3‑pokojowe nowe mieszkanie numer 2.2.12 — Warszawa, Białołęka, ul. Płochocińska, 2. piętro, 52,47 m² — duży taras 26,14 m² i otwarta strefa dzienna 26,57 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę oraz korytarz wejściowy.
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 52,47 m² daje trzy pokoje bez marnowania metrów na zbędne komunikacje, co obniża koszt zakupu i późniejsze opłaty eksploatacyjne. Mniej metrów do ogrzewania, sprzątania i wyposażenia oznacza wymierne oszczędności, a jednocześnie pełen zestaw funkcji dziennych i nocnych. Na 2. piętrze łatwiej też utrzymać komfort cieplny i akustyczny.
-
Otwarta wspólna strefa 26,57 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,05 m²) oraz korytarz wejściowy (7,52 m²) działa jak jedno duże pomieszczenie. Daje to lepszy obieg światła z okien północnych i zachodnich, łatwiejsze przemieszczanie się oraz więcej opcji ustawienia mebli. Z tego korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń: do salonu, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki, co upraszcza codzienną logistykę.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy odpoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, wygodnej przestrzeni. Dwuosobowa sofa z ławą kawową umożliwia relaks, strefa kuchenna z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką i zlewem w blacie pozwala gotować, a stół dla czterech osób sprzyja wspólnym posiłkom. Zamiast kilku małych, odseparowanych pokoi, domownicy są razem, co ułatwia kontakty i nadzór nad dzieckiem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży taras 26,14 m² poszerza codzienną funkcjonalność o jadalnię letnią, kącik kawowy lub mini ogród. Zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne popołudniowe słońce, a drzwi tarasowe wspierają naturalne wietrzenie. To idealne miejsce na spotkania w cieplejsze miesiące bez ograniczeń metrażowych wnętrza i szybki dostęp prosto ze strefy dziennej.
-
Niezależne wyjście z sypialni dla dziecka na taras to duża zaleta: można łatwo przewietrzyć pokój, wystawić rośliny czy zorganizować bezpieczną strefę zabawy na świeżym powietrzu w popołudniowym słońcu zachodniej ekspozycji. Ten pokój świetnie sprawdzi się także jako gabinet z biurkiem oraz jako pokój gościnny, korzystając z bliskości salonu i tego samego, wygodnego wyjścia na zewnątrz.
-
Długi blat kuchenny o łącznej długości 250 cm i głębokości ok. 60 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to realna przewaga: wygodne strefy przygotowania potraw, miejsce na małe AGD oraz komfort pracy dla dwóch osób jednocześnie. Zlew zintegrowany z blatem ułatwia utrzymanie porządku, a sąsiedztwo stołu o wymiarach około 150×85 cm przyspiesza serwowanie posiłków.
-
Bliskość łazienki (4,60 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocnych i porannych rytuałów, skracając drogę do prysznica z odwodnieniem liniowym 90×90, umywalki 40×60, toalety podwieszanej oraz pralki 60×60. Jednocześnie usytuowanie przy korytarzu wejściowym ułatwia korzystanie gościom i po przyjściu do domu, bez przechodzenia przez część prywatną, co podnosi komfort całego mieszkania.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,42 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym wzmacnia wrażenie oddechu, poprawia doświetlenie i ułatwia aranżację obu stref. Szerokość pozwala swobodnie wnosić zakupy czy wózek dziecięcy, sprzyja płynnemu ruchowi domowników oraz elastycznemu ustawieniu stołu czy dodatkowych siedzisk bez kolizji w codziennym użytkowaniu.
Podwójna ekspozycja północno‑zachodnia w salonie, północ w sypialni małżeńskiej oraz zachód w sypialni dla dziecka zapewniają zróżnicowane światło w ciągu dnia, prywatność i komfort snu. Wejście do mieszkania w korytarzu wejściowym obok łazienki porządkuje układ i ułatwia funkcjonowanie rodziny.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodną strefę dzienną z wyjściem na duży taras i dwa osobne pokoje. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet oraz lubiących spędzać czas na świeżym powietrzu.
