2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer A1‑1‑1 – Łódź, Bałuty, ul. Hipoteczna, I piętro, 36,89 m² – duży balkon 8,38 m², dwa wyjścia, wschodnie słońce.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,89 m² oznacza dwa pełnowartościowe pokoje na niewielkim metrażu, co przekłada się na niższy koszt zakupu, mniejsze opłaty eksploatacyjne i tańsze wykończenie. Mniej metrów do ogrzania i sprzątania, a jednocześnie klarowny układ zapewniający wygodę codziennych czynności. To realny kompromis między komfortem a ekonomią, korzystny dla domowego budżetu i inwestora.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,35 m² tworzy wygodną, wielofunkcyjną strefę dzienną: relaks na sofie dwuosobowej około 100×165 cm ze stolikiem 60×60 cm, gotowanie w zabudowie z: zmywarką 60, płytą czteropalnikową 60, lodówką 60, zlewem 45×70 z ociekaczem oraz blatami około 125 i 60 cm, oraz posiłki przy stoliku śniadaniowym około 85×90 z dwoma krzesłami. Wspólna strefa skraca dystanse, ułatwia rozmowę z gośćmi i nadzór nad dzieckiem, a względem wydzielonych pomieszczeń ogranicza straty metrażu na ściany i drzwi, poprawiając funkcjonalność i koszty.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,38 m² wzbogaca strefę dzienną o letni „taras”, doświetla wschodnim słońcem i zapewnia świetną wentylację po gotowaniu. Łatwo zaserwować śniadanie na zewnątrz, przenieść rozmowy towarzyskie na świeże powietrze i zorganizować mini ogród w donicach bez przeciskania się przez inne pomieszczenia.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon 8,38 m² daje poranny rytuał z filiżanką kawy w słońcu i szybkie wietrzenie pościeli bez przechodzenia przez część dzienną. To prywatny dostęp na zewnątrz, który ułatwia regenerację, relaks z książką i dyskretne korzystanie z balkonu, gdy w salonie ktoś pracuje lub ogląda film.
-
Łazienka 4,23 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 10,91 m² zwiększa wygodę wieczornych i porannych rutyn, ograniczając nocne przemieszczanie się przez część dzienną. Taki układ minimalizuje krzyżowanie się dróg domowników i gości, poprawia ciszę w strefie odpoczynku oraz porządkuje obieg wody i pary wodnej z dala od salonu i aneksu kuchennego.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,63 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, doświetla korytarz wschodnim światłem i zwiększa swobodę manewrowania większymi elementami wyposażenia. Znika wrażenie wąskiego gardła, a codzienne wnoszenie zakupów, wózka dziecięcego czy rowerku jest po prostu wygodniejsze dla wszystkich domowników.
-
Wejście prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego 4,40 m² z praktyczną szafą około 120×60 cm, z którego dostępne są: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska oraz łazienka. Łazienka zlokalizowana tuż przy wejściu to plus dla gości i po powrocie do domu – szybkie umycie rąk czy odświeżenie bez przechodzenia przez inne pokoje. Centralny hol porządkuje ruch i chroni prywatność części nocnej.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej zapewnia jasne poranki, a jednocześnie ogranicza nagrzewanie w upalne popołudnia. To idealne światło do pracy zdalnej, śniadań i budzenia się w naturalnym rytmie dnia, sprzyjające również uprawie ziół i roślin na balkonie.
-
Pierwsze piętro to komfort codziennego dojścia bez konieczności długiej jazdy windą lub wchodzenia wielu kondygnacji, przy jednoczesnym poczuciu większej prywatności niż na parterze. Wnoszenie wózka, zakupów czy roweru jest łatwiejsze, a ewentualna ewakuacja – szybsza i bezpieczniejsza, co docenią rodziny i seniorzy.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub singla, którzy cenią poranne słońce, funkcjonalny układ i spory balkon dostępny z dwóch pomieszczeń. Świetnie sprawdzi się także jako wygodna inwestycja na wynajem w Bałutach, łącząca rozsądne koszty z atrakcyjnymi atutami użytkowymi.
