3‑pokojowe nowe mieszkanie numer C/01/178, Poznań, Nowe Miasto, ul. Unii Lubelskiej 10, 1. piętro, 64,96 m² – strefa dzienna 36,26 m², balkon 7,12 m², duży salon, dwie toalety.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,42 m² z oknami na południe i wyjściem na balkon 7,12 m², sypialnię małżeńską 10,86 m² (okna na północ), sypialnię dla dziecka 10,39 m² (okna na północ), łazienkę 5,39 m², WC 2,06 m², korytarz wejściowy 7,23 m² (tu znajduje się wejście do mieszkania; obok sypialnia małżeńska), oraz korytarz wewnętrzny 3,61 m². Zintegrowana wspólna strefa 36,26 m² tworzona jest przez: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, korytarz wejściowy i korytarz wewnętrzny.
Opis pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,42 m² (południe): część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową 100×235 cm i stolik kawowy 80×50 cm; część kuchenna oferuje zestaw mebli z płytą czteropalnikową 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz długi blat roboczy ok. 220×60 cm; część jadalniana z wygodnym stołem 131×85 cm i czterema krzesłami. Bezpośrednie wyjście na balkon 7,12 m².
-
Sypialnia małżeńska 10,86 m² (północ): łóżko dwuosobowe 200×140 cm z szafkami nocnymi 45×35 cm po obu stronach, szafa 148×60 cm i telewizor 50 cali. Lokalizacja tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia nocne doglądanie i buduje poczucie bliskości bez konieczności przechodzenia przez strefę dzienną.
-
Sypialnia dla dziecka 10,39 m² (północ): łóżko 200×90 cm, szafa 120×60 cm, dodatkowa szafa 120×36 cm, biurko 90×55 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej i łazienki 5,39 m² sprzyja szybkim porannym i wieczornym rytuałom, skraca drogę do kąpieli i ogranicza ruch w części dziennej. Pokój z uwagi na wielkość i usytuowanie może pełnić również rolę gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub miejsca hobby, pozostając wygodnie odseparowany od salonu.
-
Łazienka 5,39 m²: bardzo wygodna jak na mieszkanie tej wielkości; mieści wannę 170×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 45×60 cm. Sąsiedztwo z sypialnią dla dziecka ułatwia korzystanie bez zakłócania odpoczynku pozostałych domowników.
-
WC 2,06 m²: toaleta stojąca 70×45 cm i umywalka 35×45 cm. Położone tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, idealne dla gości i na co dzień, odciąża główną łazienkę.
-
Korytarz wejściowy 7,23 m²: wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj; z tego miejsca dostępne są: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka oraz korytarz wewnętrzny 3,61 m². Szerokie otwarte przejście 2,40 m do korytarza wewnętrznego potęguje wygodę.
-
Korytarz wewnętrzny 3,61 m²: kompaktowy, a mimo to mieści szafę 122×60 cm; wchodzi się do niego bezpośrednio z korytarza wejściowego. Z tego miejsca dostępne są: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz WC; między korytarzem a salonem również zaplanowano otwarte przejście 2,40 m.
-
Balkon 7,12 m²: dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; ekspozycja południowa sprzyja relaksowi na słońcu, letnim posiłkom i doświetleniu strefy dziennej, a także naturalnej wentylacji.
Najważniejsze zalety układu.
- Otwarta wspólna strefa 36,26 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią, korytarz wejściowy i korytarz wewnętrzny buduje wrażenie większego wnętrza, ułatwia komunikację i wzmacnia doświetlenie z południa. W porównaniu z rozdzieleniem ścianami daje szersze możliwości ustawienia mebli, rozbudowy stołu czy strefy wypoczynkowej, bez utraty swobody ruchu i kontaktu domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co sprzyja integracji życia rodzinnego oraz wygodnej obsłudze gości. Zamiast kilku małych pokoi otrzymujemy jedną funkcjonalną całość, gdzie osoba gotująca ma stały kontakt z resztą, a posiłki serwuje się bez zbędnych przebiegów.
- Dodatkowe WC 2,06 m² znacząco podnosi komfort na co dzień i podczas wizyt. Goście korzystają z toalety obok części dziennej, a główna łazienka pozostaje dostępna do kąpieli, prania czy wieczornych rytuałów, co skraca kolejki i ułatwia plan dnia domownikom.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 3,61 m² działa jak bufor między strefą dzienną a sanitariatami, poprawiając intymność i akustykę w części nocnej. Dodatkowo porządkuje ruch domowników, daje czytelny układ drzwi i pozwala logicznie rozplanować odwieszenie okryć czy dostęp do szafy bez wchodzenia w część wypoczynkową.
- Duży jak na ten metraż salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,42 m² zapewnia swobodne ustawienie sofy trzyosobowej, pełnowymiarowego stołu dla czterech osób i długiej zabudowy kuchennej. Ekspozycja południowa i wyjście na balkon wzmacniają komfort dzienny oraz dają elastyczność w tworzeniu dodatkowej strefy do pracy lub zabawy.
- Bardzo duża łazienka 5,39 m² umożliwia wygodne korzystanie nawet dwóm osobom jednocześnie, komfortowe kąpiele w pełnowymiarowej wannie i łatwy dostęp do pralki. Większy metraż ułatwia przyszłe modyfikacje, np. montaż wyższej szafki pod umywalką czy parawanu, bez kompromisów w ergonomii.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,12 m² naturalnie powiększa strefę dzienną o plenerowy aneks śniadaniowy. To świetne miejsce na zioła w donicach, leżak lub mały stolik kawowy, a także szybkie wietrzenie po gotowaniu i przyjęciach.
- Sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni dla dziecka to wygoda porannych przygotowań i nocnych wizyt bez budzenia pozostałych. Krótka droga ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną, co poprawia ciszę w sypialni małżeńskiej i porządek w części gościnnej.
- Bliskość WC przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oznacza szybki dostęp w ciągu dnia i podczas spotkań, a jednocześnie mniejsze obciążenie głównej łazienki. Dzięki temu kąpiele, pranie czy pielęgnacja w dużej łazience mogą toczyć się bez przerywania.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka zwiększa poczucie bezpieczeństwa najmłodszych i pozwala szybko zareagować w nocy. Obie sypialnie są oddalone od strefy dziennej, co sprzyja spokojowi i ułatwia równoległe funkcjonowanie domowników o różnych porach.
- Bardzo szerokie otwarte przejście 2,40 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym usprawnia komunikację, poszerza widoki i pozwala elastycznie powiększać jadalnię przy większych spotkaniach. Ułatwia też wniesienie większych mebli i poprawia rozchodzenie się światła z południowej ekspozycji.
- Szerokie otwarte przejście 2,40 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym ogranicza zatory przy wchodzeniu z zakupami lub w kurtkach. Zapewnia wygodne manewry, dostęp do szafy oraz lepsze doświetlenie holu światłem dochodzącym z części dziennej.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodną, doświetloną strefę dzienną i funkcjonalny podział części prywatnej. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące dodatkowego pokoju na gabinet oraz komfort dwóch toalet i dużej łazienki.
