4-pokojowe nowe mieszkanie, numer 19A/54 – Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 5. piętro, 63,24 m² – dwa balkony i dwie łazienki.
To czteropokojowe mieszkanie na piątym piętrze o metrażu 63,24 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,13 m², sypialnię małżeńską 9,33 m², sypialnię dla dziecka 9,27 m², sypialnię dla dziecka 8,95 m², łazienkę 3,63 m², łazienkę 3,30 m², korytarz wejściowy 6,31 m², korytarz wewnętrzny 3,32 m², balkon 8,25 m² oraz balkon 3,50 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,13 m² – strefa dzienna łączy relaks, gotowanie i jedzenie. Część wypoczynkowa mieści sofę dwuosobową oraz stolik kawowy; kuchnia ma pełny zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew z ociekaczem, blat roboczy o funkcjonalnej długości), a jadalnia stół dla czterech osób. Okna wychodzą na południe i zachód, dzięki czemu wieczory są jasne i przytulne. Z tego pomieszczenia jest wyjście na balkon 8,25 m² oraz wejście z korytarza wewnętrznego 3,32 m².
-
Sypialnia małżeńska 9,33 m² – mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, szafę oraz telewizor. Zachodnia ekspozycja sprzyja spokojnym, zacienionym porankom. Tuż obok znajdują się sypialnia dla dziecka 9,27 m² i łazienka 3,63 m², co ułatwia wieczorne rytuały oraz poranną organizację. Z sypialni jest bezpośrednie wyjście na balkon 3,50 m², idealny na kameralną kawę. Wejście z korytarza wejściowego 6,31 m².
-
Sypialnia dla dziecka 9,27 m² – zaplanowana z łóżkiem pojedynczym, szafą i biurkiem, z oknem na zachód. Bezpośrednia bliskość sypialni małżeńskiej 9,33 m² to atut przy młodszych dzieciach i szybkiej reakcji w nocy. Alternatywnie, dzięki położeniu w „nocnej” części mieszkania i sąsiedztwu większej łazienki, pokój może służyć jako gabinet, pokój gościnny albo pracownia. Wejście z korytarza wejściowego 6,31 m².
-
Sypialnia dla dziecka 8,95 m² – wyposażona w łóżko pojedyncze, szafę i biurko, z ekspozycją zachodnią. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,13 m² ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem podczas przygotowywania posiłków. Alternatywnie sprawdzi się jako cichy gabinet blisko strefy dziennej, pokój gościnny, biblioteka lub pokój multimedialny. Wejście z korytarza wewnętrznego 3,32 m².
-
Łazienka 3,63 m² – funkcjonalny układ: wanna, toaleta, pralka i umywalka. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej 9,33 m² skraca drogę nocą i rano, a jednocześnie ogranicza ruch w części dziennej, co docenią pozostali domownicy i goście. Wejście z korytarza wejściowego 6,31 m².
-
Łazienka 3,30 m² – kompaktowa, z prysznicem z odpływem liniowym, toaletą i wąską umywalką. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,13 m² ułatwia korzystanie w ciągu dnia i podczas wizyt gości, odciążając drugą łazienkę. Wejście z korytarza wewnętrznego 3,32 m².
-
Korytarz wejściowy 6,31 m² – wygodne miejsce startu dnia, z szafą oraz wejściami do: sypialni małżeńskiej 9,33 m², sypialni dla dziecka 9,27 m², łazienki 3,63 m² i korytarza wewnętrznego 3,32 m². To tutaj znajduje się wejście do mieszkania; obok zaczyna się część wewnętrzna.
-
Korytarz wewnętrzny 3,32 m² – spina strefę dzienną i drugą część sypialnianą. Wejście bezpośrednio z korytarza wejściowego 6,31 m²; z niego wchodzimy do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,13 m², sypialni dla dziecka 8,95 m² oraz łazienki 3,30 m².
-
Balkon 8,25 m² – funkcja rekreacyjna i miejsce na stół śniadaniowy czy rośliny. Dostęp wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,13 m², co sprzyja płynności dnia: szybki wynos posiłków na świeże powietrze i doświetlenie strefy dziennej.
-
Bardzo mały balkon 3,50 m² – kameralna przestrzeń przy sypialni małżeńskiej 9,33 m², idealna na poranną kawę lub wieczorną chwilę wytchnienia. Wejście wyłącznie z sypialni zwiększa prywatność tej strefy.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 63,24 m² – cztery pokoje, dwie łazienki i dwa balkony przekładają się na niższe koszty zakupu i utrzymania niż w większych metrażach o podobnej funkcjonalności. Zyskujesz pełnię funkcji rodzinnych bez przepłacania za metry, które rzadko pracują na co dzień.
-
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie i blisko strefy nocnej to komfort rodzinny i elastyczność planów. Jedną z nich można łatwo przeznaczyć na gabinet, pokój gościnny lub pracownię, bo resztę funkcji dziennych przejmuje jasny salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Dwie łazienki znacząco skracają poranne kolejki i podnoszą komfort domowników oraz gości. Mniejsza z prysznicem obsługuje strefę dzienną, a większa z wanną – część sypialnianą, co porządkuje rytm dnia i wieczorne rytuały.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: balkon 8,25 m² przy strefie dziennej i kameralny balkon 3,50 m² przy sypialni rodziców. To swoboda korzystania z zewnętrznej części mieszkania niezależnie od pory dnia, potrzeb i liczby domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,13 m² skupia trzy funkcje w jednym miejscu, co ułatwia życie rodzinne: gotujesz, rozmawiasz i odpoczywasz w tym samym czasie. Zamiast kilku mniejszych, rozdzielonych pokoi, zyskujesz jeden dobrze działający rdzeń domu, domykany balkonem.
-
Korytarz wewnętrzny 3,32 m² porządkuje ruch między strefą dzienną a sypialniami oraz łazienką bliżej salonu. Dzięki temu hałas z dziennej części nie „wchodzi” do pokoi, a komunikacja pozostaje czytelna i wygodna na co dzień.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,13 m² na balkon 8,25 m² zapewnia naturalne przedłużenie dziennej aktywności na zewnątrz. To idealne miejsce na śniadania, pracę przy laptopie czy wieczorne spotkania bez przenoszenia się do innych pomieszczeń.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej 9,33 m² na balkon 3,50 m² daje właścicielom prywatną strefę relaksu. Poranna kawa lub szybkie wietrzenie sypialni nie zakłócają rytmu domowników w części dziennej, a poczucie intymności wzrasta.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,63 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 9,33 m² to wygoda w nocy i rano, szczególnie przy małych dzieciach. Jednocześnie odciąża to ruch w strefie dziennej, co poprawia komfort pozostałych pokoi i gości.
-
Bliskość łazienki 3,30 m² przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią 19,13 m² to duży atut przy spotkaniach i rodzinnych obiadach. Goście nie muszą przechodzić przez sypialnie, a codzienna higiena odbywa się bliżej centrum życia domowego.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 9,33 m² i sypialni dla dziecka 9,27 m² to bezpieczeństwo i spokój rodziców. Krótka odległość sprzyja szybkim reakcjom nocą, a druga sypialnia dziecka oraz łazienka przy dziennej części odciążają poranny ruch.
-
Otwarte przejście 1,05 m między korytarzem wejściowym 6,31 m² a korytarzem wewnętrznym 3,32 m² ułatwia komunikację, wietrzenie i przenoszenie większych przedmiotów. Wejście do mieszkania staje się wygodnym „węzłem”, który szybko rozprowadza domowników do stref dziennej i nocnej.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, która ceni funkcjonalność, światło zachodnich i południowych okien oraz dwa niezależne miejsca do relaksu na zewnątrz. Sprawdzi się także u par planujących pracę z domu, którym zależy na gabinecie, dodatkowej sypialni gościnnej i wygodnej dziennej strefie z wyjściem na duży balkon.
