3‑pokojowe nowe mieszkanie numer D/159 – Ożarów Mazowiecki, ul. Kapucka / Widok, I piętro, 63,91 m² – duży salon, balkon, osobne WC, bardzo duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (26,80 m², okna na południe). Duża, dzienna przestrzeń łączy wypoczynek (sofa jednoosobowa oraz dwuosobowa), gotowanie (pełnowymiarowe AGD: zmywarka 60 cm, płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem w blacie) i jedzenie przy stole dla sześciu osób. Długi blat kuchenny o ok. 245 cm wygodnie mieści przygotowywanie posiłków i sprzęty. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon oraz szerokie, otwarte przejście (ok. 1,31 m) do korytarza wejściowego, co poprawia wygodę codziennego użytkowania. Słoneczna ekspozycja południowa wspiera doświetlenie przez cały dzień.
Sypialnia małżeńska (10,77 m², okna na północ). Mieści łóżko dwuosobowe 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 180x60 cm. Leży tuż obok sypialni dla dziecka oraz łazienki, co skraca nocne dojścia i ułatwia poranne rytuały. Chłodniejsza, północna ekspozycja sprzyja spokojnemu snu i stabilnej temperaturze.
Sypialnia dla dziecka (9,89 m², okna na północ). Zaaranżowana z łóżkiem 90x200 cm, biurkiem 140x65 cm i szafą 120x58 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym domownikiem. Dzięki wielkości i lokalizacji pokój może pełnić również funkcję gabinetu do pracy z domu, pokoju gościnnego z rozkładaną sofą albo strefy hobby; północna strona gwarantuje równomierne światło do nauki i pracy.
Łazienka (5,72 m² – bardzo duża jak na metraż mieszkania). Wyposażona w wygodną wannę 170x80 cm, pralkę 60 cm, toaletę wiszącą, umywalkę oraz długi blat ok. 155 cm. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i WC ułatwia korzystanie całej rodzinie i gościom, ogranicza poranne kolejki oraz pozwala oddzielić szybkie wizyty w WC od dłuższych kąpieli.
WC (2,40 m²). Niewielka toaleta z umywalką i blatem ok. 100 cm jest położona tuż obok salonu i łazienki, co sprawdza się podczas wizyt gości i równoległego korzystania z części sanitarnej przez domowników.
Korytarz wejściowy (8,33 m²). Z korytarza prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC; wygodę po przekroczeniu progu podnosi szafa o głębokości 60 cm i szerokości ok. 90 cm. Między korytarzem a salonem zaprojektowano szerokie, otwarte przejście (ok. 1,31 m), co ułatwia komunikację.
Balkon (2,76 m²; wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią). Wyjście na zewnątrz z głównej strefy dziennej to szybki dostęp do świeżego powietrza, miejsce na poranną kawę i mini‑ogród ziołowy; ekspozycja południowa potęguje ilość światła i przyjemne nasłonecznienie.
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (tuż obok znajduje się salon z aneksem kuchennym i jadalnią).
Najważniejsze zalety układu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupiający trzy funkcje. Wspólna strefa dzienna sprzyja byciu razem: gotujący ma kontakt z domownikami odpoczywającymi i z osobami przy stole. W mieszkaniu tej wielkości rezygnacja z osobnej kuchni oraz osobnej jadalni pozwala zyskać większą, bardziej komfortową część dzienną i lepsze doświetlenie południowym słońcem, a także łatwiejszą organizację spotkań rodzinnych.
-
Dodatkowe WC obok strefy dziennej. Druga toaleta sprawia, że goście korzystają z niej bez ingerencji w prywatną łazienkę, co zwiększa swobodę domowników. Równoległe użytkowanie sanitariatów skraca poranne i wieczorne kolejki, a bliskość salonu ogranicza dystans podczas długich rozmów przy stole czy seansów filmowych.
- Duża jak na ten metraż skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. Powierzchnia ponad 26 m² daje miejsce na wygodny zestaw wypoczynkowy i pełnowymiarową jadalnię dla sześciu osób, bez ścisku i kompromisów. Ustawność sprzyja różnym aranżacjom, w tym wstawieniu biurka lub kącika zabaw, a szerokie przejście do korytarza zwiększa wygodę codziennego przemieszczania się.
- Bardzo duża łazienka. Metraż umożliwia jednoczesne korzystanie przez dwie osoby: ktoś może brać kąpiel w wannie, a druga osoba używać umywalki lub pralki. Długi blat i wygodny układ sanitariatów poprawiają ergonomię codziennych czynności, a większa od standardu przestrzeń ułatwia wstawienie koszów i akcesoriów bez wrażenia zagracenia.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon. Drzwi na zewnątrz podnoszą atrakcyjność strefy dziennej: to naturalne przedłużenie miejsca do relaksu, świetne na śniadanie w słońcu lub wieczorną herbatę. Łatwe wietrzenie i dopływ światła słonecznego wspierają komfort termiczny i optycznie powiększają odczuwalną skalę pokoju.
- Długi blat kuchenny w aneksie (ok. 245 cm). Taka długość pozwala wygodnie rozplanować strefę przygotowywania posiłków, zmieścić małe AGD i swobodnie gotować w dwie osoby. Ciąg roboczy z wtopionym zlewem oraz zmywarką 60 cm sprzyja czystości i rytmowi pracy, a przyjęcia dla sześciu osób obsługuje się sprawniej.
- Bliskość łazienki tuż obok salonu i sypialni małżeńskiej. Domownicy i goście mają szybki dostęp w ciągu dnia, a nocą gospodarze korzystają z najbliższego zaplecza higienicznego bez długich przejść. Taki układ usprawnia poranne szykowanie się do pracy i szkoły oraz minimalizuje przecinanie się dróg komunikacyjnych w pozostałych częściach mieszkania.
- Bliskość WC tuż obok salonu. Krótka droga w trakcie spotkań lub zabaw z dziećmi poprawia wygodę, a odciążenie głównej łazienki zapewnia jej dostępność do kąpieli i prania. Dzięki temu łazienka pozostaje bardziej uporządkowana, a ewentualne zapachy lub hałasy nie przenoszą się w głąb części prywatnej.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka. Bliskość pokoi ułatwia reagowanie w nocy i skraca dystans, gdy maluch potrzebuje wsparcia. W ciągu dnia można łatwo doglądać nauki lub zabawy, a reszta mieszkania pozostaje wolna od ciągłych przejść, co docenią osoby pracujące zdalnie w pokoju dziennym.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej. Taki układ wspiera budowanie nawyków i poczucia bezpieczeństwa u najmłodszych, a w przyszłości ułatwia zamianę funkcji pomieszczeń (np. na gabinet). Jednocześnie część nocna jest wyraźnie oddzielona od dziennej, co redukuje hałas z salonu i poprawia warunki do snu.
- Szerokie, otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym (ok. 1,31 m). Większa szerokość usprawnia przenoszenie zakupów, wózków czy większych paczek i zapewnia wygodny ruch kilku osób jednocześnie. Zyskuje się lepszy przepływ światła dziennego oraz przyjemne pierwsze wrażenie zaraz po wejściu do mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która szuka wygodnej strefy dziennej, sypialni obok pokoju dziecka oraz dwóch niezależnych toalet. Docenią je także osoby pracujące z domu i lubiące zapraszać gości – z jasnym salonem, balkonem oraz funkcjonalnym zapleczem sanitarnym.
