3-pokojowe nowe mieszkanie, numer A/05/063 – Poznań, Nowe Miasto, ul. Unii Lubelskiej 10, 5. piętro, 51,23 m² – balkon, wschodnie okna, funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety.
- Efektywnie wykorzystane metry. Na 51,23 m² zmieszczono dwie sypialnie, wygodną strefę dzienną i pełną łazienkę, co ogranicza koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie, energię oraz sprzątanie. Mniej metrów do utrzymania, a jednocześnie jasno wydzielone funkcje, to rozsądna inwestycja z dobrym stosunkiem ceny do użyteczności dla codziennego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu. Zgrupowanie funkcji oszczędza metry, ułatwia wspólne spędzanie czasu, nadzór nad dzieckiem podczas przygotowywania posiłków i organizację spotkań, zamiast dzielenia na kilka małych, zamkniętych pokoi, które wymagałyby dublowania ciągów komunikacyjnych i dodatkowych drzwi.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon to naturalne przedłużenie strefy dziennej. Wschodnia ekspozycja zapewnia przyjemne poranne słońce, możliwość wietrzenia po gotowaniu, miejsce na kawę czy zioła oraz komfort przyjmowania gości na świeższym powietrzu bez zajmowania dodatkowych metrów w środku.
- Bliskość łazienki obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów, ograniczając nocne wędrówki. Krótsza droga skraca kolejki i hałas o poranku, co podnosi komfort domowników korzystających z salonu i sypialni dla dziecka – strefa dzienna pozostaje spokojna, a rytm dnia jest płynniejszy.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja opiece nad młodszymi, szybkiemu reagowaniu nocą oraz poczuciu bezpieczeństwa, przy zachowaniu prywatności dzięki oddzielnym drzwiom. Jednocześnie strefa dzienna może funkcjonować niezależnie, bo korytarz porządkuje ruch, a krótkie dystanse ułatwiają codzienną logistykę całej rodziny.
- Szerokie, otwarte przejście 1,40 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, doświetla hol światłem z wschodnich okien i ułatwia wnoszenie większych elementów wyposażenia. Daje lepszy kontakt domowników między strefą wejściową i dzienną oraz elastyczność ustawienia stołu czy sofy.
- Wschodnia ekspozycja okien w salonie, sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zapewnia energię o poranku, mniejsze przegrzewanie po południu i komfort pracy lub nauki przy naturalnym świetle. To także realna korzyść rachunkowa – mniej sztucznego oświetlenia w godzinach porannych i przyjemniejszy mikroklimat latem.
- Wejście do wszystkich pomieszczeń z korytarza wejściowego zwiększa prywatność i porządek komunikacji. Goście korzystają z łazienki bez wchodzenia do strefy nocnej, a domownicy mogą swobodnie funkcjonować równolegle – ktoś gotuje, ktoś pracuje w sypialni dla dziecka, a inni odpoczywają za zamkniętymi drzwiami.
Opis pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,62 m², okna na wschód). Funkcjonalna strefa dzienna mieści sofę dwuosobową ok. 100×165 cm z dwoma siedziskami 80×70 cm, stolik kawowy 80×50 cm i fotel 65×65 cm. Część kuchenna to pełny zestaw: płyta czteropalnikowa 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm, zlew jednokomorowy 45×70 cm z ociekaczem w blacie oraz dodatkowy blat roboczy ok. 95×60 cm. W jadalni stół ok. 131×85 cm i cztery krzesła (po dwa z każdej strony). Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon oraz szerokie przejście 1,40 m do korytarza wejściowego.
-
Sypialnia małżeńska (9,98 m², okna na wschód). Mieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm z szafkami nocnymi 45×35 cm po obu stronach, szafę 186×54 cm oraz telewizor 50 cali. Jej sąsiedztwo z łazienką (tuż obok) zwiększa wygodę codziennych czynności, a bliskość sypialni dla dziecka ułatwia opiekę. Krótki dystans do salonu pozwala łatwo przejść do części dziennej na poranną kawę.
-
Sypialnia dla dziecka (9,38 m², okna na wschód). Pomimo niewielkich metrów mieści łóżko 200×90 cm, biurko 90×65 cm i szafę 60×60 cm. Lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej jest wygodna dla rodziców, a bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala nadzorować zabawę lub naukę podczas gotowania. Alternatywne użytkowanie: cichy gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, miejsce do hobby lub czytelnia – położenie przy strefie dziennej zapewnia łatwy dostęp, a jednocześnie drzwi odcinają hałas.
-
Łazienka (4,75 m²). Wyposażona w wannę 170×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm i umywalkę 45×60 cm. Umiejscowienie obok sypialni małżeńskiej sprzyja codziennemu komfortowi, a wejście z korytarza umożliwia korzystanie wszystkim domownikom i gościom bez ingerencji w strefę nocną.
-
Korytarz wejściowy (7,50 m²). To punkt startowy mieszkania – wprost z niego wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. W korytarzu przewidziano szafę 180×60 cm. Tu znajduje się szerokie otwarcie 1,40 m prowadzące do salonu, a przy wejściu wygodnie zlokalizowano łazienkę.
-
Balkon (6,49 m², wejście z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią). Idealny na poranną kawę w wschodnim słońcu, mini‑ogród ziołowy czy krótki odpoczynek w ciągu dnia. Bezpośredni dostęp z głównej strefy dziennej zwiększa komfort przyjmowania gości i wietrzenia po gotowaniu, a ustawny metraż mieści niewielki stolik i dwa krzesła.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem, która ceni poranne słońce, rozsądne koszty utrzymania i wygodny układ z dwiema sypialniami. Świetnie sprawdzi się też u osób pracujących zdalnie, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet i lubiących wypić pierwszą kawę na balkonie.
