3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 19A/86 – Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 8. piętro, 48,05 m², z balkonem i zachodnim słońcem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,91 m²). Kompaktowa strefa dzienna łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową o długości ok. 235 cm z głębokimi siedziskami oraz stolik kawowy ok. 75×55 cm. Zabudowa kuchenna zawiera czteropalnikową płytę 60 cm, zmywarkę 60 cm, lodówkę 60 cm, jednokomorowy zlew ok. 45×70 cm z ociekaczem w blacie oraz blat roboczy długości ok. 145 cm. W jadalni przewidziano stół ok. 131×85 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na zachód, co zapewnia przyjemne popołudniowe światło, a z tej części jest wyjście na balkon. Wejście do salonu prowadzi z korytarza.
Sypialnia małżeńska (11,01 m²). Ustawna, z miejscem na łóżko dwuosobowe 200×140 cm i szafki nocne po obu stronach oraz z szafą ok. 218×62 cm i telewizorem 55 cali. Okna na zachód sprzyjają relaksowi o zmroku. Pokój znajduje się obok sypialni dla dziecka i tuż przy łazience, co ułatwia wieczorne i poranne rytuały. Wejście z korytarza.
Sypialnia dla dziecka (9,22 m²). Mimo niewielkiej powierzchni mieści łóżko 200×90 cm, szafę ok. 110×60 cm oraz biurko ok. 90×60 cm. Okna wychodzą na zachód. Pokój zlokalizowany jest obok salonu z aneksem i przy sypialni małżeńskiej, co pozwala rodzicom łatwo reagować w nocy i mieć blisko dziecko w ciągu dnia. Alternatywnie przestrzeń sprawdzi się jako domowe biuro, pokój gościnny lub kącik hobby – sprzyja temu położenie między dzienną a nocną częścią mieszkania. Wejście z korytarza.
Łazienka (4,14 m²). W wyposażeniu wanna 170×75 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka 60×60 cm i wygodna umywalka ok. 50×60 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i przyspiesza poranne wyjścia. Wejście z korytarza.
Korytarz wejściowy (5,77 m²). To do niego prowadzi wejście do mieszkania; zaplanowano tu szafę ok. 172×62 cm. Z korytarza wchodzimy do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Obok znajduje się strefa dzienna, co ułatwia komunikację.
Balkon (4,36 m²). Funkcjonalny, ustawny, z wejściem wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; zachodnia ekspozycja zapewnia miłe światło o popołudniu i wieczorne zachody słońca. Taki dostęp wzbogaca codzienne życie – łatwo wynieść posiłek na zewnątrz, przewietrzyć kuchnię lub stworzyć zielony kącik bez zakłócania spokoju sypialni.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia na 48,05 m² oznacza trzy oddzielne pokoje i pełną łazienkę bez zbędnych metrów w komunikacji. Mniej metrów to niższy koszt zakupu, tańsze utrzymanie (czynsz, ogrzewanie, sprzątanie) i szybsza decyzja inwestycyjna, a jednocześnie zachowanie dwóch niezależnych sypialni i komfortowej strefy dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy gotują, jedzą i odpoczywają razem. W porównaniu z rozbiciem na osobne pomieszczenia zyskujemy lepszą integrację, krótsze dojścia, jedno źródło światła z zachodnich okien, mniej przejść i niższe koszty wykończenia.
- Wyjście z salonu z aneksem na balkon to naturalne przedłużenie strefy dziennej. Łatwo przenieść posiłek na zewnątrz, przewietrzyć kuchnię, cieszyć się zachodami słońca i doświetleniem, a jednocześnie zachować ciszę w obu sypialniach, które nie mają bezpośrednich drzwi na zewnątrz.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i skraca poranny czas przygotowań. Dzięki temu reszta mieszkania mniej odczuwa kolejkę do kąpieli, a goście mogą skorzystać z łazienki bez wchodzenia w strefę prywatną.
- Położenie sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, kontakt i poczucie bezpieczeństwa po zmroku, a jednocześnie oba pokoje tworzą spokojną strefę nocną. Dzięki temu salon pozostaje przyjazny gościom i wieczornym aktywnościom bez zakłócania snu.
-
Sypialnia dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej to korzyść dla najmłodszych: szybki dostęp do rodziców, krótsza droga do łazienki i więcej spokoju z dala od kuchni. Dla całego mieszkania oznacza to lepszy podział na część dzienną i nocną, a więc większy komfort codziennego funkcjonowania.
To mieszkanie będzie idealne dla pary, która potrzebuje dodatkowego pokoju dla dziecka, gości lub do pracy z domu. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny pod wynajem – dzięki kompaktowym metrom, zachodniej ekspozycji i balkonowi.
