4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19/90, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 8. piętro, 63,48 m² – dwa balkony, strefa prywatna, funkcjonalny salon z aneksem.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,07 m²), sypialnię małżeńską (11,72 m²), dwie sypialnie dla dzieci (8,87 m² i 8,76 m²), łazienkę (4,32 m²), WC (1,40 m²), korytarz wejściowy (5,78 m²), korytarz prywatny (4,56 m²) oraz balkon 10,47 m² i balkon 3,60 m².
Najważniejsze zalety układu i wyposażenia mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 63,48 m² na cztery pokoje. Przy tak zgrabnym metrażu zyskujesz pełny program rodzinny bez nadmiaru metrów, co przekłada się na niższy koszt zakupu, opłat eksploatacyjnych i sprzątania. Każdy metr pracuje: od kompaktowego salonu z aneksem i jadalnią po dwie oddzielne sypialnie dla dzieci, dzięki czemu płacisz za funkcje, z których faktycznie korzystasz, a nie za zbędne przejścia czy puste kąty.
-
Wyraźna strefa prywatna 29,36 m². Tworzą ją: sypialnia małżeńska (11,72 m²), sypialnia dla dziecka (8,76 m²), łazienka (4,32 m²) i korytarz prywatny (4,56 m²). Odseparowanie tej części od dziennej sprzyja spokojowi nocą i rutynom porannym, ograniczając hałas dochodzący z salonu. Wschodnia ekspozycja sypialni zapewnia naturalne budzenie słońcem, a bliskość łazienki i krótkie dojścia ułatwiają funkcjonowanie całej rodziny.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczne scenariusze. Pokój 8,87 m² przy salonie świetnie sprawdzi się jako gabinet do pracy z domu z biurkiem 90x65 cm albo pokój gościnny; blisko stół w jadalni i WC, więc komfort codziennych przerw jest wysoki. Pokój 8,76 m² obok sypialni małżeńskiej to idealna przestrzeń dla młodszego dziecka lub kącik nauki – rodzic ma tuż za ścianą wsparcie, a okna na wschód ułatwiają koncentrację porannym światłem. Oba pokoje mieszczą łóżka 200x90 cm, szafy 102x60 cm oraz praktyczne ustawienie mebli.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (18,07 m²), który łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki. Zintegrowanie sofy dwuosobowej 100x165 cm ze stolikiem 85x55 cm, kompletu kuchennego (płyta czteropalnikowa 60x60 cm, zmywarka 60x60 cm, lodówka 60x60 cm, zlew z ociekaczem w blacie 45x70 cm, blat 180 cm) oraz stołu 125x85 cm dla czterech osób pozwala być razem w jednym, doświetlonym (wschód i południe) miejscu. W stosunku do rozdzielnych pomieszczeń ograniczasz koszty i zyskujesz więcej metrów na sypialnie.
-
Dwie strefy rekreacyjne na świeżym powietrzu i dwa bezpośrednie wyjścia: z salonu na duży balkon 10,47 m² oraz z sypialni małżeńskiej na kameralny balkon 3,60 m². To idealne miejsca na śniadanie w porannym słońcu (wschód) lub popołudniową kawę z ekspozycją południową przy salonie. Wyjścia prosto z kluczowych pokoi ułatwiają korzystanie z zewnętrznej części mieszkania na co dzień i w trakcie spotkań, a 8. piętro daje wrażenie lekkości oraz lepsze doświetlenie.
-
Dodatkowe WC 1,40 m² tuż obok salonu. Mimo niewielkiego metrażu mieści toaletę 70x45 cm i umywalkę 40x45 cm, co znacząco skraca kolejki w godzinach szczytu rodzinnego. Goście nie muszą wchodzić do strefy prywatnej, a łazienka z wanną 170x75 cm pozostaje swobodna do kąpieli dzieci czy wieczornego relaksu. Taka konfiguracja poprawia komfort całego mieszkania i rytm dnia.
-
Wydzielony korytarz prywatny 4,56 m² i wygodne, otwarte przejście 1,09 m z korytarza wejściowego 5,78 m². Do korytarza prywatnego wchodzi się bezpośrednio z korytarza wejściowego; stąd prowadzą drzwi do: sypialni małżeńskiej, sypialni dziecka 8,76 m² i łazienki. Z korytarza wejściowego wchodzisz też do salonu, sypialni dziecka 8,87 m² oraz do WC. Szerokie, otwarte przejście usprawnia komunikację, a szafy 76x34 cm i 168x60 cm pomagają utrzymać porządek bez zagracania ciągów.
-
Bliskość łazienki 4,32 m² przy sypialni małżeńskiej. Kąpiel w wannie 170x75 cm, poranne szykowanie przy umywalce 45x55 cm i szybki dostęp do pralki 60x60 cm są na wyciągnięcie ręki, co zmniejsza nocne wędrówki i hałas w części dziennej. Tym samym salon i aneks pozostają gotowe na poranne śniadania bez kolizji z rytuałami higienicznymi domowników.
-
Rodzic obok dziecka – sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dziecka 8,76 m² sprzyja spokojowi i poczuciu bezpieczeństwa, zwłaszcza przy maluchach lub nocnym chorowaniu. Jednocześnie drugi pokój dziecka 8,87 m² przy salonie zapewnia dystans starszakowi lub może pełnić funkcję gabinetu, co równoważy potrzeby bliskości i samodzielności, nie zakłócając funkcjonowania części dziennej.
Podsumowanie: To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka czterech pokoi, dwóch balkonów i wyraźnej strefy prywatnej przy rozsądnym metrażu. Świetnie sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących gabinetu obok strefy dziennej i komfortu sąsiadowania sypialni z łazienką.
