3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D/04/227 — Poznań, Nowe Miasto, ul. Unii Lubelskiej 10, 4. piętro, 52,88 m² — loggia, słoneczny salon, ekonomiczny metraż.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok łazienka), z którego są wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Sam korytarz wejściowy ma 7,72 m² i mieści pojemną szafę wnękową o szerokości około 120 cm, co pomaga zorganizować okrycia wierzchnie i obuwie, a szerokie, otwarte przejście 1,20 m prowadzi do strefy dziennej.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (20,52 m²) to dzienna część mieszkania z oknami na południe, dzięki czemu przez większość dnia jest naturalnie doświetlona. Strefa wypoczynku wygodnie mieści trzyosobową sofę, stolik kawowy oraz miejsce na szafkę RTV. W części kuchennej zaplanowano zestaw mebli z płytą czteropalnikową, lodówką i zmywarką o standardowej szerokości 60 cm, zlewem jednokomorowym z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz odcinkiem blatu roboczego około 90 cm. W jadalni przewidziano stół dla czterech osób. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzi wyjście na loggię, a do korytarza wejściowego – otwarte przejście o szerokości 1,20 m, ułatwiające komunikację.
Sypialnia małżeńska (10,26 m²) z oknami na północ zapewnia komfortowy, chłodniejszy mikroklimat do snu. Mieści łóżko dwuosobowe 140×200 cm z szafkami nocnymi po obu stronach, szafę około 120×60 cm oraz telewizor 50 cali. Jej sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka poprawia codzienną opiekę, skraca dystans nocnych dojść i tworzy spójną strefę nocną z dala od głównej aktywności dziennej.
Sypialnia dla dziecka (10,07 m²) także z ekspozycją północną oferuje stabilne światło do nauki i zabawy. W proponowanej aranżacji przewidziano łóżko jednoosobowe 90×200 cm, szafę 120×60 cm, dodatkową szafę około 100×36 cm oraz biurko 90×55 cm. Położenie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia kontakt z domownikami w ciągu dnia, a sąsiedztwo sypialni małżeńskiej sprzyja szybkim reakcjom rodziców nocą. Dzięki metrażowi oraz położeniu, to pomieszczenie można wykorzystać również jako domowy gabinet z ergonomicznym stanowiskiem pracy, pokój gościnny z rozkładaną sofą lub kreatywną pracownię/hobby – przy zachowaniu odrębnej sypialni małżeńskiej i wygodnej strefy dziennej.
Łazienka (4,31 m²) zlokalizowana jest tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia korzystanie domownikom i gościom. Mieści wannę 160×75 cm, toaletę stojącą, pralkę o szerokości 60 cm, umywalkę z blatem oraz zgrabną szafkę na środki higieniczne i ręczniki. Taki układ ogranicza przemieszczanie się przez część prywatną podczas wizyt.
Loggia (4,40 m²) stanowi słoneczne uzupełnienie strefy dziennej – idealne miejsce na poranną kawę, miniogród w donicach czy wietrzenie kuchni po gotowaniu. Dostępność: wejście z jednego pomieszczenia – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To korzystne dla komfortu domowników, bo posiłki można płynnie przenieść na zewnątrz, a strefa dzienna zyskuje dodatkowy, sezonowy metraż.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystany metraż 52,88 m² przy trzech pokojach oznacza więcej funkcji na mniejszej powierzchni, co realnie obniża koszt zakupu, czynsz, rachunki za ogrzewanie i prąd oraz wydatki na wykończenie. Jednocześnie łatwiej utrzymać porządek i zapanować nad codzienną organizacją życia domowego.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, dobrze zorganizowanej przestrzeni, zamiast trzech oddzielnych pomieszczeń. Dzięki temu domownicy są w stałym kontakcie, trasy serwowania potraw są krótsze, a południowe światło równomiernie doświetla całe miejsce spotkań.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię zwiększa funkcjonalność strefy dziennej: łatwiej zjeść śniadanie na świeżym powietrzu, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu i stworzyć zieloną oazę. Latem całość działa jak dodatkowa, rekreacyjna część domu.
-
Łazienka tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda dla gości i domowników – szybkie mycie rąk przed posiłkiem, brak konieczności przechodzenia przez strefę prywatną oraz mniejszy ruch w sypialniach. To poprawia komfort codzienności i porządek podczas wizyt.
- Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja opiece nad młodszymi domownikami, pozwala szybciej reagować nocą i buduje bezpieczną strefę snu. Jednocześnie oba pokoje pozostają odsunięte od wejścia i aktywniejszej części dziennej, co ogranicza hałas.
- Położenie sypialni dla dziecka tuż przy sypialni małżeńskiej ułatwia codzienną komunikację w porannych i wieczornych rytuałach, a przy zmianach życiowych pozwala elastycznie zamienić funkcje pomieszczeń. To także atut przy nauce – rodzic jest zawsze blisko, gdy potrzebna pomoc.
- Otwarte przejście 1,20 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia wygodę przemieszczania, doświetla trakt komunikacyjny i ułatwia wnoszenie zakupów. Zapewnia płynny ruch domowników i gości, dając poczucie swobody podczas codziennych aktywności.
- Strefa dzienna na południu, a sypialnie na północy to zdrowy podział światła: w salonie zyskujemy jasność i ciepło przez większość dnia, a w pokojach nocnych – stabilne, chłodniejsze warunki sprzyjające dobremu snu i koncentracji przy nauce lub pracy.
-
Łazienka 4,31 m² z wanną i miejscem na pralkę skupia funkcje higieniczne oraz pralnicze w jednym miejscu, dzięki czemu nie trzeba wydzielać osobnej pralni. To ogranicza koszty wykończenia oraz instalacji, a także ułatwia codzienną obsługę domu.
-
Korytarz wejściowy jako centralny punkt z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje ruch domowników i gości, skraca drogi dojścia i pozwala od razu odwiesić okrycia. Dzięki temu prywatne pokoje pozostają spokojne, a strefa dzienna działa bezkolizyjnie.
To mieszkanie najlepiej odpowiada potrzebom pary lub rodziny 2+1, które cenią jasny salon z wyjściem na loggię, wygodny układ i rozsądne koszty utrzymania. Sprawdzi się też jako pierwsze, nowe „M” dla singla pracującego z domu, który potrzebuje osobnego gabinetu w formie sypialni dla dziecka oraz doceni południowe światło w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.