2-pokojowy nowy lokal mieszkalny numer A/07/087, Poznań, Nowe Miasto, ul. Unii Lubelskiej 10, 7. piętro, 44,85 m² — duży salon z aneksem, balkon 6,49 m², wschodnie okna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,78 m², sypialnię małżeńską 10,34 m², łazienkę 4,39 m² oraz korytarz wejściowy 5,34 m², a dodatkowo wygodny balkon 6,49 m²; mieszkanie znajduje się na siódmym piętrze, z oknami salonu i sypialni skierowanymi na wschód.
Opis pomieszczeń i ich funkcji:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,78 m²: centralna strefa życia domowego z częścią wypoczynkową (sofa trzyosobowa około 100×235 cm, stolik kawowy około 80×50 cm), kompletną zabudową kuchenną (płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, zmywarka ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×70 cm z ociekaczem w blacie oraz blat roboczy ok. 150×60 cm) i wygodną jadalnią (stół ok. 131×85 cm i cztery krzesła). Z salonu jest wyjście na balkon i szerokie, otwarte przejście do korytarza wejściowego. Okna wschodnie zapewniają przyjemne poranne światło.
-
Sypialnia małżeńska 10,34 m²: komfortowa strefa nocna z łóżkiem dwuosobowym ok. 200×140 cm, dwiema szafkami nocnymi ok. 45×35 cm po obu stronach oraz szafą ok. 160×60 cm. Pokój znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy łazience, co ułatwia poranne i wieczorne rytuały; wschodnie okna sprzyjają łagodnemu budzeniu.
-
Łazienka 4,39 m²: funkcjonalny układ z wanną ok. 170×75 cm, toaletą stojącą ok. 70×45 cm, pralką ok. 60×60 cm i umywalką ok. 45×60 cm. Ulokowanie tuż przy sypialni małżeńskiej skraca drogę w nocy i z rana, a bliskość wejścia do mieszkania jest wygodna dla gości.
-
Korytarz wejściowy 5,34 m²: wita po przekroczeniu drzwi wejściowych i prowadzi do wszystkich pozostałych pomieszczeń. Zawiera praktyczną szafę ok. 76×60 cm. Między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zastosowano bardzo szerokie, otwarte przejście o szerokości 2,39 m, dzięki czemu oba wnętrza działają jak jedna, komfortowa strefa dzienna. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza, a tuż obok zlokalizowana jest łazienka.
- Wspólna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy tworzą zintegrowaną, otwartą przestrzeń o łącznej wielkości 30,12 m², co daje przyjemne poczucie większego wnętrza i swobodę aranżacyjną.
Powierzchnia na zewnątrz:
-
Balkon 6,49 m²: funkcja relaksu na świeżym powietrzu, porannej kawy i letnich posiłków; wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Taka dostępność sprawia, że życie dzienne naturalnie rozlewa się na zewnątrz, podnosząc wygodę użytkowania strefy wypoczynkowej i jadalnianej.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowana wspólna strefa 30,12 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, buduje wrażenie większego wnętrza niż w wariancie z wydzielonym przedpokojem i zamkniętym pokojem dziennym, oferując więcej ustawności, dłuższe osie widokowe i elastyczność w ustawieniu sofy, stołu czy regałów.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej strefie, dzięki czemu codzienna komunikacja jest krótsza, a domownicy pozostają w kontakcie; przyjęcia są łatwiejsze, a przenoszenie potraw do stołu nie wymaga przechodzenia między pokojami.
- Duża, jak na dwupokojowe metraże, skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (24,78 m²) umożliwia komfortowe wstawienie pełnowymiarowej sofy, stołu dla czterech osób i pełnej kuchni, nadal zachowując swobodne przejścia i czytelne strefy funkcjonalne.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,49 m² poszerza strefę dzienną o plenerową część kawową lub jadalnianą, zapewnia lepszą wentylację i dopływ światła, a latem pozwala przenieść część aktywności na zewnątrz.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia komfort porannych i nocnych rutyn, skraca drogę po kąpieli do garderoby w sypialni i ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną, co jest korzystne także, gdy goście korzystają z części dziennej.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,39 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią potęguje odczucie swobody ruchu, poprawia doświetlenie obu przestrzeni i ułatwia przenoszenie większych mebli, a także pozwala zastosować lekkie przesłony lub mobilne meble bez strat w funkcjonalności.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią wygodną strefę dzienną z miejscem do gotowania, pracy i odpoczynku oraz lubią poranne słońce. Świetnie sprawdzi się także u osób goszczących rodzinę i przyjaciół, bo dzienna część z balkonem sprzyja spotkaniom, a sąsiedztwo sypialni i łazienki wspiera wygodę na co dzień.
