2 pokoje, nowy lokal numer A4-3-72 — Łódź, Bałuty, ul. Hipoteczna, 36,27 m², 3. piętro, otwarta strefa dzienna 20,04 m², balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Kompaktowe, ale pełnowartościowe, bo to dwupokojowe mieszkanie daje dwa niezależne pokoje, obszerną łazienkę i wygodny korytarz wejściowy przy metrażu 36,27 m². Więcej funkcji na mniejszym metrażu oznacza niższą cenę zakupu, mniejsze koszty ogrzewania i eksploatacji oraz łatwiejsze utrzymanie. Oszczędzasz na metrach przeznaczonych na komunikację, zyskując metry użytkowe w strefach dziennych i nocnych, co bezpośrednio przekłada się na opłacalność i komfort na co dzień.
-
Otwarta wspólna przestrzeń 20,04 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią + korytarz wejściowy
Wspólna strefa dzienna o łącznej wielkości 20,04 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, buduje odczucie większego wnętrza niż w przypadku dwóch zamkniętych pomieszczeń. Zyskujesz dłuższe osie widokowe, więcej światła z wschodnich okien i elastyczność w ustawieniu sofy, stolika śniadaniowego i dodatkowych siedzisk. Taki układ pozwala wygodnie przyjmować gości, a jednocześnie łatwo zmieniać aranżację bez ograniczeń drzwiami czy wąskimi przejściami.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje
W jednym, kompaktowym pomieszczeniu masz relaks (sofa trzyosobowa), gotowanie (zabudowa kuchenna z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem z blatem roboczym) oraz jedzenie posiłków (stolik śniadaniowy dla dwóch osób). Integracja tych stref oszczędza metry, skraca dystanse podczas codziennych czynności i wzmacnia kontakt domowników. Wschodnie okna zapewniają przyjemne, poranne światło do kawy i pracy przy stole, a wieczorem brak nadmiernych nagrzewań sprzyja odpoczynkowi.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,98 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Tak duża szerokość otwarcia poprawia wygodę przemieszczania się, wnoszenia zakupów i mebli, a także ułatwia ustawność obu przestrzeni. Optycznie powiększa strefę dzienną i umożliwia zastosowanie mobilnych elementów, jak konsola czy pufy, bez ryzyka zacieśnienia ciągu. Poszerzone światło przejścia poprawia doświetlenie korytarza wejściowego i pozwala swobodnie strefować funkcje bez dodatkowych ścian i drzwi.
-
Duża jak na ten metraż łazienka 4,70 m²
Metraż pozwala na wygodną wannę, kompaktową pralkę typu slim, umywalkę o praktycznej szerokości oraz komfortową toaletę, a pomiędzy nimi pozostaje miejsce na swobodne poruszanie się. Taka skala pomieszczenia ułatwia codzienne rytuały, kąpiele dziecka czy relaksującą kąpiel po pracy, z zachowaniem ergonomii i porządku. Większa łazienka poprawia też akustykę i komfort, bo nie odczuwasz ciasnoty typowej dla mniejszych metraży.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej
Bliskość ułatwia nocne wizyty bez przechodzenia przez całą część dzienną i skraca poranne przygotowania. Domownicy zyskują większą prywatność, a goście korzystają z łazienki bez ingerencji w cichą strefę nocną, jeśli drzwi sypialni są zamknięte. To znacząco podnosi komfort całego mieszkania, ogranicza zbędny ruch w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i pomaga utrzymać porządek podczas wizyt.
-
Balkon 4,69 m² z wyjściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią
Jedyny dostęp prowadzi bezpośrednio z części dziennej, co naturalnie przedłuża jej funkcję – poranna kawa w słońcu, zioła kuchenne pod ręką i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Wschodnia ekspozycja sprzyja korzystaniu z balkonu od rana i przed południem, a 3. piętro zapewnia lepszy wgląd w okolicę oraz poczucie prywatności. To idealny azyl do pracy przy laptopie lub krótkiego odpoczynku bez wychodzenia z domu.
-
Ergonomiczne wejście do mieszkania przez korytarz wejściowy
Wejście prowadzi prosto do korytarza wejściowego, z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej oraz do łazienki. Umiejscowienie łazienki tuż obok drzwi wejściowych pozwala szybko umyć ręce po powrocie, a gości kieruje się bezpośrednio do sanitariatów. Taki układ ogranicza przenoszenie zabrudzeń do strefy dziennej i ułatwia codzienną logistykę.
-
Komfort dzienny dzięki wschodnim oknom w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej
Wschodnia ekspozycja zapewnia jasne poranki i neutralniejsze temperatury po południu, co sprzyja odpoczynkowi wieczorem. W obu pokojach światło jest równomierne, dobre do pracy przy stole lub toaletce. Na 3. piętrze zyskujesz lepszą prywatność i mniejszy hałas uliczny w porównaniu z parterem, a jednocześnie wygodny dostęp bez długiego oczekiwania na windę, jeśli budynek jej nie posiada.
To mieszkanie najlepiej sprawdzi się dla singla lub pary ceniącej funkcjonalność, poranne światło i wygodną strefę dzienną z balkonem. Będzie też trafnym wyborem dla inwestora poszukującego kompaktowego metrażu o niskich kosztach utrzymania i wysokiej atrakcyjności najmu.
