4‑pokojowy nowy lokal, numer 19/87 — Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 8. piętro, 62,99 m² — dwa balkony i salon z aneksem, świetny układ.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,31 m², sypialnię małżeńską 10,45 m², sypialnię dla dziecka 9,02 m², sypialnię dla dziecka 7,97 m², łazienkę 3,84 m², WC 1,72 m², korytarz wejściowy 6,53 m², korytarz wewnętrzny 4,15 m² oraz dwa balkony: balkon 6,00 m² i balkon 4,06 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia. Cztery pokoje mieszczą się na 62,99 m² bez straty na komforcie użytkowania, co bezpośrednio obniża koszt zakupu metrażu, czynsz, opłaty za ogrzewanie i energię, a także czas sprzątania. Zyskujesz pełny program mieszkania rodzinnego w kompaktowej skali, korzystny finansowo na starcie i w utrzymaniu przez kolejne lata.
-
Dwie sypialnie dla dzieci oraz elastyczne alternatywy. Sypialnia dla dziecka 9,02 m² (wschód) z łóżkiem 200×90 cm, szafą 114×62 cm i biurkiem 90×65 cm, sąsiadująca z sypialnią małżeńską, sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem. Sypialnia dla dziecka 7,97 m² (wschód) przy salonie świetnie sprawdzi się jako ciche domowe biuro, pokój gościnny lub pracownia hobby, pozostawiając nadal niezależną sypialnię małżeńską i drugą sypialnię dziecięcą.
-
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu. Balkon 6,00 m² przy salonie i niewielki balkon 4,06 m² przy sypialni małżeńskiej dają miejsce na poranną kawę, rośliny i chwilę wytchnienia. Wysokie, 8. piętro oraz wschodnio‑północna orientacja sprzyjają rześkiemu powietrzu, widokowi ponad okoliczną zabudową i łatwemu wietrzeniu pomieszczeń o różnych porach dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,31 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. W części dziennej mieści się sofa dwuosobowa ze stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz kuchnia z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem z ociekaczem i blatem około 190 cm. Okna na wschód i północ doświetlają różne strefy, a scalenie funkcji w jednym pomieszczeniu eliminuje zbędne przejścia i drzwi, oszczędzając metraż oraz budżet względem osobnych pokoi.
-
Dodatkowe WC 1,72 m² przy strefie dziennej. Niewielkie pomieszczenie z toaletą i umywalką ułatwia codzienność – goście nie wchodzą do prywatnej części, a domownicy skracają oczekiwanie porankami, kiedy łazienka z wanną bywa intensywnie używana. To realna poprawa komfortu i higieny, zwłaszcza przy czterech pokojach i większej liczbie użytkowników.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 4,15 m². Krótki, funkcjonalny trakt z szafą 100×60 cm oddziela cichą strefę nocną od dziennej, dzięki czemu dzieci mogą spać, gdy w salonie trwa życie rodzinne. Dodatkowo porządkuje komunikację: prowadzi do salonu, mniejszej sypialni dla dziecka 7,97 m² oraz do WC, ograniczając ruch przy sypialniach i zwiększając prywatność.
-
Bezpośrednie wyjścia na oba balkony z kluczowych pomieszczeń. Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wychodzi się na większy balkon 6,00 m² – to naturalne przedłużenie jadalni i szybkie wietrzenie po gotowaniu. Z sypialni małżeńskiej jest wyjście na mniejszy balkon 4,06 m², idealny na poranne słońce i wieczorne wyciszenie, co podnosi atrakcyjność obu pokoi.
-
Łazienka 3,84 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Wnętrze mieści wygodną wannę 170×75 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm i umywalkę, tworząc komfortową strefę pielęgnacji tuż przy miejscu snu. Taka bliskość skraca nocne przejścia i poranne kolejki, a reszta mieszkania – szczególnie salon – pozostaje niezaburzona codzienną rutyną, co wzmacnia wrażenie ładu.
-
WC 1,72 m² tuż przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią. Dogodna lokalizacja przy strefie dziennej minimalizuje przemieszczanie się gości po części prywatnej i odciąża łazienkę podczas godzin szczytu. To poprawia kulturę korzystania z obu pomieszczeń sanitarnych i ułatwia organizację większych spotkań przy stole.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 10,45 m² i sypialni dla dziecka 9,02 m². Bliskość pokoi po wschodniej stronie sprzyja szybkiemu reagowaniu przy młodszym dziecku i buduje poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie druga sypialnia dla dziecka 7,97 m² po sąsiedzku salonu pozostaje odizolowana korytarzem, co równoważy codzienny rytm całego mieszkania.
-
Otwarte przejście 0,90 m między korytarzem wejściowym 6,53 m² a korytarzem wewnętrznym 4,15 m². Taka szerokość poprawia płynność ruchu od wejścia, doświetla ciągi i ułatwia komunikację: z korytarza wejściowego wchodzisz do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,02 m², łazienki i dalej do korytarza wewnętrznego, z którego dostępny jest salon, mniejsza sypialnia oraz WC.
Na co dzień to mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, ceniącej dwa balkony, świetną kuchnię z jadalnią i bliskość sypialni dziecka do pokoju rodziców. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, które jedną z sypialni dziecięcych zamienią w wygodny gabinet, pozostawiając pokój gościnny i pełnowymiarową strefę dzienną.
