piętro:
4 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,64 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (5,89 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/04/161, Poznań, Nowe Miasto, ul. Unii Lubelskiej 10, 4. piętro, 57,18 m² – salon z balkonem, dwa sanitariaty, słoneczna strefa dzienna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (22,71 m²) łączą się trzy strefy: wypoczynkowa z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, kuchenna z kompletem mebli, płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem z ociekaczem w blacie długości 240 cm, oraz jadalniana ze stołem dla czterech osób. Okna wychodzą na południe, dzięki czemu część dzienna jest jasna przez większość dnia. Z pokoju jest wyjście na balkon oraz bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,10 m do korytarza wejściowego, co wzmacnia wygodę codziennego użytkowania.
Sypialnia małżeńska (10,41 m²) mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi po bokach, szafę o szerokości 172 cm oraz telewizor 50". Okna skierowane są na północ, co sprzyja spokojnemu wypoczynkowi. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka ułatwia czuwanie nad najmłodszymi nocą i szybkie reagowanie bez długich przejść.
Sypialnia dla dziecka (10,13 m²) zawiera łóżko 200×90 cm, dwie szafy o różnych głębokościach oraz biurko do nauki. Północna ekspozycja ogranicza nagrzewanie, co pomaga w koncentracji podczas pracy przy biurku. Pokój leży obok sypialni małżeńskiej i łazienki, co przyspiesza poranne przygotowania. Dzięki metrażowi i położeniu może pełnić także funkcję domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub miejsca hobby, bo leży blisko strefy nocnej, a równocześnie nie graniczy bezpośrednio z kuchnią.
Łazienka (4,00 m²) mimo niewielkiego metrażu mieści wygodną wannę 170×75 cm, toaletę, pralkę i umywalkę. Położona jest obok sypialni dla dziecka oraz WC, co ułatwia organizację porannej i wieczornej rutyny. Zaletą jest rozdzielenie funkcji kąpieli i szybkich wizyt sanitarnych między dwa pomieszczenia.
WC (1,66 m²) wyposażone jest w toaletę oraz umywalkę, znajduje się przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i obok łazienki. Taki układ zapewnia wygodę dla gości i domowników, szczególnie podczas kąpieli w łazience.
Korytarz wejściowy (8,27 m²) z szafą o szerokości 100 cm prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza wejściowego, usytuowanego tuż przy sypialni małżeńskiej, co ułatwia szybkie odłożenie rzeczy po powrocie i dyskretne przejście do strefy nocnej.
Balkon (5,89 m²). Wejście na balkon prowadzi wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To korzystne, bo bezpośrednio powiększa funkcję dzienną o miejsce na poranną kawę, rośliny lub mały stolik, a dodatkowo umożliwia szybkie wietrzenie po gotowaniu.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym wnętrzu, co wzmacnia rodzinne interakcje i wygodę codziennych czynności. W porównaniu z oddzielnymi pokojami zyskujesz lepszy obieg światła z południowej strony, krótsze dystanse podczas serwowania posiłków i łatwiejszą kontrolę nad dziećmi bawiącymi się tuż obok sofy lub stołu.
Dodatkowe WC to realna oszczędność czasu w godzinach szczytu i większa intymność, gdy łazienka jest zajęta kąpielą w wannie. Goście nie wchodzą do strefy nocnej, a domownicy utrzymują stałą dostępność sanitariatów bez konieczności czekania, co szczególnie doceni rodzina z dzieckiem lub para pracująca w systemie zmianowym.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon sprawia, że część dzienna zyskuje dodatkową, sezonową strefę relaksu i posiłków na świeżym powietrzu. To idealne miejsce na zioła kuchenne oraz szybkie wietrzenie po gotowaniu; jednocześnie nie zakłóca spokoju sypialni, które pozostają odrębną, cichą częścią mieszkania.
Duży blat kuchenny o długości 240 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią tworzy wygodną przestrzeń roboczą dla dwóch osób, z miejscem na drobny sprzęt i komfortowe krojenie. Zlew z ociekaczem zintegrowanym z blatem ułatwia zmywanie, a sąsiedztwo zmywarki i lodówki przyspiesza pracę. To rzadkość w mieszkaniu o takim metrażu.
Bliskość łazienki tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa bezpieczeństwo i samodzielność młodszego domownika w nocy oraz o świcie. Dzięki temu reszta mieszkania nie jest angażowana w poranne wędrówki, a ruch odbywa się w strefie nocnej, co ogranicza hałas w części dziennej, zwłaszcza gdy ktoś jeszcze pracuje lub odpoczywa.
Bliskie sąsiedztwo WC przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi komfort podczas spotkań towarzyskich i rodzinnych obiadów. Goście mają sanitariat pod ręką, a domownicy korzystający z wanny w łazience nie są niepokojeni. Odciąża to łazienkę i wygładza rytm korzystania z obu pomieszczeń, szczególnie w godzinach porannych.
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka to atut dla rodziców niemowląt i przedszkolaków: szybkie dojście w nocy, lepsze poczucie bezpieczeństwa i łatwiejsze wyciszanie wieczorem. Jednocześnie drzwi i układ korytarza zapewniają prywatność, a strefa dzienna z południowym słońcem pozostaje odseparowana dźwiękowo.
Sypialnia dla dziecka obok sypialni małżeńskiej ułatwia wspólne poranne przygotowania i organizację nauki przy biurku, bo opiekun jest tuż obok. W razie potrzeby pokój może pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gości blisko łazienki, bez przecinania traktu dziennego, co poprawia codzienną logistykę.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,10 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym podnosi komfort poruszania się, ułatwia wniesienie większych mebli i poprawia doświetlenie holu światłem z południa. Dzięki temu wejście do mieszkania jest bardziej reprezentacyjne, a komunikacja między strefami naturalna i wygodna.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem, która ceni jasną część dzienną, bliskość sypialni nocą oraz dwa niezależne sanitariaty. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, szukających dodatkowego pokoju na gabinet i cichej, północnej ekspozycji sprzyjającej koncentracji.
Ulice na Starołęce
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
