2‑pokojowe nowe mieszkanie numer A/92 – Warszawa, Bemowo, ul. Szeligowska, 2. piętro, 32,70 m² – balkon, wschodnie światło i funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: kompaktowy korytarz wejściowy 3,11 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,70 m², sypialnię małżeńską 9,18 m², łazienkę 3,71 m² oraz balkon 4,74 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 32,70 m². Dwa pełnowartościowe pokoje oraz funkcjonalny układ komunikacji znacząco ograniczają metry zbędnych przejść, co obniża koszt zakupu i późniejsze rachunki. Każdy metr pracuje na codzienny komfort: jest salon z kuchnią i jadalnią, osobna sypialnia, łazienka i korytarz, a do tego balkon – rzadko spotykany atut przy tak niewielkim metrażu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 16,70 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, spójnej strefie. Zgranie sofy dwuosobowej ze stolikiem kawowym, stołu śniadaniowego na dwie osoby oraz pełnego zestawu kuchennego (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew) oszczędza miejsce, które w układzie z osobną kuchnią i jadalnią musiałoby pójść na ściany, drzwi i korytarze. Wspólna przestrzeń ułatwia rozmowę z domownikami i gośćmi podczas gotowania.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,74 m². Drzwi tarasowe dają dodatkową funkcję dzienną: poranna kawa w wschodnim słońcu, łatwe wietrzenie oraz naturalne doświetlenie strefy relaksu. To także praktyczne przedłużenie części dziennej w cieplejsze miesiące oraz wygodne miejsce na rośliny czy krótki odpoczynek bez opuszczania mieszkania; wejście na balkon jest wyłącznie z salonu, więc komunikacja pozostaje klarowna.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 215 cm w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Dwa odcinki blatu tworzą wygodny ciąg roboczy ze zlewem, płytą i miejscem na małe AGD, co przy niewielkiej powierzchni mieszkania znacznie podnosi komfort gotowania. Dwie osoby mogą równolegle przygotowywać posiłki, a stół śniadaniowy uzupełnia funkcję serwowania bez konieczności przenoszenia potraw do innego pomieszczenia.
-
Bliskość: łazienka 3,71 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,18 m². Krótka droga nocą zwiększa wygodę, a jednocześnie goście korzystają z łazienki bez wchodzenia do sypialni, co poprawia prywatność. Taki układ zmniejsza ruch przez część dzienną i hałas w salonie, korzystnie wpływając na codzienny rytm domowników oraz lepszą organizację poranków przed wyjściem.
-
Otwarte przejście o szerokości 1,01 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym 3,11 m². Szeroki, bezdrzwiowy wgląd usprawnia komunikację, ułatwia wnoszenie zakupów i poprawia cyrkulację światła z wschodnich okien do strefy wejścia. Dzięki temu korytarz nie jest jedynie punktem przejściowym, a salon zyskuje lepsze doświetlenie i wygodniejszy dostęp z każdego pokoju.
-
Korytarz wejściowy 3,11 m² jako centrum dostępu: z korytarza jest wejście do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej i do łazienki – a wejście główne prowadzi właśnie do korytarza. Taki układ porządkuje ruch domowników, pozwala gościom trafić prosto do łazienki i ułatwia utrzymanie porządku w części dziennej, bo od razu po przekroczeniu progu można wygodnie przygotować się do reszty dnia.
-
Sypialnia małżeńska 9,18 m² z wschodnimi oknami i pełnym wyposażeniem: łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi oraz szafa. Położenie obok salonu i łazienki skraca poranne i wieczorne czynności, a wejście wyłącznie z korytarza zapewnia intymność i cichszy wypoczynek. Poranne światło wspiera naturalny rytm dnia, a wieczorem sypialnia pozostaje odseparowana od życia towarzyskiego.
-
Łazienka 3,71 m² kompaktowa, lecz kompletna: kabina prysznicowa z odpływem liniowym, toaleta, umywalka i pralka mieszczą się bez kompromisów funkcjonalnych. Wejście z korytarza sprawia, że korzystanie przez domowników i gości nie zakłóca snu w sypialni ani odpoczynku w salonie. Bliskość sypialni ułatwia wieczorne rytuały, a poranne szykowanie staje się szybsze i bardziej uporządkowane.
-
Wschodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej. Poranne, miękkie światło sprzyja energetycznemu startowi dnia, a jednocześnie ogranicza nagrzewanie po południu. To korzystne w mieszkaniu na drugim piętrze – naturalne doświetlenie rano i przyjemniejsza temperatura wieczorem poprawiają komfort codziennego funkcjonowania w obu kluczowych pomieszczeniach.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniących niski koszt zakupu, rozsądne opłaty i zgrabny układ z wygodną strefą dzienną i balkonem. Świetnie sprawdzi się również jako inwestycja na wynajem – łatwe w użytkowaniu, kompletne funkcjonalnie i jasne dzięki wschodnim oknom.
