4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 19A/87, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 8. piętro, 65,51 m² – dwa balkony, dwa sanitariaty, funkcjonalny układ.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci (9,26 m² i 7,95 m²), łazienkę, WC, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny, a także balkon 6,00 m² i drugi balkon 4,08 m².
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 65,51 m².
Na 8. piętrze znalazło się aż cztery pokoje, co oznacza niższy koszt zakupu w przeliczeniu na liczbę sypialni oraz mniejsze rachunki za ogrzewanie, energię i czynsz. Każda funkcja ma swoje miejsce: dzienna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, nocna w trzech sypialniach, do tego łazienka i osobne WC. To oszczędność metrażu bez rezygnacji z komfortu codziennego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,41 m² – wszystko, czego potrzeba w jednym miejscu.
Scalenie wypoczynku, gotowania i jedzenia w tym pomieszczeniu sprzyja byciu razem, lepszemu doświetleniu (okna na północ i zachód) i elastycznemu ustawieniu mebli. Mieści się dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz pełny zestaw kuchenny: płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew z ociekaczem w blacie i długi blat roboczy. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami redukujemy koszty i zyskujemy wygodną, żywą strefę domową.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i ich alternatywne scenariusze.
W sypialni dla dziecka 9,26 m² zmieszczą się łóżko pojedyncze, szafa, biurko oraz dodatkowy regał; zachodnie światło sprzyja nauce popołudniami. Druga, bardziej kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,95 m² przy salonie świetnie sprawdzi się też jako cichy gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, miejsce do hobby albo bawialnia. Dzięki takiemu rozkładowi rodzina 2+2 ma prywatność, a para lub 2+1 zyskuje elastyczność funkcji bez nadmiarowych metrów.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: dwa balkony z jasnym podziałem ról i łatwym dostępem.
Wejścia są czytelne: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzi wyjście na większy balkon 6,00 m², a z sypialni małżeńskiej bezpośrednio na drugi balkon 4,08 m². Taki układ daje rodzinie dwa niezależne miejsca odpoczynku – część dzienna zewnętrzna dla spotkań i posiłków pod chmurką oraz prywatny kącik przy sypialni na poranną kawę i wieczorny relaks, z pięknym zachodnim słońcem.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,00 m² – naturalne przedłużenie strefy dziennej.
Bezpośrednie drzwi balkonowe ułatwiają wietrzenie podczas gotowania, pozwalają przenieść jadalnię na zewnątrz w cieplejsze dni i poprawiają komfort w codziennym użytkowaniu. Na większym balkonie mieści się stolik z krzesłami, zioła w skrzynkach i rośliny, a orientacja północno‑zachodnia ogranicza przegrzewanie latem, oferując przy tym przyjemne popołudniowe światło.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,08 m² – prywatna strefa oddechu.
Drzwi balkonowe przy łóżku zapewniają szybkie wietrzenie i osobistą przestrzeń do chwili spokoju, bez wchodzenia w część dzienną. Zachodnie nasłonecznienie tworzy nastrojowe miejsce na wieczorny odpoczynek, a niewielki metraż balkonu zachęca do łatwej aranżacji: leżak, mały stolik i kilka roślin wystarczą, by stworzyć kameralną enklawę.
-
Łazienka 4,32 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – komfort w nocy i mniej ruchu w części dziennej.
Bliskość łazienki z wanną, umywalką, pralką i toaletą oznacza wygodę wieczornych rytuałów i krótszą drogę w nocy. Rodzice nie muszą przechodzić przez strefę dzienną, co sprzyja ciszy w salonie, a pozostali domownicy i goście korzystają wtedy częściej z odrębnego WC, dzięki czemu nie powstają kolejki.
-
WC 1,93 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – wygoda dla gości i domowników.
Usytuowanie toalety przy części dziennej ułatwia korzystanie podczas spotkań przy stole, bez ingerowania w bardziej prywatną łazienkę. To rozwiązanie skraca czas oczekiwania rano, gdy dom tętni życiem, a jednocześnie zachowuje porządek funkcjonalny: goście mają blisko, a kąpiele w łazience nie są przerywane.
-
Wejście do mieszkania w korytarz wejściowy 6,71 m² i dalej do korytarza wewnętrznego 4,15 m² – logiczny, cichy start dnia.
Próg prowadzi do korytarza wejściowego z miejscem na szafę i okrycia, skąd wchodzimy do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 9,26 m², łazienki oraz do korytarza wewnętrznego. Ten z kolei kieruje do salonu, mniejszej sypialni dla dziecka 7,95 m² i WC. Taki układ ogranicza wgląd do pokoi po otwarciu drzwi, poprawia akustykę i porządkuje poranny ruch.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej z sypialnią dla dziecka 9,26 m² – blisko, bez zakłócania reszty mieszkania.
Pokoje leżą obok siebie, co ułatwia opiekę nocą nad młodszym dzieckiem i szybką reakcję w razie potrzeby. Jednocześnie druga sypialnia dla dziecka 7,95 m² przy salonie może pełnić rolę gabinetu nastolatka lub pokoju gości, dając reszcie domowników spokój i lepsze warunki do pracy czy nauki w pozostałych strefach.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć trzy sypialnie, dwa balkony i wygodną część dzienną bez zbędnych metrów. Sprawdzi się także dla pary pracującej zdalnie, ceniącej gabinet przy salonie i odrębne WC dla gości.
