2‑pokojowe, nowe, numer 19/56 — Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, piętro 5, 41,37 m²; salon z aneksem, duża sypialnia, balkon, zachodnie okna.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
Funkcjonalny pokój dzienny o łącznej powierzchni 21,10 m² skupia strefę wypoczynku, gotowania i jedzenia. Część relaksu przewiduje wygodną sofę trzyosobową z obszernymi siedziskami oraz stolik kawowy; część kuchenna mieści pełny zestaw AGD: zmywarkę w wąskiej zabudowie, lodówkę o standardowej szerokości, czteropalnikową płytę, jednokomorowy zlew z ociekaczem i dwa odcinki blatu roboczego, natomiast w jadalni zaplanowano stół dla czterech osób ustawiony bokami do obu stron. Pomieszczenie doświetlają okna skierowane na zachód, ma wejście z korytarza wejściowego i wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska.
Ustawna sypialnia 12,78 m² z oknami na zachód pomieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm z szafkami nocnymi po obu stronach, pakowną szafę wzdłuż ściany, telewizor 50 cali oraz komfortową toaletkę. Pomieszczenie sąsiaduje bezpośrednio z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z łazienką, co skraca codzienne trasy poranne i wieczorne. Wejście do sypialni prowadzi z korytarza wejściowego.
Łazienka.
Kompaktowa łazienka ma 3,86 m² i mimo niewielkiego metrażu mieści wannę 160×75 cm, toaletę stojącą, pralkę o typowej szerokości oraz wygodną umywalkę. Jej usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocne korzystanie i dyskretne przygotowanie do dnia, bez przemieszczania się przez strefę dzienną. Wejście prowadzi bezpośrednio z korytarza wejściowego.
Korytarz wejściowy.
Niewielki, ergonomiczny korytarz wejściowy 3,63 m² od razu po przekroczeniu drzwi prowadzi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej i do łazienki. Obok wejścia zlokalizowana jest łazienka, co sprzyja szybkiemu odświeżeniu po powrocie. Szafa o szerokości około 126 cm mieści odzież wierzchnią i akcesoria.
Balkon.
Niewielki balkon 3,97 m² dostępny jest wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; stanowi prywatną strefę relaksu po pracy, idealną na poranną kawę i popołudniowe słońce dzięki zachodniej ekspozycji. Jedno, szerokie wyjście ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu i szybkie wietrzenie części dziennej.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (21,10 m²) wzmacnia życie domowe: gotujący ma kontakt z gośćmi i rodziną, światło zachodnie doświetla jednocześnie wszystkie strefy, a brak ścian działowych ogranicza straty metrażu, które powstałyby przy wydzielonej kuchni i osobnej jadalni, zwykle mniej doświetlonych i mniej wygodnych w codziennym użytkowaniu.
- Wielkość sypialni małżeńskiej (12,78 m²) pozwala na pełny zestaw mebli: łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę, toaletkę i telewizor, a mimo to pozostawia wygodną przestrzeń komunikacyjną; to rzadkość w dwuizbowych mieszkaniach, gdzie strefa nocna bywa ciasna i mniej komfortowa.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (3,97 m²) tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej: łatwo podać obiad na zewnątrz, przewietrzyć kuchnię po gotowaniu, zorganizować zielnik lub miejsce do pracy w ciepłe dni, a zachodnie słońce podkreśla klimat popołudniowych spotkań.
- Bliskość łazienki (3,86 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i poranne przygotowania, zwiększając komfort prywatnej strefy; jednocześnie goście mogą korzystać z łazienki bez wchodzenia do sypialni, co podnosi kulturę użytkowania całej części dziennej i porządek w codziennym ruchu domowników.
- Wejście przez centralny korytarz wejściowy z drzwiami do wszystkich pomieszczeń porządkuje komunikację, ogranicza niepotrzebne przebiegi przez strefę prywatną oraz ułatwia organizację życia domowego, zwłaszcza gdy ktoś śpi w sypialni, a druga osoba wraca później i musi skorzystać z łazienki lub kuchni.
- Zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemne popołudniowe światło, które poprawia nastrój po pracy, sprzyja odpoczynkowi i daje efekt naturalnego dogrzania wieczorami, przy jednoczesnym braku uciążliwego porannego nasłonecznienia.
- Usytuowanie na piątym piętrze to lepsze doświetlenie, ładniejszy widok ponad linią drzew i mniejszy hałas uliczny; wrażenie prywatności w części dziennej i sypialni jest wyraźniejsze niż na niższych kondygnacjach, co docenią osoby pracujące z domu i ceniące spokój.
To dwupokojowe mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub singla, który lubi gotować, zapraszać gości i ceni komfort wygodnej sypialni z bliskim zapleczem sanitarnym. Będzie również dobrym wyborem dla inwestora szukającego funkcjonalnego układu z jasną strefą dzienną, balkonem i szybkim dostępem do wszystkich pomieszczeń.
