4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19A/76 – Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 7. piętro, 63,26 m² – dwa tarasy, strefa prywatna, dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,43 m², sypialnię małżeńską 11,70 m², sypialnię dla dziecka 8,63 m², sypialnię dla dziecka 8,58 m², łazienkę 4,25 m², WC 1,41 m², korytarz wejściowy 5,76 m², korytarz prywatny 4,50 m², a także taras 13,77 m² oraz niewielki taras 5,72 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,43 m² – kompaktowa strefa dzienna łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki. W części wypoczynkowej swobodnie mieści się dwuosobowa sofa (ok. 165 cm szerokości) oraz stolik ok. 85×55 cm. Zabudowa kuchenna uwzględnia płytę czteropolową 60 cm, zmywarkę 60 cm, lodówkę 60 cm, zlew jednokomorowy z ociekaczem w blacie oraz blat roboczy o długości ok. 180 cm. W jadalni zaplanowano stół ok. 135×85 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na południe i zachód, a z pokoju prowadzi wyjście na taras 13,77 m².
-
Sypialnia małżeńska 11,70 m² – przewidziano łóżko 200×140 cm z szafkami nocnymi po bokach, szafę ok. 190×62 cm i telewizor 50 cali. Okna na zachód zapewniają przyjemne wieczorne światło. Atutem jest bliskość sypialni dla dziecka 8,63 m² oraz łazienki 4,25 m² – ułatwia to nocną opiekę i skraca drogę do kąpieli. Z tej sypialni jest wyjście na niewielki taras 5,72 m².
-
Sypialnia dla dziecka 8,63 m² – mimo małego metrażu mieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 102×62 cm i biurko 90×65 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja poczuciu bliskości i bezpieczeństwa dziecka, a zarazem szybkim, dyskretnym wizytom nocą. Okna wychodzą na zachód. Dodatkowy plus to wyjście na niewielki taras 5,72 m².
-
Sypialnia dla dziecka 8,58 m² – ustawny pokój z łóżkiem 200×90 cm, szafą ok. 102×60 cm i biurkiem 90×65 cm. Położenie przy salonie z aneksem i jadalnią ułatwia codzienny kontakt z domownikami i bliskość strefy dziennej. Okna wychodzą na zachód. Alternatywnie ta sypialnia może pełnić rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni hobby, bo oddalenie od strefy nocnej zmniejsza wpływ wieczornej aktywności rodziców i dzieci.
-
Łazienka 4,25 m² – zaplanowano wannę 170×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę 45×55 cm. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej skraca drogę do porannej toalety i kąpieli, co korzystnie wpływa na wygodę całej rodziny.
-
WC 1,41 m² – kompaktowe, z toaletą stojącą 70×45 cm i niewielką umywalką 35×40 cm. Położone obok salonu z aneksem i jadalnią idealnie obsługuje gości i codzienne sytuacje bez zajmowania głównej łazienki.
-
Korytarz wejściowy 5,76 m² – mieści szafę ok. 78×34 cm. Z tego miejsca wchodzimy do: salonu z aneksem i jadalnią 18,43 m², sypialni dla dziecka 8,58 m², korytarza prywatnego 4,50 m² oraz WC 1,41 m². Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj.
-
Korytarz prywatny 4,50 m² – mimo niewielkiej powierzchni mieści pojemną szafę ok. 168×62 cm. Dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego (otwarte przejście o szerokości 1,09 m). Stąd mamy wejścia do: sypialni małżeńskiej 11,70 m², sypialni dla dziecka 8,63 m² i łazienki 4,25 m².
-
Taras 13,77 m² – dostępny z salonu z aneksem i jadalnią; to duża przestrzeń na posiłki na świeżym powietrzu, relaks w słońcu i zieleń donicową, świetnie współgrająca z południowo‑zachodnim doświetleniem salonu.
-
Niewielki taras 5,72 m² – wejścia z sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 8,63 m²; to kameralne miejsce na poranną kawę, wieczorną lekturę i szybkie wietrzenie obu pokoi na zachodnią stronę.
- Strefę prywatną o łącznej powierzchni 29,08 m² tworzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 8,63 m², łazienka 4,25 m² oraz korytarz prywatny 4,50 m² – dzięki temu część dzienna pozostaje niezależna i spokojna.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystany metraż – cztery pokoje na 63,26 m² oznaczają niższą cenę zakupu w przeliczeniu na funkcje, mniejsze koszty ogrzewania i eksploatacji oraz szybsze i tańsze wykończenie. Każdy metr pracuje na konkretne potrzeby: sen, praca zdalna, nauka, gotowanie i relaks, bez zbędnych, drogich w utrzymaniu pustych przestrzeni.
- Strefa prywatna 29,08 m² – obejmuje sypialnię małżeńską, sypialnię dziecka 8,63 m², łazienkę i korytarz prywatny. Oddalenie tej części od wejścia i salonu zwiększa ciszę nocą, ułatwia poranne szykowanie się kilku osób równocześnie i pozwala na niezależny odpoczynek, gdy w strefie dziennej toczy się życie rodzinne lub odwiedzają nas goście.
- Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne wykorzystanie – mniejsza przy salonie świetnie sprawdzi się jako gabinet do pracy, pokój gościnny lub pokój nastolatka; ta przy sypialni małżeńskiej będzie idealna dla młodszego dziecka, wymagającego bliskości rodziców. Taki układ rośnie razem z rodziną i ułatwia rozsądny podział funkcji bez przeprowadzek.
- Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu: taras 13,77 m² oraz niewielki taras 5,72 m² – większy wspiera wspólne posiłki i spotkania, mniejszy daje intymny kąt tylko dla domowników. Dzięki ekspozycjom południowej i zachodniej łatwo korzystać ze słońca popołudniami i o zachodzie.
-
Salon z aneksem i jadalnią 18,43 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu, co wzmacnia kontakt domowników, ułatwia opiekę nad dziećmi podczas gotowania i oszczędza metry. Zamiast trzech osobnych pokoi mamy jedną wygodną strefę życia codziennego, którą łatwo organizować meblami mobilnymi.
-
WC 1,41 m² obok salonu – goście i domownicy mają szybki dostęp w ciągu dnia, a łazienka w strefie prywatnej pozostaje wolna na kąpiel i poranną toaletę. To drobny metrażowo element, który realnie redukuje kolejki i poprawia komfort całej rodziny, zwłaszcza o poranku i wieczorem.
-
Korytarz prywatny 4,50 m² – odcina sypialnie od zgiełku dziennego, tłumi dźwięki i porządkuje ruch w mieszkaniu. Daje możliwość dyskretnego przejścia do łazienki i pokoi nocą bez mijania gości w strefie dziennej, co podnosi poczucie swobody i intymności.
- Wyjście z salonu na taras 13,77 m² – latem faktycznie powiększa funkcjonalny obszar dzienny, tworząc dodatkowe miejsce na stół i leżaki. Ułatwia wietrzenie po gotowaniu, pozwala uprawiać zioła tuż przy kuchni i wprowadza więcej światła oraz zieleni do codziennego życia.
- Wyjścia z sypialni małżeńskiej i sypialni dziecka 8,63 m² na niewielki taras 5,72 m² – poranna kawa, wieczorna cisza, szybkie przewietrzenie pokoi i wygodne obserwowanie bawiącego się malucha. To intymny azyl oddzielony od części gościnnej, działający jak prywatny balkon nocnej strefy.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 4,25 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – minimalizuje nocne przejścia i ułatwia codzienną higienę. Jednocześnie reszta domowników korzysta z WC przy salonie, co zmniejsza poranne spiętrzenia i pozwala na spokojne przygotowania bez wzajemnego przeszkadzania.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dziecka 8,63 m² – rodzice są blisko w razie potrzeby, a dziecko czuje się bezpieczniej. Gdy maluch zaśnie, dźwięki z salonu są lepiej wytłumione dzięki korytarzowi, więc pozostali mogą kontynuować rozmowy czy seans filmowy bez obaw.
- Otwarte przejście 1,09 m między korytarzem wejściowym a korytarzem prywatnym usprawnia komunikację od drzwi do strefy nocnej i łazienki, skraca trasy poranne i rozładowuje ruch przy wyjściu z domu. Ułatwia też wniesienie większych rzeczy i wprowadza porządek w ruchu gości oraz domowników.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni dwa osobne pokoje dziecięce, jasną strefę dzienną i możliwość wyjścia na tarasy z różnych pomieszczeń. Sprawdzi się także dla par pracujących zdalnie, szukających kompaktowego metrażu z niskimi kosztami utrzymania, dobrą organizacją funkcji oraz zachodnio‑południowym światłem.
