2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 94, Ożarów Mazowiecki, ul. Kapucka / Widok – 38,75 m², 3. (ostatnie) piętro, wschodnie światło, otwarta strefa dzienna 26,26 m², balkon 2,76 m².
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,27 m², sypialnię małżeńską 10,83 m², łazienkę 4,41 m², korytarz wejściowy 4,99 m² oraz balkon 2,76 m².
Na trzecim, ostatnim piętrze zyskujesz więcej prywatności i brak odgłosów z góry, a wschodnia ekspozycja okien w głównych pokojach daje przyjemne poranne światło bez nadmiernego nagrzewania po południu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,27 m²) łączy funkcję wypoczynku, gotowania i wspólnych posiłków. Proponowana aranżacja przewiduje dwuosobową sofę (dwa szerokie siedziska), zestaw mebli kuchennych z jednokomorowym zlewem, zmywarką 60, czteropalnikową płytą 60, lodówką 60 i blatem roboczym o długości ok. 145 cm, a także stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami. Okna są skierowane na wschód. Z tego pokoju jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska (10,83 m²) mieści łóżko 200×160 cm z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafę ok. 180×62 cm. Leży obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz przy łazience, co skraca codzienne trasy i podnosi wygodę, zwłaszcza nocą. Wschodnie okno sprzyja łagodnym pobudkom.
Łazienka (4,41 m²) jest wyposażona w wannę 160×80 cm, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę oraz umywalkę ok. 45×60 cm. Usytuowanie obok sypialni małżeńskiej ułatwia poranną i wieczorną rutynę oraz ogranicza ruch po części dziennej.
Korytarz wejściowy (4,99 m²) z szafą ok. 102×60 cm prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej i do łazienki. Wejście do mieszkania znajduje się właśnie w korytarzu wejściowym, tuż obok łazienki. Pomiędzy salonem a korytarzem jest szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,90 m.
Wspólną, otwartą strefę tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,27 m²) oraz korytarz wejściowy (4,99 m²), razem 26,26 m². Dzięki temu cała część dzienna działa jak jedno większe pomieszczenie – lepiej doświetlone, bardziej elastyczne aranżacyjnie i wygodne w codziennym życiu.
Powierzchnie zewnętrzne:
-
Balkon (2,76 m²): wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To zaleta, bo poranne wschodnie słońce sprzyja kawie i pracy na świeżym powietrzu, a drzwi balkonowe umożliwiają szybkie wietrzenie strefy dziennej bez wchodzenia do sypialni małżeńskiej.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,75 m² oznacza dwa pełnowartościowe pokoje, wygodną łazienkę i funkcjonalną część dzienną bez zbędnych metrów na ściany i komunikację. Krótsze metraże to zwykle niższy koszt zakupu, mniejszy czynsz, niższe rachunki za ogrzewanie i sprzątanie, a więc realna oszczędność w budżecie domowym.
- Otwarta wspólna przestrzeń 26,26 m² tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią i korytarz wejściowy działa jak jedno większe pomieszczenie. W porównaniu do wersji z wydzielonymi, zamkniętymi strefami daje lepszy dostęp światła, swobodę ustawienia stołu, sofy czy regałów oraz łatwość zmiany aranżacji bez remontu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,27 m² łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jadalnię w jednym miejscu, co ogranicza dublowanie funkcji w kilku pokojach. Zamiast trzech osobnych przestrzeni masz wygodną strefę życia rodzinnego i towarzyskiego, łatwiejszy kontakt z domownikami i gośćmi oraz krótsze trasy w codziennych czynnościach.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon daje szybkie przewietrzenie kuchni i strefy relaksu oraz dodatkowe miejsce na poranną kawę w wschodnim słońcu. Tarasik dostępny prosto z głównego pokoju ułatwia przyjmowanie gości w ciepłe dni i optycznie wydłuża część dzienną.
- Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocą i po przebudzeniu, ograniczając poruszanie się po całym mieszkaniu. To ważne także dla wygody użytkowania części dziennej, bo poranne i wieczorne rytuały odbywają się dyskretnie, bez przenoszenia wilgoci i hałasu do salonu.
- Szerokie, 1,90‑metrowe otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia wnoszenie większych przedmiotów, poprawia cyrkulację powietrza i doświetla komunikację. Obie strefy korzystają na lepszym przepływie ruchu i poczuciu ciągłości, co sprzyja elastycznemu ustawianiu mebli.
- Wschodnia ekspozycja okien w salonie i sypialni małżeńskiej zapewnia łagodne poranne słońce, mniejsze ryzyko przegrzewania popołudniu i bardziej stabilną temperaturę. To świetne warunki do porannej pracy, ćwiczeń i odpoczynku, a także lepszy mikroklimat w upalne dni.
- Trzecie, ostatnie piętro to większa intymność i brak odgłosów z góry, co docenisz podczas pracy z domu lub odpoczynku. Dodatkowo wyższa kondygnacja zwykle oznacza lepsze widoki i mniejsze ryzyko zacienienia głównych pokoi przez sąsiednie budynki.
- Kuchenny ciąg roboczy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią z pełnowymiarową zmywarką 60, czteropalnikową płytą i blatem ok. 145 cm zapewnia wygodę gotowania bez zajmowania nadmiaru metrów. Masz wszystko pod ręką, a jednocześnie pozostaje miejsce na wygodny stół i sofę.
- Czytelna komunikacja: z korytarza wejściowego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń – salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki. Brak pokoi przechodnich podnosi prywatność domowników i sprawia, że goście trafiają prosto do części dziennej lub do łazienki, nie naruszając spokoju sypialni.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary ceniących jasne poranki, wygodny układ i elastyczną aranżację części dziennej. Sprawdzi się też jako bezpieczna inwestycja na wynajem dzięki sensownemu metrażowi, ostatniemu piętru i komfortowej strefie dziennej z balkonem.
