Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
64,86 m²
Piętro:
4 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,64 m
Strony świata:
północ (N), południe (S)
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
parking naziemny, parking podziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (7,37 m²)
Termin oddania:
I kwartał 2026
3 pokoje – nowe mieszkanie numer B/04/163, Poznań, Nowe Miasto, ul. Unii Lubelskiej 10, piętro 4, 64,86 m² – otwarta strefa 36,09 m², duży salon, bardzo duża łazienka, balkon 7,37 m².
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,44 m²) z oknami na południe to jasne centrum domu. Część wypoczynkowa wygodnie mieści trzyosobową sofę i stolik kawowy, kuchnia zawiera pełny zestaw: czteropalnikową płytę, lodówkę, zmywarkę, jednokomorowy zlew z ociekaczem oraz długi blat roboczy, a w części jadalnianej jest stolik śniadaniowy z czterema krzesłami. Wejścia: bardzo szerokie otwarte przejście (2,38 m) z korytarza wewnętrznego oraz wyjście na balkon.
Strefa nocna: sypialnia małżeńska (10,93 m²) z oknami na północ oferuje spokojny klimat i miejsce na łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, szafę oraz telewizor. Wejście z korytarza wejściowego; sąsiaduje z sypialnią dla dziecka, co ułatwia wieczorne rytuały i dyskretny nadzór nad maluchem.
Pokój dziecięcy: sypialnia dla dziecka (10,39 m²) z oknami na północ, zaprojektowana z łóżkiem jednoosobowym, dwiema szafami oraz biurkiem do nauki. Wejście z korytarza wejściowego; sąsiaduje z sypialnią małżeńską i łazienką, dzięki czemu droga do mycia wieczornego i porannego jest najkrótsza. Alternatywne wykorzystanie: wygodny gabinet, pokój gościnny, pracownia hobbystyczna lub biblioteka – metraż i usytuowanie przy strefie prywatnej oraz blisko mokrych pomieszczeń sprzyjają elastycznemu użyciu.
Kąpiel: łazienka (5,39 m²) – bardzo duża jak na ten metraż – mieści wygodną wannę, toaletę, pralkę oraz obszerną umywalkę z lustrem. Wejście z korytarza wejściowego; położenie tuż obok sypialni dla dziecka podnosi wygodę codziennej rutyny.
Goście: WC (2,06 m²) z toaletą i małą umywalką znajduje się przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (wejście z korytarza wewnętrznego), co jest praktyczne podczas spotkań towarzyskich i odciąża łazienkę.
Komunikacja: korytarz wejściowy (7,26 m²) to miejsce wejścia do mieszkania, położone obok sypialni małżeńskiej; prowadzi do obu sypialni, łazienki i korytarza wewnętrznego. Korytarz wewnętrzny (3,39 m²) – kompaktowy, z szafą – łączy się szeroko z korytarzem wejściowym (2,38 m) oraz z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią (2,38 m), zapewniając płynny ruch domowników. Wspólnie z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią i korytarzem wejściowym tworzą zintegrowaną, otwartą strefę dzienną o łącznej wielkości 36,09 m².
Na świeżym powietrzu: balkon (7,37 m²) z komfortowym wejściem bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To atut dla relaksu, śniadań na słońcu i zieleni w donicach; południowa ekspozycja wzmacnia doświetlenie i wydłuża sezon użytkowania.
Wejście do mieszkania odbywa się przez korytarz wejściowy (obok sypialni małżeńskiej), co sprzyja szybkiemu odkładaniu rzeczy i dyskretnej organizacji strefy prywatnej.
Najważniejsze zalety układu.
Otwarta wspólna strefa 36,09 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią, korytarz wejściowy i korytarz wewnętrzny daje wrażenie większego wnętrza, więcej światła i lepszy przepływ funkcji. Ułatwia wstawienie większego stołu, wyspy lub regału, bez dzielenia domu na ciasne segmenty jak przy osobnych pokojach.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy mogą być razem podczas codziennych aktywności. Znika konieczność dublowania stołów i blatów w kilku pomieszczeniach, a rozmieszczenie mebli można łatwo zmieniać zgodnie z potrzebami.
Dodatkowe WC obok strefy dziennej skraca czas oczekiwania, gdy łazienka jest zajęta. Goście korzystają z toalety bez wchodzenia do prywatnej części mieszkania, co poprawia intymność sypialni i porządek w części kąpielowej.
Wydzielony korytarz wewnętrzny porządkuje komunikację, wycisza sypialnie względem gwaru salonu i pozwala na schowanie kurtek w szafie w głębi mieszkania. Przy szerokich przejściach działa jak bufor akustyczny oraz wizualny, a zarazem nie ogranicza swobody aranżacyjnej strefy dziennej.
Duży jak na ten metraż salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,44 m²) pozwala na wygodną sofę, pełnowymiarowy zestaw AGD i stół dla czterech osób. Da się tu dodać wyspę, kąt do pracy lub większy narożnik bez ryzyka zagracenia.
Bardzo duża łazienka (5,39 m²) mieści wannę, pralkę i szeroką umywalkę z lustrem, pozostawiając realną swobodę poruszania się. Dzięki temu łatwiej suszyć pranie, kąpać dzieci i przechowywać kosmetyki, a poranne przygotowania nie kolidują ze sobą.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (7,37 m²) naturalnie powiększa strefę dzienną o część na świeżym powietrzu. Latem można przenieść posiłki na zewnątrz, a południowa ekspozycja zapewnia przyjemne doświetlenie i ciepło.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni dla dziecka skraca nocne przebudzenia i ułatwia wieczorne kąpiele. To zmniejsza ruch przez część dzienną, co doceni reszta domowników odpoczywających w salonie.
Bliskie sąsiedztwo WC przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia komfort spotkań rodzinnych i towarzyskich, a także chroni łazienkę przed nadmiernym ruchem. Dzięki temu strefa kąpielowa pozostaje dostępna dla domowników w porannym szczycie.
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja kontroli bezpieczeństwa i szybkiemu reagowaniu w nocy, bez przemierzania całego mieszkania. Pozwala to jednocześnie oddzielić tę część od dziennego życia w salonie.
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka z sypialnią małżeńską ułatwia wspólne czytanie przed snem i poranne budzenie, a przy przearanżowaniu na gabinet zapewnia bliskość łazienki. Taka konfiguracja zwiększa wygodę całej rodziny w codziennym rytmie.
Bardzo szerokie otwarte przejścia 2,38 m: między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym oraz między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym poprawiają cyrkulację światła i ułatwiają wnoszenie mebli. Dają efekt szerokich osi widokowych i poczucie oddechu, bez ścian blokujących kadry.
To trzypokojowe mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dzieckiem, która ceni jasną strefę dzienną, wygodę dwóch toalet i bliskość sypialni. Sprawdzi się też u pary pracującej hybrydowo, potrzebującej dodatkowego pokoju na gabinet i dużej, funkcjonalnej łazienki.
Ulice na Starołęce
Nieruchomości na sprzedaż
Rynek pierwotny
