3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B/05/166 — Poznań, Nowe Miasto, ul. Unii Lubelskiej 10 — piętro 5 — 64,86 m² — otwarta strefa dzienna, balkon, łazienka + osobne WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (25,44 m²). Duży jak na ten metraż pokój dzienny z południową ekspozycją okien łączy trzy funkcje: wypoczynek (mieści sofę trzyosobową ok. 235 cm i niski stolik ok. 80×50 cm), przygotowywanie posiłków (zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową 60×60, lodówką 60×60, zmywarką 60×60, zlewem z ociekaczem w blacie i ciągiem roboczym ok. 225 cm) oraz jadalnię (stół śniadaniowy ok. 85×90 z czterema krzesłami). Z pokoju jest wyjście na balkon oraz bardzo szerokie, otwarte przejście (ok. 2,38 m) do korytarza wewnętrznego; sąsiedztwo z WC zwiększa wygodę gości. Pomieszczenie wchodzi w skład zintegrowanej wspólnej strefy dziennej o łącznej wielkości 36,09 m².
Sypialnia małżeńska (10,93 m²). Ustawna, z oknami na północ — chłodniejsza i sprzyjająca nocnemu odpoczynkowi. Proponowany układ obejmuje łóżko dwuosobowe 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę ok. 150×62 cm i telewizor 50". Pokój znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka, co ułatwia opiekę, kontrolę rytmu dnia i szybką reakcję nocą; jednocześnie jest dogodnie blisko korytarza wejściowego.
Sypialnia dla dziecka (10,39 m²). Północna ekspozycja zapewnia stabilne światło do nauki. W proponowanej aranżacji mieści łóżko 200×90 cm, dwie szafy (ok. 120×60 i 100×36 cm) oraz biurko 90×55 cm. Lokalizacja obok sypialni małżeńskiej i bezpośrednio przy łazience skraca poranne i wieczorne rytuały, odciąża WC przy dziennej strefie i zmniejsza ruch w części wypoczynkowej. Dzięki wielkości i położeniu pokój może z powodzeniem pełnić rolę gabinetu, pracowni hobbystycznej lub pokoju gościnnego, bo zachowuje ciszę od strony północnej, a bliskość łazienki gwarantuje komfort użytkowania.
Łazienka (5,39 m²). Bardzo duża jak na ten metraż, mieści wygodną wannę 170×75 cm, toaletę, pralkę 60×60 oraz umywalkę z blatem. Położona tuż obok sypialni dla dziecka — idealna do szybkiej wieczornej kąpieli, porannego szykowania się oraz ograniczenia przemieszczania się w strefie dziennej.
WC (2,06 m²). Osobne, z toaletą i niewielką umywalką, usytuowane obok salonu z aneksem. To komfortowe rozwiązanie dla gości i w czasie spotkań rodzinnych — bez wchodzenia do strefy kąpielowej.
Korytarz wejściowy (7,26 m²). Tu znajduje się wejście do mieszkania; obok jest sypialnia małżeńska. Z tego miejsca wchodzimy do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki oraz do korytarza wewnętrznego. Korytarz należy do wspólnej strefy dziennej 36,09 m², co wzmacnia wrażenie płynnego, jasnego układu.
Korytarz wewnętrzny (3,39 m²). Kompaktowy, a mimo niewielkiej wielkości mieści szafę ok. 84×60 cm. Wchodzi się do niego bezpośrednio z korytarza wejściowego przez bardzo szerokie, otwarte przejście (ok. 2,38 m), a dalej prowadzi do: salonu z aneksem i jadalnią oraz do WC. Jest częścią zintegrowanej strefy dziennej 36,09 m².
Zintegrowana wspólna strefa dzienna 36,09 m². Tworzą ją: salon z aneksem i jadalnią (25,44 m²), korytarz wejściowy (7,26 m²) i korytarz wewnętrzny (3,39 m²). Takie zestawienie pokoi zapewnia lepsze doświetlenie, swobodny obieg i elastyczność w ustawieniu mebli względem wariantów z zamkniętymi przegrodami.
Balkon (7,37 m²). Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią — to duża zaleta, bo strefa dzienna naturalnie rozszerza się o miejsce na kawę, rośliny lub leżak. Południowa wystawa zapewnia słońce przez większą część dnia; dostępność jest jednoznaczna: wejście wyłącznie z pokoju dziennego, co sprzyja prywatności sypialni.
Wejście do mieszkania: w korytarz wejściowy (7,26 m²), obok sypialni małżeńskiej.
Najważniejsze atuty układu.
- Zintegrowana wspólna strefa 36,09 m² złożona z: salonu z aneksem i jadalnią, korytarza wejściowego i korytarza wewnętrznego daje odczucie większego metrażu, lepsze doświetlenie i wygodny ruch domowników. W porównaniu z wydzielanymi korytarzami i zamkniętą kuchnią zyskujesz więcej ustawnych ścian i możliwości aranżacyjnych w jednym, spójnym obszarze dziennym.
-
Salon z aneksem i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, logicznie zorganizowanej przestrzeni, ułatwiając kontakt z bliskimi. Zamiast trzech osobnych pokoi powstaje centrum życia domowego: z kanapą, pełnym ciągiem kuchennym oraz stołem, co skraca dystanse i sprzyja wspólnym aktywnościom.
- Osobne WC przy strefie dziennej to realna oszczędność czasu w wieloosobowym domu. Goście nie wchodzą do kąpielowej części mieszkania, a jednoczesne korzystanie z toalety i łazienki przestaje być problemem rano czy podczas spotkań ze znajomymi.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny porządkuje ruch między dzienną a sanitarną częścią, zapewniając dyskretne dojścia do WC i salonu. Dzięki temu wrażliwe na hałas sypialnie pozostają spokojne, a codzienna logistyka przejść staje się prostsza i bardziej intuicyjna dla domowników i gości.
- Duża jak na ten metraż wielkość salonu z aneksem i jadalnią (25,44 m²) pozwala wstawić pełnowymiarową kanapę, wygodny stół i kompletną zabudowę kuchenną bez rezygnacji z wygodnych przejść. Taki metraż zwiększa liczbę wariantów ustawienia mebli, kącików pracy czy zabawy.
- Bardzo duża jak na ten metraż łazienka (5,39 m²) mieści wannę, pełnowymiarową pralkę i wygodną umywalkę, ułatwiając kąpiele dzieci oraz komfortowe rytuały pielęgnacyjne. Taki metraż upraszcza utrzymanie ładu i pozwala dodać szafkę lub słupek bez uczucia ciasnoty.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon sprawia, że część dzienna naturalnie rozszerza się o strefę relaksu na świeżym powietrzu. Południowe słońce sprzyja roślinom i popołudniowej kawie, a szerokie drzwi balkonowe poprawiają doświetlenie i cyrkulację powietrza.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni dla dziecka to wygoda nocą i rano, mniejszy ruch w części dziennej i szybsze poranki szkolne. Rodzice docenią krótką drogę do kąpieli czy mycia zębów, a pozostali domownicy nie odczują kolejek do toalety.
- Bliskie sąsiedztwo WC przy salonie z aneksem i jadalnią jest kluczowe podczas wizyt gości i rodzinnych obiadów. Goście korzystają z toalety bez przechodzenia przez prywatne strefy, a łazienka pozostaje dostępna dla domowników, co redukuje konflikty czasowe.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka daje rodzicom kontrolę i spokój psychiczny, a jednocześnie skraca nocne dojścia. Dzięki temu dzienna część mieszkania może pozostać odizolowana od nocnych pobudek, co poprawia komfort wszystkich mieszkańców.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej ułatwia wspólną organizację wieczornych rytuałów i szybkie reagowanie w razie potrzeby. Ta bliskość sprzyja także etapowi nauki samodzielności dziecka, bo rodzice są „pod ręką”, a reszta mieszkania pozostaje mniej obciążona ruchem.
- Bardzo szerokie, otwarte przejścia o szerokości ok. 2,38 m: między salonem z aneksem i jadalnią a korytarzem wewnętrznym oraz między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym wzmacniają płynność komunikacji i doświetlenie. Znika efekt wąskich gardeł, a ustawianie mebli staje się łatwiejsze dzięki czytelnym osiom widokowym.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary z dzieckiem lub planujących powiększenie rodziny, ceniących jasną strefę dzienną i wygodę dwóch sanitariatów. Równie dobrze nadaje się dla pracujących z domu, którzy potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet oraz dużego pokoju dziennego z wyjściem na słoneczny balkon.