3‑pokojowe mieszkanie – nowy lokal numer 19/85, Poznań, Żegrze, ul. Wagrowska 19 i 19A, 48,05 m², 8. piętro – taras 13,30 m², zachodnia ekspozycja, funkcjonalny układ.
To kompaktowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz taras.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Kompaktowa strefa dzienna 17,91 m² sprzyja wspólnemu życiu domowemu: część wypoczynkowa z sofą trzyosobową ok. 100×235 cm i stolikiem 85×55 cm, wygodny aneks z płytą czteropalnikową 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem w blacie oraz blatem roboczym ok. 130×60 cm, a także jadalnia ze stołem 135×85 cm i czterema krzesłami. Okna wychodzą na zachód, co daje przyjemne, popołudniowe światło; z pomieszczenia jest wyjście na taras.
Sypialnia małżeńska. Przytulne 11,01 m², z łóżkiem dwuosobowym 200×140 cm, szafkami nocnymi po ok. 45×35 cm, szafą 212×60 cm i miejscem na telewizor 50 cali. Okna skierowane na zachód, a bezpośrednie wyjście na taras potęguje komfort. Pokój leży tuż obok sypialni dla dziecka (9,22 m²) i łazienki (4,14 m²), co ułatwia wieczorne rytuały, szybkie dojście do kąpieli i czyni nocne wstawanie mniej uciążliwym.
Sypialnia dla dziecka. Niewielkie, lecz wygodne 9,22 m², z łóżkiem 200×90 cm, szafą 112×60 cm i biurkiem 90×65 cm. Zachodnia ekspozycja zapewnia światło do nauki popołudniami, a wyjście na taras zachęca do krótkich przerw na świeżym powietrzu. Lokalizacja obok salonu z aneksem i sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę i kontakt z domownikami. Pokój może też pełnić rolę domowego gabinetu, pokoju gościnnego lub pracowni – jego bliskość części dziennej i sąsiedztwo sypialni rodziców wspiera elastyczne użytkowanie.
Łazienka. Komfortowe 4,14 m² z wanną 165×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×40 cm i umywalką 45×55 cm. Położenie obok sypialni małżeńskiej skraca drogę na poranną i wieczorną toaletę oraz ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną, co zwiększa wygodę wszystkim domownikom.
Korytarz wejściowy. 5,77 m² z szafą ok. 154×60 cm. Z tego miejsca wchodzi się do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Wejście do lokalu prowadzi właśnie do tego korytarza, który sąsiaduje z salonem z aneksem, dzięki czemu szybko docierasz do strefy dziennej po powrocie do domu.
Taras. Przestrzeń 13,30 m² pełni funkcję rekreacyjną i dzienną: miejsce na stolik, rośliny, leżaki. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, z sypialni małżeńskiej i z sypialni dla dziecka. Taki układ umożliwia każdemu domownikowi niezależne wyjście na świeże powietrze, łatwe wietrzenie pokoi i naturalne doświetlenie popołudniowym słońcem.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 48,05 m² – trzy pełnowartościowe pokoje i wygodna łazienka bez zbędnych metrów komunikacji. Mniej metrów do zakupu oznacza niższą cenę wejścia, a potem mniejsze koszty mediów, sprzątania i wyposażenia. To racjonalny wybór dla osób ceniących funkcję ponad metraż.
- Każda sypialnia z bezpośrednim dostępem do rekreacji na świeżym powietrzu – z obu sypialni wychodzi się na taras 13,30 m², co sprzyja relaksowi, szybkiemu wietrzeniu i korzystaniu ze światła dziennego. Domownicy zyskują własny kontakt z zewnętrzną strefą wypoczynku bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, usprawniając codzienność. Zamiast rozdzielać funkcje na kilka pomieszczeń, oszczędzasz metry, skracasz trasy między kuchnią a stołem i zostajesz w centrum domowych aktywności, nie tracąc kontaktu z bliskimi.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras naturalnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach. Łatwiej przenieść posiłki na zewnątrz, szybciej przewietrzyć kuchnię po gotowaniu, a zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne popołudniowe światło do odpoczynku.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na taras podnosi komfort wieczornego relaksu i porannej gimnastyki. Możesz dyskretnie przewietrzyć pokój bez przechodzenia przez część dzienną, co poprawia jakość snu i utrzymuje ciszę w pozostałych pomieszczeniach.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na taras ułatwia krótkie przerwy od nauki i kontakt z naturalnym światłem. Rodzice docenią, że dziecko może korzystać z zewnętrznej strefy pod ich kontrolą, bo salon z aneksem również wychodzi na ten sam taras.
-
Łazienka obok sypialni małżeńskiej to realna oszczędność czasu i wygoda w nocy oraz o poranku. Taki układ ogranicza przemieszczanie się przez strefę dzienną w najmniej dogodnych porach, zmniejsza hałas i poprawia komfort użytkowania całego mieszkania.
-
Sypialnia małżeńska tuż obok sypialni dla dziecka ułatwia opiekę, szczególnie przy młodszych dzieciach. Bliskość skraca reakcję na nocne potrzeby, a jednocześnie pozostawia część dzienną niezaburzoną, co ważne dla pracy zdalnej czy wypoczynku pozostałych domowników.
-
Sypialnia dla dziecka sąsiadująca z sypialnią małżeńską sprzyja poczuciu bezpieczeństwa i daje elastyczność aranżacyjną: ten pokój sprawdzi się także jako gabinet lub pokój gościnny. Dzięki temu część dzienna pozostaje uporządkowana, a życie domowe toczy się bez kolizji funkcji.
-
Korytarz wejściowy z wejściami do wszystkich pomieszczeń porządkuje komunikację i podnosi prywatność. Goście nie muszą przechodzić przez sypialnie, a domownicy docenią czytelny układ: szybki dostęp do salonu, obu sypialni i łazienki od razu od drzwi.
Ten lokal jest idealny dla pary lub rodziny 2+1, które chcą mieć dwa niezależne pokoje sypialniane i dużą strefę dzienną z wyjściem na taras. Sprawdzi się także jako lokal inwestycyjny dla wynajmu, łączący wygodę użytkowników z niskimi kosztami utrzymania i atrakcyjną ekspozycją zachodnią.
