Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
62,96 m²
Piętro:
7 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,64 m
Strony świata:
południe (S), zachód (W)
Układ okien:
narożny zewnętrzny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (12,24 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
3‑pokojowe mieszkanie, numer A/07/091 — Nowe, Poznań, Nowe Miasto, ul. Unii Lubelskiej 10 — 7. piętro, 62,96 m² — balkon 12,24 m², osobna kuchnia, dodatkowe WC, ekspozycja południe–zachód.
Ono obejmuje: salon z jadalnią, kuchnię z jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Poziom siódmego piętra sprzyja lepszemu nasłonecznieniu i widokowi ponad okoliczną zabudową, a ekspozycje na południe i zachód zapewniają jasność stref dziennych przez większość dnia.
Salon z jadalnią 18,63 m². Niewielka, dobrze zaplanowana przestrzeń dzienna łączy funkcję wypoczynku i jedzenia; mieści sofę trzyosobową ok. 100×235 cm (trzy siedziska), stolik kawowy ok. 80×50 cm oraz stół ok. 131×85 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na południe i zachód, dzięki czemu pokój jest słoneczny po południu i wieczorem. Z salonu jest wyjście na bardzo duży balkon, a od strony komunikacji zastosowano otwarte przejście o szerokości ok. 1,10 m do korytarza, co ułatwia codzienne użytkowanie i doświetla strefę wejściową.
Kuchnia z jadalnią 8,26 m². Pomieszczenie do gotowania i szybkich posiłków, z meblami w układzie umożliwiającym wygodną pracę: płyta czteropalnikowa ok. 60×60 cm, lodówka ok. 60×60 cm, zmywarka ok. 60×60 cm, zlew jednokomorowy ok. 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym w blacie, blaty robocze ok. 130×60 cm i 75×60 cm. Część jadalniana to stolik śniadaniowy ok. 85×90 cm z dwoma krzesłami naprzeciwko siebie. Okno na południe wzmacnia komfort pracy. Kuchnia sąsiaduje bezpośrednio z salonem oraz z WC, co przyspiesza serwowanie posiłków i poprawia wygodę domowników oraz gości.
Sypialnia małżeńska 11,40 m². Zaaranżowana pod pełne, wygodne spanie: łóżko dwuosobowe 200×160 cm z szafkami nocnymi ok. 45×40 cm po obu stronach, szafa ok. 176×60 cm oraz telewizor 50 cali. Okna wychodzą na zachód, dzięki czemu sypialnia łapie łagodniejsze, popołudniowe światło. Położenie obok sypialni dla dziecka i łazienki skraca poranną i wieczorną rutynę oraz ułatwia opiekę nad najmłodszymi.
Sypialnia dla dziecka 10,80 m². W proponowanym układzie mieści łóżko 200×90 cm, dwie szafy (ok. 180×36 cm oraz 100×60 cm) i biurko ok. 90×65 cm. Okna na zachód sprzyjają nauce i zabawie po zajęciach. Położenie obok salonu i sypialni małżeńskiej ułatwia kontakt z rodzicami i jednocześnie pozwala szybko wycofać się do cichego pokoju. Przy tej wielkości i lokalizacji pokój świetnie sprawdzi się także jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny, pokój nastolatka, biblioteczka z biurkiem albo hobbystyczna pracownia — salon zostaje wtedy dzienną częścią towarzyską, a druga sypialnia zapewnia wygodne nocowanie.
Łazienka 4,80 m². Kompletnie wyposażona: wanna ok. 170×75 cm do relaksu, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka ok. 60×60 cm oraz umywalka ok. 45×60 cm. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej ogranicza nocne chodzenie po mieszkaniu i poranne krążenie całej rodziny.
WC 2,02 m². Niewielkie, praktyczne pomieszczenie z toaletą stojącą ok. 70×45 cm i umywalką ok. 35×45 cm. Położenie tuż przy kuchni z jadalnią zapewnia szybki dostęp dla domowników i gości, odciążając główną łazienkę.
Korytarz wejściowy 7,05 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (tuż obok znajduje się łazienka), a z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia: salon z jadalnią, sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, kuchnia z jadalnią, łazienka oraz WC. Praktyczna szafa ok. 120×60 cm pomaga utrzymać porządek przy wejściu. Otwarte przejście o szerokości ok. 1,10 m do salonu ułatwia komunikację i sprzyja naturalnemu doświetleniu strefy wejściowej.
Bardzo duży balkon 12,24 m². Zewnętrzna strefa relaksu z wyjściem z salonu z jadalnią; jego wielkość pozwala urządzić kącik kawowy, zieleń w donicach czy letnią jadalnię. Jedno, szerokie wyjście z salonu to wygoda serwowania posiłków pod chmurką i szybkie wietrzenie strefy dziennej bez przechodzenia przez inne pokoje.
Najważniejsze zalety układu i dziennego funkcjonowania mieszkania.
Salon z jadalnią łączy wypoczynek i jedzenie w jednym miejscu, co w tym trzypokojowym mieszkaniu oszczędza cenną przestrzeń komunikacji, ułatwia wspólne spędzanie czasu i skraca drogę między sofą, stołem a kuchnią. Gdyby funkcje te były w oddzielnych pokojach, wymagałyby większej liczby przejść i ograniczałyby metraż pozostałych pomieszczeń.
Osobna kuchnia z jadalnią zapewnia komfort gotowania bez rozchodzenia się intensywnych zapachów do strefy wypoczynku, a jednocześnie daje miejsce na szybkie posiłki przy stoliku śniadaniowym. Wydzielenie tej funkcji w osobnym pomieszczeniu porządkuje codzienne rytuały i pozwala utrzymać ład w pokoju dziennym.
Dodatkowe WC blisko strefy dziennej to duży atut przy odwiedzinach gości i w porannych godzinach szczytu. Domownicy nie blokują wtedy łazienki z wanną i pralką, a korzystanie z toalety jest możliwe bez wchodzenia do części nocnej, co poprawia wygodę całej rodziny.
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 12,24 m² podnosi jakościowo użytkowanie pokoju dziennego: w kilka sekund zmieniasz przestrzeń w letni salon na świeżym powietrzu, doświetlasz wnętrze dużym przeszkleniem i skutecznie wietrzysz kuchnię oraz strefę relaksu.
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranne i wieczorne czynności, a w nocy ogranicza budzenie pozostałych domowników. Dzięki temu reszta trzypokojowego mieszkania pozostaje cichsza, a strefa dzienna nie musi przejmować ruchu związanego z higieną i pielęgnacją.
WC sąsiadujące z kuchnią z jadalnią ułatwia funkcjonowanie podczas gotowania i rodzinnych posiłków, bez konieczności przechodzenia przez część nocną. Odciąża to łazienkę, która może w tym czasie służyć kąpielom lub praniu, co usprawnia działanie całego domu o poranku i wieczorem.
Kuchnia z jadalnią obok salonu z jadalnią skraca drogę podawania potraw i sprzątania po posiłkach, a jednocześnie pozwala zachować porządek wizualny w salonie. Bliskość tych pomieszczeń poprawia wygodę spotkań towarzyskich i rodzinnych obiadów, nie wyłączając innych części trzypokojowego mieszkania.
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, czytanie na dobranoc i szybką reakcję w nocy. Dzięki takiej lokalizacji rodzice mają blisko do dziecka, a strefa dzienna zachowuje spokój, gdy maluch zasypia lub uczy się.
Sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej buduje poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i sprzyja codziennym kontaktom rodzinnym, a jednocześnie, dzięki drzwiom, można łatwo oddzielić ciszę od gwaru salonu. To ważne dla równowagi między odpoczynkiem a życiem dziennym.
Otwarte przejście 1,10 m między salonem a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i ułatwia komunikację podczas wizyt gości czy wynoszenia zakupów. Zmniejsza barierę między wejściem a strefą dzienną, dając wrażenie lekkości i wygody w codziennym użytkowaniu obu pomieszczeń.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasne wnętrza, duży balkon i wygodę osobnej kuchni z dodatkowym WC. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego pokoju na gabinet tuż obok salonu i sypialni.
Ulice na Starołęce
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
