3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D/185 – Ożarów Mazowiecki, ul. Kapucka / Widok, I piętro, 60,19 m² – salon z aneksem, balkon, łazienka i osobne WC.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz bardzo mały balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (24,48 m²). Strefa dzienna łączy relaks, gotowanie i jedzenie przy jednym oknie skierowanym na południe. W części wypoczynkowej mieści się sofa dwuosobowa o długości ok. 165 cm (dwa szerokie siedziska), a w kuchni pełny zestaw: zmywarka i czteropalnikowa płyta o typowym rozmiarze 60 cm, lodówka ok. 60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem w blacie oraz blat roboczy długości ok. 230 cm. Jadalnia oferuje stół o długości ok. 131 cm i cztery krzesła. Z tego pokoju jest wyjście na balkon oraz szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,21 m do korytarza wejściowego.
Sypialnia małżeńska (10,77 m²). Ustawny pokój z północną ekspozycją, sprzyjającą spokojnemu snu. Proponowany układ: łóżko 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi po bokach oraz pojemna szafa o długości ok. 180 cm. Pokój znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki, co ułatwia nocne podejścia do dziecka i zapewnia szybki dostęp do kąpieli, bez przecinania strefy dziennej.
Sypialnia dla dziecka (9,83 m²). Cicha, północna ekspozycja sprzyja nauce i odpoczynkowi. W proponowanym ustawieniu mieści łóżko 90×200 cm, biurko ok. 140×65 cm oraz szafę o głębokości ok. 58 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę i daje poczucie bezpieczeństwa wieczorami, a jednocześnie pokój jest oddzielony od gwaru salonu. Ze względu na wielkość i położenie może też pełnić funkcję domowego gabinetu do pracy, pokoju gościnnego, pracowni hobbystycznej lub biblioteki – północne światło jest stabilne i komfortowe przy komputerze oraz lekturze.
Łazienka (5,35 m²). Wyjątkowo duża jak na trzypokojowe mieszkanie tej wielkości; mieści wygodną wannę 170×80 cm, pralkę w typowym rozmiarze 60 cm, toaletę wiszącą, umywalkę 60×40 cm oraz długi blat ok. 135×60 cm, pozwalający wygodnie rozłożyć kosmetyki i akcesoria. Usytuowanie obok salonu i sypialni małżeńskiej skraca drogę porannych i wieczornych rytuałów oraz łagodzi kolejki w godzinach szczytu domowego.
WC (1,95 m²). Niewielkie, lecz bardzo praktyczne – z toaletą wiszącą, umywalką oraz blatem ok. 100 cm na drobne rzeczy higieniczne. Położenie tuż obok salonu z aneksem obsługuje gości i domowników w ciągu dnia, pozostawiając łazienkę wolną dla kąpieli i prania.
Korytarz wejściowy (7,81 m²). Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj (obok znajduje się sypialnia dla dziecka). Korytarz mieści szafę o szerokości ok. 104 cm i zapewnia bezpośredni dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Szerokie, otwarte przejście 1,21 m do salonu optycznie powiększa strefę dzienną i poprawia komunikację.
Bardzo mały balkon (2,76 m²). Wyjście wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią. Choć kompaktowy, pozwala ustawić dwa składane krzesła i skrzynki z ziołami; południowa ekspozycja daje słońce przez większą część dnia, a możliwość wietrzenia i wyniesienia gorących potraw z kuchni poprawia komfort całej strefy dziennej.
Najważniejsze atuty układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią jako serce domu. Zgranie funkcji wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu ułatwia codzienną komunikację, skraca drogę serwowania posiłków i pozwala wszystkim domownikom spędzać czas razem. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami oszczędza metraż na ścianki i drzwi, dając większą swobodę aranżacji stołu, sofy i kuchni.
-
Dodatkowe WC przy strefie dziennej. Gdy w łazience trwa kąpiel lub pranie, goście i domownicy korzystają z osobnego WC bez przerywania rytuałów higienicznych. To realnie skraca kolejki poranne i wieczorne oraz podnosi kulturę użytkowania całego mieszkania, zwłaszcza podczas wizyt rodziny i przyjaciół.
-
Łazienka o ponadstandardowej wielkości. Powierzchnia 5,35 m² pozwala na wygodną wannę, pełnowymiarową pralkę i długi blat, co czyni pielęgnację oraz segregację tekstyliów znacznie wygodniejszą. Dzięki temu w strefie kąpielowej nie ma ścisku, a codzienne czynności przebiegają płynnie nawet przy kilku domownikach.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon. Bezpośredni próg na zewnątrz to szybkie wietrzenie kuchni, miejsce na poranną kawę i doświetlenie południowym słońcem. Dla strefy dziennej to naturalne przedłużenie – świetne na rozmowę telefoniczną, chwilę oddechu lub uprawę ziół tuż obok kuchni.
- Bliskość łazienki względem salonu. Goście przebywający w przestrzeni dziennej mają tuż obok pełny węzeł kąpielowy, co jest wygodne podczas dłuższych spotkań. Krótsza droga ogranicza ruch przez sypialnie, utrzymując prywatność części nocnej i porządek w całym mieszkaniu.
- Bliskość łazienki względem sypialni małżeńskiej. Nocne skorzystanie z wanny czy umywalki nie wymaga przechodzenia przez strefę dzienną, a poranne przygotowania odbywają się szybciej i ciszej. To ważne dla komfortu pozostałych pokoi, bo zmniejsza hałas i poranne krzyżowanie się domowników.
- Bliskość WC względem salonu z aneksem. Goście nie muszą iść daleko, a domownicy korzystają z toalety w ciągu dnia bez zajmowania łazienki. Odciąża to węzeł kąpielowy, dzięki czemu kąpiele lub pranie odbywają się spokojnie, niezależnie od aktywności w części dziennej.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka. Krótki dystans ułatwia nocną opiekę i szybkie reagowanie przy młodszym dziecku, jednocześnie pozostając z dala od zgiełku salonu. To ważne dla harmonii dnia – strefa nocna działa ciszej i skuteczniej, a dzień toczy się swobodnie w części dziennej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,21 m między salonem a korytarzem wejściowym. Taki wlot światła i ruchu likwiduje wąskie gardła, ułatwia wnoszenie zakupów i wózka dziecięcego, a optycznie powiększa oba pomieszczenia. Komunikacja jest płynna od progu aż do strefy relaksu, co czuć na co dzień.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni wygodną strefę dzienną z balkonem, dobrą komunikację i dwa węzły sanitarne. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, dzięki dodatkowej sypialni nadającej się na cichy gabinet.
