2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 4.1.3, Warszawa, Białołęka, ul. Płochocińska, piętro 1, 58,65 m² – otwarta strefa dzienna 33,95 m², loggia, aneks sypialny.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, aneks sypialny, łazienkę, korytarz wejściowy oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu.
-
Otwarta wspólna strefa o łącznej wielkości 33,95 m², tworzona przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, działa jak jedno duże pomieszczenie, co daje silniejsze wrażenie swobody niż przy wydzielonych, ciasnych pokojach i wąskich przedsionkach. Mniej ścian i brak dodatkowych drzwi to lepszy przepływ światła z okien na półudniowy‑wschód aż do wejścia, łatwiejsza komunikacja od progu oraz więcej swobody w ustawieniu stołu, regału czy miejsca do pracy.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy relaks, gotowanie i jedzenie w jednym, wygodnym centrum życia domowego – gotujący pozostaje w kontakcie z bliskimi, a stół dla czterech osób sąsiaduje z kuchnią i sofą, co ułatwia serwowanie i rozmowę. Wyposażenie kuchni (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem) oraz strefa wypoczynkowa z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym sprzyjają spotkaniom i codziennej wygodzie bez dublowania metrażu na osobne pokoje.
-
Wydzielony aneks sypialny 7,57 m² daje realny trzeci pokój funkcjonalny – idealny na sypialnię dziecka, komfortowy gabinet do pracy z dużym biurkiem, pokój gościnny lub ciche miejsce do nauki. Dzięki wejściu bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, wschodniej ekspozycji dającej poranne światło oraz swojemu wyjściu na loggię, ta przestrzeń jest uniwersalna i świetnie uzupełnia oddzielną sypialnię małżeńską.
-
Bardzo duża jak na mieszkanie dwupokojowe wielkość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (26,98 m²) pozwala zmieścić wygodny zestaw wypoczynkowy, pełnowymiarowy stół i w pełni wyposażoną kuchnię bez kompromisów. Swoboda w rozmieszczeniu mebli umożliwia wstawienie większego stołu na rodzinne obiady, ustawienie regałów z książkami, a nawet dodanie wyspy lub półwyspu, przy zachowaniu wygodnych przejść i dobrego doświetlenia z kierunku półudniowo‑wschodniego.
-
Podwójne wyjście na loggię 3,28 m² – z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z aneksu sypialnego – zwiększa funkcjonalność tej przestrzeni i poprawia komfort dnia codziennego. Mieszkańcy mogą korzystać z loggii niezależnie: poranna kawa w aneksie od wschodu i popołudniowy relaks w salonie, a przy tym łatwiejsze wietrzenie, przewiew w ciepłe dni i przyjemne przedłużenie obu pomieszczeń na zewnątrz.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 240 cm w salonie z aneksem kuchennym to ogromny atut podczas gotowania i pracy w kuchni – jest miejsce na wygodne przygotowanie posiłków, ustawienie drobnego AGD oraz komfortowe odkładanie naczyń. Zlew zintegrowany z blatem, logiczne rozplanowanie urządzeń i długość blatu sprzyjają pracy w duecie, bez kolizji między strefą gotowania, zmywania i serwowania przy jadalnianym stole.
-
Bezpośrednie wejścia z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do sypialni małżeńskiej oraz do aneksu sypialnego podnoszą wygodę całego mieszkania – nocna część jest pod ręką, a jednocześnie można łatwo kontrolować sen dziecka lub komfort gości. Gdy w sypialni trwa odpoczynek, życie towarzyskie toczy się w dziennej strefie bez konieczności przechodzenia przez dodatkowe korytarze, co poprawia codzienną ergonomię.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,43 m między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wejściowym tworzy efekt reprezentacyjnego wejścia i wpuszcza światło dzienne w głąb mieszkania. To ułatwia wnoszenie większych paczek czy wózka, a bliskość łazienki przy wejściu zwiększa wygodę domowników i gości – można z niej skorzystać od razu po przekroczeniu progu, nie naruszając prywatności sypialni.
-
Otwarte przejście 0,94 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a aneksem sypialnym ułatwia codzienne korzystanie z tej dodatkowej przestrzeni – sprawdza się jako gabinet z naturalnym „kontaktem wzrokowym” z domownikami lub pokój dziecka, który pozostaje pod dyskretną opieką. Wschodnia ekspozycja aneksu doświetla poranne aktywności, a w razie potrzeby łatwo dodać przesłonę, by zwiększyć intymność bez rezygnowania z wygodnego dostępu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która szuka jasnej, dużej strefy dziennej z dodatkowym pokojem do pracy albo dla dziecka oraz z loggią dostępną z dwóch pomieszczeń. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, ceniących sprawną komunikację między pomieszczeniami, komfort pierwszego piętra i funkcjonalny układ z wyraźnie wyodrębnioną, wygodną sypialnią.
