4-pokojowe nowe mieszkanie numer 19/13 – Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 1. piętro, 63,23 m² – 2 balkony, 2 łazienki, funkcjonalny układ.
To mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m², sypialnię małżeńską 9,39 m², sypialnię dla dziecka 8,99 m², sypialnię dla dziecka 8,89 m², łazienkę 3,63 m², łazienkę 3,33 m², korytarz wejściowy 6,66 m², korytarz wewnętrzny 3,61 m², balkon 8,25 m² oraz balkon 3,71 m².
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 63,23 m²: cztery pełne pokoje na pierwszym piętrze oznaczają niższą cenę zakupu i eksploatacji w porównaniu z większym metrażem, a jednocześnie zachowanie komfortu codzienności. Kompaktowe rozmiary przekładają się na mniejsze koszty ogrzewania, czynszów i umeblowania, a krótsze ciągi komunikacyjne ułatwiają sprzątanie i codzienną logistykę. To czteropokojowe mieszkanie jest łatwe w aranżacji dzięki klarownej strefie dziennej i nocnej.
-
Dwie sypialnie dla dzieci: każda z łóżkiem pojedynczym, biurkiem i szafą stanowi czytelną strefę nauki i snu, z zachodnim światłem sprzyjającym wyciszeniu po południu. Pokój 8,99 m² obok salonu z aneksem świetnie działa jako gabinet, pracownia lub pokój gościnny, bo jest blisko życia domowego; pokój 8,89 m² tuż przy sypialni małżeńskiej ułatwia nocną opiekę nad młodszym dzieckiem. Taki układ zwiększa spokój w reszcie mieszkania i pozwala elastycznie dopasować funkcje do zmieniających się potrzeb rodziny.
-
Dwie łazienki: jedna z wygodną wanną przy strefie nocnej oraz druga z dużą strefą prysznica przy części dziennej znacząco skracają poranne kolejki i podnoszą prywatność. Goście mogą korzystać z łazienki przy salonie, a domownicy z tej przy sypialniach, więc ruch nie krzyżuje się i nie zakłóca odpoczynku. To rozwiązanie wspiera higienę, wygodę i jest atutem przy rodzinach wielopokoleniowych oraz podczas wizyt.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,73 m² łączy relaks, gotowanie i wspólne posiłki, co pozwala lepiej wykorzystać metraż niż w układzie z osobną kuchnią i osobną jadalnią. Strefa wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, kompletny ciąg kuchenny z płytą, zmywarką, lodówką i zlewem oraz pełnowymiarowy stół na cztery osoby tworzą jeden, dobrze działający rdzeń domu. Okna na północ i zachód dają równowagę między światłem dziennym a przyjemnym popołudniowym słońcem.
-
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu: przestronny balkon 8,25 m² oraz kameralny balkon 3,71 m² wspierają różne scenariusze dnia – od wspólnego obiadu na zewnątrz po ciche czytanie we własnym kąciku. To korzyść dla rodziny i osób pracujących z domu: możliwość wietrzenia, mikroogródek w donicach, bezpieczna zabawa i relaks bez wychodzenia z budynku. Dwie niezależne strefy dają swobodę równoległych aktywności.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 3,61 m² tworzy czytelny bufor między strefą dzienną a nocną, poprawiając akustykę i intymność sypialni. Wchodzi się do niego bezpośrednio z korytarza wejściowego 6,66 m² przez otwarte przejście szerokości 1,19 m, co usprawnia komunikację i doświetlenie. Z korytarza wewnętrznego są wejścia do: salonu z aneksem, sypialni dla dziecka 8,99 m² oraz łazienki 3,33 m²; z korytarza wejściowego – do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,89 m², łazienki 3,63 m² oraz korytarza wewnętrznego. Taki układ ułatwia orientację od progu.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 8,25 m² rozszerza strefę dzienną o plenerową jadalnię i kącik kawowy, co docenia się w cieplejszych miesiącach. Jednobezpośrednie wyjście z części wypoczynkowej i stołu pozwala płynnie przenosić spotkania rodzinne na zewnątrz, a także szybko wietrzyć po gotowaniu. To naturalne przedłużenie pokoju dziennego, które podnosi komfort codziennych rytuałów.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na kameralny balkon 3,71 m² zapewnia prywatny azyl na poranną kawę lub wieczorny relaks, bez przechodzenia przez strefę dzienną. Zachodnia ekspozycja okna i drzwi balkonowych sprzyja przytulnej atmosferze o zmierzchu, a możliwość natychmiastowego wietrzenia poprawia jakość snu. To idealny dodatek do pokoju rodziców, zwiększający poczucie własnej, cichej przestrzeni.
-
Bliskość łazienki 3,63 m² tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę wieczornych i nocnych rutyn, szczególnie przy małych dzieciach lub osobach starszych. Rodzice mają szybki dostęp do wanny i wc, a goście korzystają z drugiej łazienki, co utrzymuje spokój w strefie nocnej. Dzięki temu reszta mieszkania pozostaje niezakłócona i bardziej komfortowa w ciągu dnia.
-
Bliskość łazienki 3,33 m² z prysznicem tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda podczas gotowania, posiłków i spotkań towarzyskich, bez konieczności przechodzenia do sypialni. Goście mają łatwy dostęp, a domownicy szybciej ogarniają poranne rytuały w strefie dziennej, co skraca czas przygotowań. To rozwiązanie wspiera porządek i spokój w pokojach prywatnych.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która potrzebuje dwóch pokojów dziecięcych, dwóch łazienek i elastycznych miejsc do pracy oraz nauki. Sprawdzi się także u par planujących powiększenie rodziny lub u osób ceniących kompaktowy metraż z dwoma balkonami i wygodnym układem na pierwszym piętrze.
