3-pokojowe nowe mieszkanie numer A/05/069, Poznań, Nowe Miasto, ul. Unii Lubelskiej 10, 5. piętro, 56,85 m² – 2 łazienki, słoneczny salon, balkon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (22,12 m²), sypialnię dla dziecka (10,20 m²), sypialnię małżeńską (10,11 m²), łazienkę (4,42 m²), kompaktową łazienkę (2,71 m²), korytarz wejściowy (7,29 m²) oraz balkon (5,73 m²).
Opis pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,12 m² – dzienna strefa łączy relaks, gotowanie i spożywanie posiłków. Część wypoczynkowa mieści sofę dwuosobową ok. 100×165 cm (dwa siedziska), stolik kawowy ok. 80×50 cm i fotel ok. 65×65 cm. Aneks wyposażono w płytę czteropalnikową, lodówkę i zmywarkę o szerokości standardowej 60 cm, zlew z ociekaczem w ciągu blatu o łącznej długości 270 cm. Jadalnia przewiduje stół ok. 131×85 cm z czterema krzesłami. Okna i wyjście na balkon skierowano na południe, co zapewnia dużo światła. Pomiędzy salonem a korytarzem znajduje się otwarte przejście o szerokości 1,09 m.
-
Sypialnia dla dziecka 10,20 m² – wygodna przestrzeń do snu, nauki i zabawy z łóżkiem 200×90 cm, szafą ok. 120×60 cm, dodatkowym regałem ok. 100×30 cm i biurkiem ok. 90×55 cm. Okna na północ sprzyjają stabilnej temperaturze i skupieniu. Pokój sąsiaduje z sypialnią małżeńską oraz z łazienką 4,42 m², co ułatwia wieczorne rytuały i szybkie poranne wyjścia. Dzięki wielkości i położeniu sprawdzi się też jako gabinet, pokój gościnny albo cicha pracownia – zwłaszcza że druga sypialnia pełni funkcję główną.
-
Sypialnia małżeńska 10,11 m² – przytulna strefa nocna z łóżkiem 200×140 cm, dwiema szafkami nocnymi ok. 45×35 cm, pojemną szafą ok. 140×60 cm i miejscem na telewizor 50 cali. Okna na północ zapewniają przyjemny chłód latem i brak ostrych refleksów. Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, a jednocześnie obie sypialnie tworzą spokojny, nocny trakt oddalony od gwaru dziennej części.
-
Łazienka 4,42 m² – funkcjonalny układ z wanną 170×75 cm, toaletą stojącą, pralką 60×60 cm i umywalką ok. 45×60 cm. Położona tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy sypialni dla dziecka, wygodnie obsługuje zarówno strefę dzienną, jak i wieczorne kąpiele najmłodszych, a goście nie muszą wchodzić w głąb części nocnej.
-
Kompaktowa łazienka 2,71 m² – mimo niewielkiej wielkości mieści kabinę prysznicową z odpływem liniowym 80×80 cm, toaletę stojącą i zgrabną umywalkę ok. 35×45 cm. Jej bliskość względem wejścia i sypialni dorosłych daje szybki dostęp rano i w nocy, odciążając większą łazienkę.
-
Korytarz wejściowy 7,29 m² – wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (tuż obok znajduje się kompaktowa łazienka 2,71 m²). Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej, łazienki 4,42 m² oraz kompaktowej łazienki 2,71 m². W zabudowie korytarza przewidziano szafę ok. 120×60 cm, porządkując codzienne funkcje wejścia.
-
Balkon 5,73 m² – wygodne miejsce na poranną kawę i popołudniowy odpoczynek; wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Usytuowanie od strony południowej wzmacnia nasłonecznienie dziennej strefy, ułatwia wietrzenie po gotowaniu i naturalnie poszerza codzienną aktywność o strefę na świeżym powietrzu.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Dwie niezależne łazienki wzmacniają komfort rodziny i gości: większa z wanną wygodna do kąpieli dzieci i relaksu, mniejsza z prysznicem sprawna na szybkie poranki. Równoległe użytkowanie eliminuje kolejki, ułatwia harmonogram wyjść do pracy i szkoły, a także zapewnia prywatność przy odwiedzinach. To szczególnie wartościowe w trzypokojowym mieszkaniu stosowanym przez 3–4 osoby.
- Każda sypialnia ma wygodny, krótki dostęp do “własnej” łazienki w praktycznym sensie: sypialnia dla dziecka znajduje się przy większej łazience z wanną, a sypialnia małżeńska najbliżej kompaktowej łazienki z prysznicem. Dzięki temu nocne wstawanie czy poranna toaleta odbywają się bez długich przejść, ciszej i dyskretniej, co sprzyja odpoczynkowi pozostałych domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i spożywanie posiłków w jednej, spójnej strefie, co wzmacnia rodzinne interakcje, czyni przyjęcia bardziej naturalnymi i pozwala lepiej wykorzystać metry zamiast mnożyć korytarze. Gospodarz może rozmawiać z gośćmi podczas gotowania, mieć oko na dzieci przy biurku lub w kąciku zabawy i szybciej serwować posiłki bez krążenia między oddzielnymi pokojami.
- Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon buduje płynność między wnętrzem a otwartą przestrzenią na południu. Latem jadalnia może “wychodzić” na zewnątrz, a przewietrzanie po gotowaniu staje się natychmiastowe. To także dodatkowe miejsce na zioła kuchenne, mały stolik i dwa krzesła, dzięki czemu dzienna strefa realnie zyskuje na funkcjonalności.
- Długi blat kuchenny o łącznej długości 270 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala dwóm osobom swobodnie przygotowywać posiłki równolegle, wygodnie rozstawić sprzęty i nadal zachować miejsce do pracy nożem. Można też zaaranżować fragment jako szybki kącik śniadaniowy czy stanowisko do nauki, nie zabierając przestrzeni jadalni.
-
Łazienka 4,42 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni dla dziecka to duży atut: goście mają blisko podczas spotkań, a dzieci – łatwy dostęp wieczorem. Zmniejsza to ruch w strefie nocnej, poprawia ciszę w sypialni małżeńskiej i pomaga utrzymać wygodny rytm dnia, gdy kilka osób korzysta z różnych funkcji domu równocześnie.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka z sypialnią małżeńską zwiększa poczucie bezpieczeństwa u najmłodszych i skraca drogę opiekuna w nocy. Ułatwia to także codzienną organizację – poranne budzenie, odkładanie rzeczy szkolnych czy wieczorne czytanie. Jednocześnie obie sypialnie tworzą spójny, cichy trakt z dala od kuchennych aromatów i rozmów w części dziennej.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej przy sypialni dla dziecka to korzyść także dla dorosłych: szybka reakcja przy potrzebie dziecka, a na co dzień – wygodne funkcjonowanie jednej, nocnej strefy bez rozpraszających przejść. Taki układ sprzyja wypoczynkowi i ogranicza hałas wędrujący z dziennej części, co bywa kluczowe w tygodniu pracy i nauki.
- Otwarte przejście 1,09 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym zapewnia wygodny ruch domowników i mebli, doświetla hol światłem z południa i wspiera naturalną cyrkulację powietrza. Wejście gości jest bardziej reprezentacyjne, a domownicy z zakupami docierają bliżej kuchni bez wąskich gardeł, co podnosi codzienną wygodę.
To mieszkanie najlepiej odpowie rodzinie 2+1 lub parze, która ceni słoneczny dzienny trakt, dwie łazienki i balkon do życia na co dzień. Sprawdzi się również u osób pracujących z domu – dodatkowy pokój i długi blat w aneksie dają komfortowe warunki do pracy i nauki.
