4-pokojowe nowe mieszkanie numer 19/78 — Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 7. piętro, 65,15 m² — dwa tarasy, strefa prywatna, dodatkowe WC.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,34 m², sypialnię małżeńską 11,60 m², sypialnię dla dziecka 9,00 m², sypialnię dla dziecka 7,95 m², łazienkę 4,25 m², WC 1,72 m², korytarz wejściowy 6,75 m², korytarz prywatny 4,54 m², a także taras 14,02 m² oraz taras 3,77 m².
- Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 6,75 m² (tuż obok znajduje się korytarz prywatny 4,54 m²). Z korytarza wejściowego wchodzimy do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,34 m², sypialni dla dziecka 7,95 m², WC 1,72 m² oraz przez otwarte przejście do korytarza prywatnego 4,54 m².
-
Korytarz prywatny 4,54 m² (z szafą na całej długości) dostępny jest bezpośrednio z korytarza wejściowego; z niego wchodzimy do: sypialni małżeńskiej 11,60 m², sypialni dla dziecka 9,00 m² oraz łazienki 4,25 m². Te cztery pomieszczenia tworzą wspólnie strefę prywatną 29,39 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,34 m² łączy funkcje wypoczynku (nieduża sofa dwuosobowa, stolik kawowy), gotowania (zestaw mebli kuchennych z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką, zlewem z ociekaczem i długim blatem ok. 190 cm) oraz jedzenia (stół dla czterech osób). Okna wychodzą na północ i zachód. Z tego pomieszczenia jest wyjście na taras 14,02 m².
-
Sypialnia małżeńska 11,60 m² mieści łóżko dwuosobowe, szafki nocne po obu stronach, pojemną szafę oraz telewizor. Okna skierowane są na zachód. Bliskość sypialni dla dziecka 9,00 m² i łazienki 4,25 m² ułatwia codzienną organizację poranka i wieczoru, skracając dystans między snem, toaletą a opieką nad dzieckiem. Z sypialni jest wyjście na bardzo mały, prywatny taras 3,77 m².
-
Sypialnia dla dziecka 9,00 m², z oknami na zachód, mieści łóżko jednoosobowe, szafę i pełnowymiarowe biurko. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 11,60 m² daje rodzicom szybki dostęp w nocy i poczucie bezpieczeństwa dziecka, a w dzień ułatwia logistykę. Przy tej wielkości pokój może pełnić też rolę gabinetu blisko strefy nocnej — wygodne rozwiązanie dla pracy z domu bez rozpraszania domowników w salonie.
-
Sypialnia dla dziecka 7,95 m², z oknami na zachód, dzięki racjonalnej aranżacji mieści łóżko jednoosobowe, szafę i biurko. Jej położenie obok salonu z aneksem sprzyja wykorzystaniu jako pokój gościnny, mały gabinet dla osoby przyjmującej klientów lub jako strefa hobby, z szybkim dostępem do stołu w jadalni i kuchni.
-
Łazienka 4,25 m² zawiera wannę, toaletę, pralkę i umywalkę. Lokalizacja tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort użytkowania strefy nocnej i porannej toalety, ograniczając ruch przez część dzienną.
-
WC 1,72 m², z toaletą i małą umywalką, znajduje się przy salonie z aneksem. To praktyczne dla gości i domowników w ciągu dnia, a dodatkowo odciąża łazienkę w strefie prywatnej.
-
Taras 14,02 m² dostępny wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią — idealny do jadalni letniej, relaksu i wietrzenia mieszkania bez wychodzenia do części nocnej.
-
Bardzo mały taras 3,77 m² dostępny wyłącznie z sypialni małżeńskiej — kameralne miejsce na poranną kawę lub wieczorny oddech, bez ingerencji w rytm życia pozostałych domowników.
Strefę prywatną 29,39 m² tworzą: sypialnia małżeńska 11,60 m², sypialnia dla dziecka 9,00 m², łazienka 4,25 m² oraz korytarz prywatny 4,54 m². Taki układ pozwala oddzielić część nocną od dziennej, poprawiając akustykę, poczucie intymności i organizację dnia, zwłaszcza przy pracy z domu czy różnym rytmie domowników.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 65,15 m². Cztery pokoje przy niedużym metrażu oznaczają niższy koszt zakupu, kredytu i opłat eksploatacyjnych, a jednocześnie pełnię funkcji: dzienną, trzy sypialnie, łazienkę i dodatkowe WC. To rozsądny kompromis między liczbą pomieszczeń a miesięcznym budżetem.
- Strefa prywatna 29,39 m² złożona z: sypialni małżeńskiej, sypialni dziecka 9,00 m², łazienki i korytarza prywatnego. Oddalenie od części dziennej poprawia ciszę nocą, ułatwia poranne szykowanie i zapewnia dyskretny dostęp do łazienki, gdy w salonie są goście.
- Dwie sypialnie dla dzieci o różnej wielkości. To elastyczność: jedno pomieszczenie może pozostać pokojem dziecka, a drugie łatwo zmienić w gabinet, pokój gościnny albo pracownię, zależnie od etapu życia i wieku domowników.
- Dwie przestrzenie rekreacyjne na zewnątrz: taras 14,02 m² i bardzo mały taras 3,77 m². Większy służy wspólnym posiłkom i spotkaniom, mniejszy zapewnia prywatność sypialni — każdy domownik znajdzie dla siebie miejsce oddechu.
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,34 m², który łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie. Jedno centrum życia domowego daje lepszą komunikację, więcej światła dziennego oraz krótsze dystanse podczas gotowania i serwowania, niż rozdzielone, mniejsze pokoje.
- Dodatkowe WC 1,72 m² przy części dziennej. Goście nie wchodzą do strefy nocnej, a domownicy w porannym szczycie korzystają równolegle z dwóch toalet, co odciąża łazienkę i skraca czas przygotowań.
- Wydzielony korytarz prywatny 4,54 m². Działa jak bufor akustyczny między salonem a sypialniami, pomaga w zachowaniu porządku przy wejściach do pokoi i daje miejsce na szafę bez zabierania metrów z pokoi.
- Wyjście z salonu na taras 14,02 m². Drzwi tarasowe doświetlają strefę dzienną, a w ciepłe miesiące stół w jadalni płynnie “przenosi się” na zewnątrz, powiększając możliwości gościnne bez zajmowania kolejnych metrów w środku.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na bardzo mały taras 3,77 m². To prywatna, cicha enklawa na poranną kawę lub wieczorne wytchnienie, pozwalająca przewietrzyć pokój bez wychodzenia do części dziennej i bez budzenia dzieci.
- Bliskość łazienki 4,25 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 11,60 m². W nocy i nad ranem ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu, a w ciągu dnia pozostawia łazienkę w strefie prywatnej z dala od gości w salonie, co podnosi komfort wszystkich domowników.
- Wzajemne sąsiedztwo sypialni: małżeńskiej 11,60 m² i dziecięcej 9,00 m². Rodzice mają szybki dostęp do dziecka, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa i spokój nocą, a część dzienna pozostaje niezależna, gdy ktoś odpoczywa lub uczy się.
- Otwarte przejście 1,18 m między korytarzem wejściowym a prywatnym. Szerokie światło przejścia poprawia wygodę komunikacji, ułatwia wnoszenie większych przedmiotów i pozwala optycznie doświetlić ciąg komunikacyjny bez zbędnych drzwi i zwężeń.
To mieszkanie na siódmym piętrze z dwoma tarasami i strefą prywatną będzie idealne dla rodziny z jednym lub dwojgiem dzieci, ceniącej elastyczność dwóch pokoi dziecięcych. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, które potrzebują osobnego gabinetu, a jednocześnie chcą ograniczyć koszty metrażu i eksploatacji.
