3-pokojowe, nowe mieszkanie numer F/00/274 – Poznań, Nowe Miasto, ul. Unii Lubelskiej 10, parter, 52,69 m² – 2 tarasy i 2 ogródki, otwarta strefa dzienna 26,08 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla dziecka, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz korytarz wejściowy.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 52,69 m² pozwoliła zmieścić dwa pełnowymiarowe pokoje sypialniane i wygodną strefę dzienną, co oznacza niższy koszt zakupu i utrzymania (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie) przy zachowaniu komfortu codziennego życia, także dzięki lokalizacji na parterze.
- Otwarta wspólna przestrzeń 26,08 m², którą tworzą razem salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, daje wrażenie większego wnętrza, ułatwia komunikację domowników, poprawia doświetlenie i umożliwia swobodne ustawienie mebli, co byłoby trudniejsze przy całkowicie wydzielonych pomieszczeniach.
- Cztery strefy wypoczynku na zewnątrz (ogródki 10,82 m² i 6,56 m² oraz tarasy 9,07 m² i 5,25 m²) zwiększają komfort życia: poranna kawa, wieczorny relaks, mini-zieleń, suszenie prania, miejsce dla dzieci i zwierząt oraz dodatkowa przestrzeń na spotkania towarzyskie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co integruje rodzinę, skraca drogę „od płyty do stołu”, lepiej wykorzystuje metry zamiast wydzielać oddzielną kuchnię i jadalnię, a okna na zachód wprowadzają przyjemne popołudniowe światło.
- Duża, jak na metraż mieszkania, łazienka 4,88 m² mieści wygodną wannę 170x75 cm, pralkę 60x60 cm oraz komfortową umywalkę, co ułatwia kąpiele dzieci, pielęgnację i codzienne czynności, zapewniając wygodę o standardzie spotykanym w większych metrażach.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 9,07 m² otwiera strefę dzienną na zieleń i świeże powietrze, poprawia wentylację, ułatwia podanie posiłku na zewnątrz i powiększa codzienną przestrzeń użytkową o sąsiedni ogródek 10,82 m².
- Bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej na taras 5,25 m² tworzy prywatną strefę porannego relaksu z wschodnim słońcem, idealną na lekturę, rozciąganie lub kawę, bez konieczności przechodzenia przez część dzienną.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych wizyt, skraca drogę w ciągu dnia i podnosi komfort całego mieszkania, ograniczając przemieszczanie się przez część dzienną.
- Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,35 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia przepływ ruchu, doświetlenie i kontakt wzrokowy, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów oraz pozwala elastycznie zmieniać ustawienie stołu czy sofy.
Opis pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,54 m², okna na zachód). Strefa wypoczynku: sofa trzyosobowa 100x235 cm (trzy siedziska 80x70 cm) i stolik kawowy 80x50 cm. Aneks kuchenny: pełny zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60x60 cm, lodówką 60x60 cm, zmywarką 60x60 cm, zlewem jednokomorowym 45x70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz blatem o długości ok. 115 cm. Jadalnia: stolik śniadaniowy 85x90 cm z dwoma krzesłami naprzeciwko siebie. Wyjście na taras 9,07 m² i dalej do ogródka 10,82 m². Salon pozostaje w otwartej relacji z korytarzem, tworząc wspólną strefę dzienną 26,08 m².
-
Sypialnia dla dziecka (11,70 m², okna na zachód). Proponowany układ: łóżko 200x90 cm, szafa 102x30 cm, szafa 98x60 cm oraz biurko 90x65 cm. Położenie obok salonu i łazienki to wygoda: szybki dostęp do kąpieli, łatwa kontrola z części dziennej i mniej chodzenia przez korytarz. Dzięki wielkości i lokalizacji pokój może pełnić także funkcję gabinetu, pokoju gościnnego, pokoju dla rodzeństwa lub miejsca hobby, bo druga sypialnia pozostaje prywatną strefą rodziców.
-
Sypialnia małżeńska (10,03 m², okna na wschód). Wyposażenie: łóżko 200x140 cm z szafkami 45x35 cm po obu stronach, szafa 182x60 cm oraz telewizor 50 cali. Położenie tuż obok łazienki zwiększa komfort porannych przygotowań i nocnych wizyt. Dodatkowym atutem jest bezpośrednie wyjście na taras 5,25 m² i dalej do ogródka 6,56 m².
-
Łazienka (4,88 m²). Program: wanna 170x75 cm, toaleta stojąca 70x45 cm, pralka 60x60 cm i umywalka 45x60 cm. Sąsiaduje z dwiema sypialniami, co przyspiesza poranny rytm domowników i ogranicza przemieszczanie przez strefę dzienną.
-
Korytarz wejściowy (7,54 m²). Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok sypialni małżeńskiej). Korytarz mieści szafę 80x60 cm i zapewnia dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni dla dziecka, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Razem z salonem tworzy jedną, otwartą strefę dzienną 26,08 m².
Wspólna, otwarta strefa dzienna 26,08 m²:
Tworzą ją: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,54 m²) oraz korytarz wejściowy (7,54 m²). Taki układ daje więcej swobody w ustawianiu stołu, sofy i szafek na obwodzie, zapewnia lepszy przepływ światła, łatwiejszy nadzór nad dziećmi i wrażenie większego wnętrza niż w przypadku sztywno rozdzielonych pomieszczeń.
Opis przestrzeni na zewnątrz (funkcja, wielkość, dostęp):
-
Bardzo mały ogródek 10,82 m². Funkcja: zieleń przy strefie dziennej, miejsce na dziecięcą zabawę lub donice ziołowe. Wejścia: dostęp z mieszkania przez taras 9,07 m² (wejście z salonu).
-
Taras 9,07 m². Funkcja: jadalnia letnia, leżak, roślina w donicy. Wejścia: bezpośrednie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to zaleta, bo ułatwia podawanie posiłków na zewnątrz i płynne korzystanie z ogrodu po zachodniej stronie.
-
Bardzo mały ogródek 6,56 m². Funkcja: kameralna zieleń przy sypialni, kącik na poranną gimnastykę. Wejścia: dostęp przez taras 5,25 m² (wejście z sypialni małżeńskiej).
-
Taras 5,25 m². Funkcja: prywatny kącik kawowy z porannym słońcem. Wejścia: bezpośrednie z sypialni małżeńskiej; to zaleta, bo zapewnia intymny, osobny dostęp do zewnętrznej strefy relaksu bez przechodzenia przez część dzienną.
Połączone strefy rekreacyjne:
-
Ogródek 10,82 m² + taras 9,07 m² tworzą jedną, otwartą przestrzeń wypoczynkową przy strefie dziennej, co ułatwia organizację spotkań, zabaw z dziećmi i powiększa funkcjonalny zasięg salonu w ciepłe dni.
-
Ogródek 6,56 m² + taras 5,25 m² przy sypialni małżeńskiej zapewniają spokojną, prywatną część relaksu na wschodniej stronie, idealną na poranki, pracę z laptopem lub chwilę wytchnienia bez zakłóceń.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które cenią światło, wygodę parteru i możliwość wyjścia na zieleń z dwóch stron. Sprawdzi się także u seniorów oraz osób pracujących z domu, którym zależy na wygodnym gabinecie i funkcjonalnej, otwartej strefie dziennej.