4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19A/80 – Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 7. piętro, 62,92 m², dwa tarasy i dodatkowe WC.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka (9,00 m² i 7,95 m²), łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz dwa tarasy (13,77 m² i 8,57 m²).
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,31 m²).
Kompaktowa część dzienna łączy relaks, gotowanie i jedzenie. W strefie wypoczynku mieści się dwuosobowa sofa (ok. 100×165 cm) i stolik kawowy (ok. 85×55 cm). Kuchnia wyposażona w pełnowymiarową zmywarkę i płytę czteropalnikową (po ok. 60×60 cm), lodówkę w zabudowie, jednokomorowy zlew z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz blat o długości ok. 190 cm. Jadalnia to stół ok. 131×85 cm z czterema krzesłami. Okna na wschód i północ zapewniają poranne światło oraz mniejszy nagrzew latem. Z tej przestrzeni jest wyjście na duży taras 13,77 m².
Sypialnia małżeńska (10,42 m²).
Wygodne łóżko dwuosobowe 200×140 cm z szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafa ok. 196×60 cm tworzą funkcjonalny zestaw. Okna na wschód dają delikatne światło o poranku. Pokój leży tuż obok sypialni dla dziecka 9,00 m² i łazienki 3,84 m², co ułatwia codzienną rutynę i nocną komunikację. Ma też własne wyjście na taras 8,57 m².
Sypialnia dla dziecka (9,00 m²).
Przytulny pokój z łóżkiem 200×90 cm, szafą ok. 114×60 cm i biurkiem ok. 90×65 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej sprzyja szybkiemu kontaktowi z rodzicem, a okna na wschód wspierają naukę przy naturalnym świetle. Dzięki wyjściu na taras 8,57 m² pokój zyskuje dodatkowy oddech. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny lub pokój dla malucha blisko opiekunów.
Sypialnia dla dziecka (7,95 m²).
Kompaktowy, ale kompletny zestaw: łóżko 200×90 cm, szafa ok. 110×64 cm i biurko ok. 90×65 cm. Lokalizacja obok salonu z aneksem ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem oraz tworzy naturalną strefę nauki blisko życia rodzinnego. Okna na wschód i własne wyjście na taras 8,57 m² zwiększają komfort. Alternatywnie świetnie posłuży jako gabinet do pracy z domu, bawialnia, pokój gościnny lub mała pracownia hobbystyczna.
Łazienka (3,84 m²).
Mieści wygodną wannę 165×75 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i umywalkę ok. 45×55 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej ogranicza nocne przemieszczanie po mieszkaniu i pomaga utrzymać spokój w strefie dziennej. To praktyczne centrum higieniczne dla całej rodziny.
WC (1,70 m²).
Niewielkie, lecz w pełni funkcjonalne: toaleta stojąca i umywalka ok. 35×45 cm. Położone tuż obok salonu z aneksem pozwala szybko zareagować w trakcie spotkań i odciąża łazienkę, skracając kolejki o poranku.
Korytarz wejściowy (6,55 m²).
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio tutaj. Z tej strefy wchodzimy do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,00 m², łazienki oraz do korytarza wewnętrznego 4,15 m². Obok znajduje się otwarte przejście (ok. 0,88 m szerokości) między oboma korytarzami, co poprawia płynność ruchu.
Korytarz wewnętrzny (4,15 m²).
Z korytarza wejściowego wchodzimy tutaj; znajdziemy tu praktyczną szafę ok. 100×60 cm. Dalej dostępne są: salon z aneksem i jadalnią, sypialnia dla dziecka 7,95 m² oraz WC. To dyskretne zaplecze komunikacyjne, które porządkuje ruch w części dziennej i nocnej.
Taras 13,77 m².
Funkcja: rodzinne śniadania, rośliny w donicach, kącik rekreacyjny. Wejście: wyłącznie z salonu z aneksem i jadalnią. To atut, bo posiłki i wypoczynek płynnie wychodzą na zewnątrz, a goście mogą korzystać z tarasu bez przechodzenia przez sypialnie.
Taras 8,57 m².
Funkcja: spokojna strefa poranna, suszenie, czytanie, mini ogródek. Wejścia: z sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,00 m² oraz sypialni dla dziecka 7,95 m². Dzięki temu każdy domownik ma swój własny szybki dostęp do świeżego powietrza.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 62,92 m² na 7. piętrze: cztery pokoje, dwie strefy sanitarne i dwa tarasy w atrakcyjnej cenie zakupu oraz z niższymi kosztami utrzymania. Mniejsze metry to niższe opłaty stałe, a jednocześnie pełny program funkcjonalny bez zbędnych, rzadko używanych pomieszczeń.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok strefy nocnej: sypialnia 9,00 m² przy sypialni małżeńskiej i kompaktowa sypialnia 7,95 m² bliżej części dziennej. Gdy dzieci podrosną lub zmienią się potrzeby, jedną z nich łatwo przeobrazić w gabinet do pracy z domu, pokój gościnny czy małą pracownię, wykorzystując bliskość odpowiednich pomieszczeń.
-
Dwie strefy rekreacyjne na zewnątrz: duży taras 13,77 m² przy dziennej części oraz kameralny taras 8,57 m² przy sypialniach. To komfort odpoczynku niezależnie od pory dnia, więcej światła i możliwość życia „na świeżym powietrzu” bez wychodzenia z mieszkania.
-
Dostęp z każdej sypialni do tej samej przestrzeni na zewnątrz: wszystkie trzy pokoje nocne wychodzą na taras 8,57 m², co ułatwia wieczorne wyciszenie, szybkie wietrzenie, podlewanie roślin oraz niezależne korzystanie przez dzieci i rodziców, bez kolizji z częścią dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,31 m²) integruje wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednej, czytelnej przestrzeni. Zamiast trzech odseparowanych pomieszczeń oszczędzasz metry i zyskujesz lepsze warunki do rodzinnych aktywności, wspólnego gotowania i nadzoru nad dziećmi podczas zabawy czy nauki.
-
Dodatkowe WC 1,70 m² odciąża poranną łazienkową kolejkę, ułatwia organizację spotkań i skraca czas oczekiwania. Goście korzystają z toalety bez wchodzenia do prywatnej strefy nocnej, co zwiększa swobodę domowników i porządek dnia codziennego.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 4,15 m² porządkuje komunikację między strefą dzienną a nocną, przez co mniej dźwięków przenika do sypialni. To także wygodne miejsce na szafę i strefę przygotowania do wyjścia, co poprawia rytm poranków i wieczorów.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na taras 13,77 m² zamienia zwykłe posiłki w przyjemne chwile na powietrzu i powiększa scenę rodzinnego życia. Latem wnętrze „otwiera się” na zewnątrz, a zimą zapewnia lepsze doświetlenie dzięki dodatkowej powierzchni przeszkleń.
-
Sypialnia małżeńska z własnym wyjściem na taras 8,57 m² to prywatny azyl na poranną kawę lub wieczorny relaks. Możliwość przewietrzenia i wyjścia na zewnątrz bez przechodzenia przez część dzienną sprzyja ciszy, intymności i lepszemu odpoczynkowi.
-
Łazienka 3,84 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i ogranicza budzenie pozostałych domowników. Rodzice szybciej obsłużą codzienne rytuały, a reszta mieszkania pozostaje spokojna i uporządkowana nawet przy dynamicznych porankach.
-
WC 1,70 m² obok salonu z aneksem podnosi komfort spotkań rodzinnych i towarzyskich, kierując ruch sanitarny z dala od strefy nocnej. Dzięki temu łazienka pozostaje dostępna do kąpieli dzieci czy prania, bez konieczności rezygnacji z wygody gości.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 9,00 m² wzmacnia poczucie bezpieczeństwa i skraca drogę w razie nocnych pobudek. Jednocześnie bliskość tych pokoi porządkuje strefę nocną, pozostawiając salon z aneksem jako odrębną, cichszą wieczorem część dla gości. Otwarte przejście 0,88 m między korytarzami dodatkowo usprawnia ruch i optycznie odciąża komunikację.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, która chce mieć dwie niezależne sypialnie dziecięce, dostęp do dwóch tarasów i wygodną część dzienną. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, potrzebujących gabinetu, oraz u osób ceniących poranne słońce, dobrą organizację i rozsądne koszty eksploatacji.
