4‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 19A/65 — Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 6. piętro, 63,24 m² — 2 balkony, 2 łazienki, słoneczny salon.
To nowe czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 9,27 m², sypialnię dla dziecka 8,95 m², łazienkę 3,63 m², łazienkę 3,30 m², korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, balkon 8,25 m² oraz bardzo mały balkon 3,50 m². Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 6,31 m² (tuż obok znajduje się korytarz wewnętrzny 3,32 m²).
Opis pomieszczeń:
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,13 m² — kompaktowa strefa dzienna łączy relaks, gotowanie i spożywanie posiłków. Część wypoczynkowa mieści dwuosobową sofę ok. 165×100 cm (dwa siedziska 80×70 cm) oraz stolik kawowy 85×55 cm. Aneks kuchenny obejmuje zabudowę z płytą czteropalnikową 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym 45×70 cm z ociekaczem w blacie oraz blat roboczy o długości ok. 205 cm. Część jadalniana przewiduje stół 125×85 cm i cztery krzesła. Okna wychodzą na południe i zachód, a z pomieszczenia jest wyjście na balkon 8,25 m². Wejście do salonu prowadzi z korytarza wewnętrznego.
-
Sypialnia małżeńska 9,33 m² — pomimo niewielkiej metrażu mieści łóżko 200×140 cm z szafkami 45×35 cm po obu stronach, szafę 124×62 cm oraz telewizor 50". Okna skierowane na zachód. Pokój ma wyjście na bardzo mały balkon 3,50 m². Znajduje się tuż obok sypialni dla dziecka 9,27 m² i łazienki 3,63 m², co skraca codzienne dystanse i usprawnia poranne rytuały. Wejście z korytarza wejściowego.
-
Sypialnia dla dziecka 9,27 m² — funkcjonalny pokój z łóżkiem 200×90 cm, szafą 120×62 cm i biurkiem 90×65 cm. Okna na zachód. Lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, nocne karmienia lub szybkie reagowanie. Wejście z korytarza wejściowego. Dodatkowo, biorąc pod uwagę wielkość i położenie, pomieszczenie sprawdzi się również jako gabinet blisko strefy nocnej, pokój gościnny albo cicha przestrzeń do nauki.
-
Sypialnia dla dziecka 8,95 m² — ustawny pokój z łóżkiem 200×90 cm, szafą 122×64 cm i biurkiem 95×65 cm. Okna na zachód. Sąsiedztwo salonu z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja łatwemu kontaktowi z domownikami i szybkiemu podawaniu posiłków. Wejście z korytarza wewnętrznego. Alternatywnie może pełnić rolę gabinetu do pracy z domu blisko strefy dziennej, pokoju hobby, biblioteki lub pokoju gościnnego z szybkim dostępem do drugiej łazienki.
-
Łazienka 3,63 m² — kompaktowa, z wanną 170×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×40 cm i umywalką 45×60 cm; wejście z korytarza wejściowego. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia wieczorne kąpiele i poranne szykowanie.
-
Łazienka 3,30 m² — z kabiną typu walk‑in 135×80 cm z odpływem liniowym, toaletą 70×45 cm i umywalką 35×45 cm; wejście z korytarza wewnętrznego. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wygodne dla gości i w trakcie dnia.
-
Korytarz wejściowy 6,31 m² — z szafą 128×62 cm i wejściami do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,27 m², łazienki 3,63 m² oraz do korytarza wewnętrznego 3,32 m². To tutaj znajduje się wejście do mieszkania z klatki schodowej. Pomiędzy korytarzami funkcjonuje otwarte przejście szerokości 1,05 m.
-
Korytarz wewnętrzny 3,32 m² — dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego; prowadzi do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dla dziecka 8,95 m² oraz łazienki 3,30 m².
-
Balkon 8,25 m² — wygodna strefa relaksu z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; ekspozycja południowo‑zachodnia daje dużo słońca po pracy. To atut dla spotkań przy stole, uprawy roślin i przewietrzenia mieszkania.
-
Bardzo mały balkon 3,50 m² — prywatne wyjście jedynie z sypialni małżeńskiej; zachodnia ekspozycja sprzyja wieczornemu odpoczynkowi, porannej kawie i cichej chwili oddechu bez przechodzenia przez część dzienną.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 63,24 m² i czterech pokojach oznacza niższy koszt zakupu oraz późniejsze opłaty. Mniejsze metry to mniej do sprzątania i ogrzania, a jednocześnie pełen program funkcjonalny rodziny: trzy sypialnie, salon, dwie łazienki, dwa korytarze i dwa balkony.
- Dwie sypialnie dla dzieci zwiększają komfort rodziców i młodszych domowników. Pokój 9,27 m² przy sypialni rodziców sprawdzi się też jako niemowlęcy, gabinet lub cicha nauka. Pokój 8,95 m² przy salonie łatwo zamienić w biuro domowe, pokój gościnny lub miejsce hobby z szybkim dostępem do łazienki dziennej.
- Dwie łazienki redukują poranne kolejki i pozwalają równolegle korzystać z wanny i prysznica. Jedna przy strefie nocnej, druga bliżej dziennej — to lepsza organizacja dnia, większa swoboda gości i mniej kolizji czasowych.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne na świeżym powietrzu — balkon 8,25 m² przy salonie i mniejszy 3,50 m² przy sypialni rodziców — zapewniają różne scenariusze wypoczynku: wspólne posiłki, wieczorne wytchnienie, ekspozycję południowo‑zachodnią oraz prywatność bez wchodzenia do części dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią skupia w jednym miejscu wypoczynek, gotowanie i posiłki, co sprzyja integracji domowników, lepszej kontroli nad dziećmi oraz oszczędza metry na ścianach i drzwiach, które w układzie z oddzielnymi pomieszczeniami zabierałyby cenne miejsce i budżet.
-
Korytarz wewnętrzny 3,32 m² porządkuje komunikację: oddziela strefę dzienną od nocnej, tłumi dźwięki z salonu i pozwala bezpośrednio dotrzeć do łazienki dziennej oraz pokoju przy salonie, co poprawia codzienną logistykę.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 8,25 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej — łatwo wynieść posiłek, kawę lub pracę na zewnątrz, przewietrzyć mieszkanie i korzystać z południowego słońca bez chodzenia przez inne pokoje.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na bardzo mały balkon 3,50 m² zapewnia kameralny azyl; można zacząć dzień na świeżym powietrzu, wyciszyć się wieczorem i korzystać z zachodniego światła niezależnie od życia w salonie.
- Bliskość łazienki 3,63 m² tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę nocą i o poranku; krótsza droga z łóżka do wanny czy pralki odciąża korytarze i zostawia drugą łazienkę do swobodnego użytku reszty domowników.
- Bliskość łazienki 3,30 m² tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to duży plus podczas spotkań i codziennego funkcjonowania; goście nie muszą przechodzić przez strefę nocną, a droga z kuchni jest krótka i intuicyjna.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 9,27 m² ułatwia opiekę, szczególnie przy niemowlęciu lub młodszym dziecku. Jednocześnie reszta domowników może spać lub pracować w pozostałych pokojach bez zakłóceń dzięki separacji korytarzem wewnętrznym.
- Otwarte przejście 1,05 m pomiędzy korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym poprawia płynność ruchu, doświetla ciąg komunikacyjny i umożliwia swobodne mijanie się domowników, wnoszenie zakupów czy wózka bez zawężeń i uciążliwego manewrowania.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z dwójką dzieci lub pary planującej powiększenie rodziny, ceniącej dwa osobne pokoje dla dzieci i bliskość łazienki przy sypialni rodziców. Spodoba się również osobom pracującym z domu, którym zależy na gabinecie przy salonie, słońcu po południu i wygodnym układzie z dwoma balkonami oraz dwiema łazienkami.
