3 pokoje, nowe mieszkanie numer 19A/59 – Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 5. piętro, 49,13 m² – dwa balkony i wygodny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,51 m², sypialnię małżeńską 9,41 m², sypialnię dla dziecka 9,16 m², łazienkę 3,80 m², korytarz wejściowy 5,25 m², a także balkon 6,00 m² i drugi balkon 3,49 m².
Najważniejsze zalety układu i funkcji mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 49,13 m² zapewnia trzy niezależne pokoje, kompletne zaplecze sanitarne i wygodny korytarz wejściowy 5,25 m² bez zbędnych metrów na przejścia. Wejście prowadzi właśnie do korytarza, z którego osobne drzwi prowadzą do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki. Mniejszy metraż to niższa cena zakupu, tańsze ogrzewanie, czynsz i rachunki, a jednocześnie pełny program funkcji dla pary lub rodziny.
-
Dwie przestrzenie rekreacyjne: duży balkon 6,00 m² dostępny z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz kameralny balkon 3,49 m² przy sypialni małżeńskiej. To wygodne miejsce na posiłki na świeżym powietrzu, popołudniowy relaks w zachodnim słońcu, swobodne wietrzenie mieszkania i zielnik przez znaczną część roku. Dwa niezależne wyjścia na zewnątrz ułatwiają rozdzielenie aktywności domowników i zwiększają prywatność.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,51 m² tworzy jedną, funkcjonalną strefę dnia: wygodna dwuosobowa sofa ze stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz kuchnia z płytą czteropalnikową 60 cm, lodówką i zmywarką 60 cm, zlewem z ociekaczem i długim blatem ok. 180 cm. Scalenie gotowania, jedzenia i relaksu ogranicza metry na ściany i korytarze, sprzyja byciu razem, a doświetlenie z północy i zachodu ułatwia codzienność.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 6,00 m² realnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach. Zachodnia ekspozycja drzwi balkonowych daje przyjemne, popołudniowe światło – idealne na kawę, pracę przy laptopie czy rodzinny obiad na świeżym powietrzu. Dodatkowo łatwo uzyskać przewiew dzięki oknom na północ i zachód, co podnosi komfort użytkowania.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na własny, mniejszy balkon 3,49 m² sprzyja kameralności i codziennym rytuałom: poranna kawa, wieczorne wytchnienie w zachodnim słońcu, szybkie wietrzenie pościeli. Pokój mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę i telewizor, a niezależny dostęp na zewnątrz nie zakłóca snu pozostałych domowników odpoczywających w części dziennej.
-
Łazienka 3,80 m² tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi wygodę porannych i wieczornych rutyn oraz komfort nocny. Kompletny zestaw: wanna około 165 cm, umywalka, toaleta stojąca i wąska pralka 60x40 cm zapewniają pełną funkcjonalność. Wejście z korytarza daje dostęp wszystkim, a bliskość sypialni dorosłych skraca drogę nocą i ogranicza przemieszczanie się przez część dzienną.
-
Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, szybkie reagowanie i wspólne rytuały wieczorne bez długich przejść. Obydwa pokoje, z oknami na zachód, korzystają z przyjemnego światła po pracy i szkole. Ich lokalizacja tuż przy korytarzu wejściowym pozwala szybko dotrzeć do łazienki i kuchni, a życie towarzyskie w salonie może toczyć się równolegle.
-
Sypialnia dla dziecka 9,16 m² obok sypialni małżeńskiej zapewnia bezpieczeństwo i spokój, a jednocześnie dzięki ustawności z łóżkiem pojedynczym, biurkiem i szafą łatwo pełni rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub przestrzeni hobby. Zachodnia ekspozycja sprzyja nauce po południu, a bliskość salonu i kuchni ułatwia codzienną logistykę, nie komplikując komunikacji w mieszkaniu.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub młodej rodziny ceniącej trzy pokoje, dwa balkony, dobre doświetlenie zachodnie i oszczędność w zakupie oraz utrzymaniu. Świetnie sprawdzi się także jako wybór inwestycyjny na wynajem dzięki kompaktowemu, funkcjonalnemu rozkładowi i wyraźnie wyodrębnionej strefie dziennej.
